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  乐居买房讯 近日，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居北京已通过实地测评，见证了金地大湖风华的品质表现。 

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区域:生态环境优越，北京楼市价格洼地

  金地大湖风华和首开熙悦观湖均位于位于房山区，北京西南五环外。房山向来被认为是北京楼市里的价格洼地，承接了许多刚需置业人群。

  根据房山最新分区规划，在产业上，重点发展高精尖板块:以良乡组团+燕房组团+窦店组团为核心，重点发展现代交通产业、新材料产业、智能装备产业、医药健康产业金融科技产业；文旅会展板块:以周口店组团+琉璃河组团+云居寺组团核心，重点发展文化产业、旅游产业、会展产业;现代农业板块:重点发展科技农业、休闲农业、特色农业。

  两个项目均位于青龙湖板块，相距不远，板块内生态环境十分优越，青龙湖森林公园、北京园博园及北京地热博览园等众多森林公园在侧，负氧离子含量高，空气清新，宜居性好。

  据了解，青龙湖板块为国家十二五、十三五重点规划板块之一，该片区以先规划后开发为基本原则，从板块内的教育、医疗、商业配套方面提前筹划，在政府的多重规划支持，高起点的规划格局，未来会让青龙湖区域的发展价值逐渐攀升。

  物业类型：洋房+叠拼，低密优质社区

  金地大湖风华占地面积47849平米，总建筑面积约76560平方米，容积率只有1.6，是个低密社区。整个小区共计规划23栋楼，800户房源，包含包括4层叠拼以及6-8层的洋房两种产品以及部分下跃产品，带装修交付。

  首开熙悦观湖占地面积约5.5万平，总建筑面积约6万平，是个大体量社区，共计586户房源。社区容积率只有1.6，打造了洋房、叠拼和跃层产品，居住舒适。此外，社区内部还将配建2.5万平米的商业配套，上面为酒店，底层为商铺。

  价格：均价3.7万/㎡，刚需上车别墅区之选

  金地大湖风华和首开熙悦观湖都是限竞房，价格一样，均为3.7万/㎡。

  板块内二手房不多，有燕西华府挂牌价约4万/平米，价格比金地大湖风华略微高一点。综合对比下来，金地大湖风华的性价比较高。

  从地理位置来看，金地大湖位于六环外，距离市区较远，但是由于自然生态景观十分丰富，很适合养老；不过板块内产品同质化严重，竞争比较激烈。不过随着区域内的商业、教育等逐步落地，会吸引不少购房者，从长远来看，项目具有一定的增值性。

  户型：限量89㎡三居，市场稀缺户型

  金地大湖风华的户型为89㎡三居、220㎡上叠和139㎡下叠。

  其中，89平米全明三居，宽敞大主卧配有实用飘窗，收纳、赏景、品茶怡然自得。强大功能设计，南北通透，独立餐厅，U型厨房，干湿分离，使用方便。

  220㎡下叠户型一层户型比较方正，起居室和主卧均朝南，采光充足，客厅还有超大阳台，可观景可储物；明厨暗卫，U型厨房，卫生间干湿分离。二层户型大面宽，短进深，功能空间齐备，布局合理；主卧有独立卫生间和衣帽间私密性佳，空间宽敞；次卧临近客卫，使用便捷。地下一层空间可作为棋牌室、健身房、瑜伽室等来使用，满足多种需求。

  首开熙悦观湖的户型产品为89㎡三居143㎡上跃和169㎡下跃，其中89㎡三室两厅一厨两卫，装修交付，南北通透，干湿分离，阳光书房、舒适客卧，全明厨卫，观景主卧，动静分离。

  周边配套：配套丰富 生活便捷

  目两个项目附近没有地铁，只能依靠公交和自驾，出行相对方便。

  公共交通方面有978路、F47路的怪村站，可以抵达丰台云冈； F57路崇各庄站，可以直达房山线地铁苏庄站。

  自驾的话，项目周边的道路交通有京港澳高速（可以直达西三环）、西六环路、京昆高速、京良路等，开车前往市区很便捷。

  教育方面，西城区重点年名校皇城根小学已经落位青龙湖，距离金地大湖风华很近；此外区域内还拥有房山区青龙湖镇中心小学、北京第十三等优质效育资源。

  医疗方面，良乡医院，云岗731等都是大型医院，开车十分方便。

  商业方面，周边有20万㎡的商业配套规划，此外还有良乡商圈、龙湖天街、华冠购物中心、家乐福、国泰百货、长阳商圈、奥特莱斯购物中心、长阳半岛广场、京投港、绿地缤纷城等。

  休闲娱乐方面，周边的自然景观很丰富，包含青龙湖森林公园，北京园博园，北京地热博览园，潭柘寺，戒台寺，千灵山，青龙湖及周边众多森林公园。

  两个项目所在的位置环境十分优越，同时价格十分友好，刚需购房者如果想买别墅产品不妨去看看。