正文

  01.

  问：今年7月刚满五年，攒了200W首付，先上车还是等等一步到位？

  答：我们先来看官方最新数据：

  6月17日，国家统计局发布5月商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势，62城新房价格环比上涨，北京新房和二手房成交价环比都上涨，二手房价涨幅最高。 

  5月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%。北京新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。北京二手房环比上涨1.1%，同比上涨9.3%，排名****。

  再来看看近期京津冀买房做的#2021年中涨价调查（点击文末往期内容推荐可查看），根据小二们实地探访调查，目前北京东西城、朝阳望京、朝阳大望路版块延续且悄然涨价。

  以上，小二并不是单单想传递涨价，而是在全球通胀背景下，对于普通人而言，房产依然是抗通胀最保险的投资。而对于您来说，更能够满足居住需求。在北京买房，很难一步到位，刚需—改善—享受是一般的置业过程。

  最后，借用网上那句话：要等所有条件都具备之后再买房，那基本只有一站一站地追着车跑。只要你上了车，车速快慢都比光着脚跑的人要轻松。这是常识，更是现实。

  02.

  问：求四环内总价280以内的小两居，全款买。希望不带电梯的小两居，不要求房龄，全款买。 

  答：以这样的综合要求，基本判断房龄都要在三十年以上，不推荐公寓及商办。

  小二综合对比，发现不能完全匹配您需求，仅提供两个选择吧：

  1.丰台区南三环东路59号（小区名叫南三环东路59号、南三环中路57号），1980年板楼，小区总共1栋楼60户，中国矿务局开发。目前在售的是6层59.9平两居，挂牌价288万。小区临近南三环道路，车流量较多，车位紧张，小区无物业无电梯。周边生活配套还算齐备，向北有天坛公园，楼下有健身场所；医院有天坛医院、东方医院、蒲黄榆社区医院等；日常购物可去物美大卖场。

  2.酒仙桥十一街坊，在朝阳四环至五环间，1964~1995年板楼，小区22栋楼731户，产权以公房为主。目前在售的是56平两居，报价278万。小区无开发商及物业管理，小区临街较为吵闹，车位也比较紧张。小区周边交通便利，有地铁14号线东风北桥站，公交402、413、418、701、运通107等。周边购物有顺天府超市、久隆百货、颐堤港等。

  03.

  问：卖房能同时找多个中介么？ 会有什么风险？

  答：可以同时找多个中介，前提是没有和任何一家中介签独家委托。最终成交的只有一家，需要向成功的一家缴纳中介费就可以了。但需注意的是，如果你房子已经出售，你有义务通知你所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。

  但委托中介卖房需注意：

  1.委托权限期间要合理，不管是独家委托还是多家委托，一定要明确授权的期限。

  2.了解中介公司信用状况，多方打听求实中介公司是否可信任。尤其是二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴费过户、办理抵押、物业交割等，且卖家信息保护等问题，都需要找靠谱可信赖的中介。

  3.明确委托权限，掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。

  4.如果已签订了合同并商定了价格，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。