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  ** 近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  多少钱才能实现别墅自由？在大兴低密住区，购买别墅的门槛是是500万起，洋房则仅需300万起。

  本期测评便聚焦好配套新盘——住总如院，通过实地测评为大家带来一份全方位踩盘报告，供大家置业参考。

  区域和板块发展: ★★★★★

  住总如院位于大兴区亦庄，地处北京大兴国际机场、亦庄新城、城市副中心连接纽带上。新机场运营，亦庄规划出炉，南城计划实施，区域产业迎来升级。周边凤河景观生态带及原生林海还具备天然优势。

  住总如院位于采育板块，过去以葡萄闻名，随着大兴机场的落成，经开区的落位，采育的低密属性使其成为南城绝佳的低密生态住区，吸引不少开发商来此深耕。

  周边交通：★★★★

  住总如院位于六环外，日常通勤主要依赖于道路交通。周边暂无已建成地铁，地铁s7号线正在规划中，尚无详细官方信息。据项目称s7号线有望于2024年落位，届时可直接换乘亦庄线、7号线、6号线、8号线等，预计将大大提高采育地区的出行效率。

  住总如院500m内有多个公交车站。乘坐995路8站可达南三环十里河。乘坐兴43路、兴32路可达地铁亦庄线同济南路站，乘坐兴20路、兴940路可达大兴黄村，乘坐926路可达大兴旧宫。

  住总如院周边京沪高速、京台高速、京开高速、首都环线、G104路网交错，自驾到亦庄科创街的一众产业园和大族广场、国贸都非常方便，因为人口较少，所以出行的时候很少有堵车的情况。

  生活配套：★★★★

  随着经开区规划的实施，采育成为了诸多开发商争抢的存在，住总、兴创、城建等多家开发商先后在此拿地，区域内更有多个新盘集中入市，配套也在不断完善中。

  学校：黄城根小学（采育分校），采育第一中心小学，北京三十五中国际部（采育分校），采育中学和大兴采育西区幼儿园，青青藤国际幼儿园。

  医疗：北侧800m是采育镇中心卫生院，2.7km外的北京绿康源医院（一级综合医院）是距离项目最近的医院。三甲医院则要考虑亦庄核心区的同仁医院亦庄分院或者北京中医药大学东方医院。

  商业：1.5km范围左右有王府井首航生活广场、大润发购物广场，还有一众便民超市、农贸市场，可以满足日常生活需求。另外，采育镇还规划建设的三万平米BHG商业中心，用于满足当地居民的日常购物需求。

  产品及户型：★★★★

  住总如院建筑面积约9万平方米，规划有洋房、叠拼、合院在内的全线产品，充分满足不同的居住需求。

  住总如院在售产品为98-115㎡三至四居洋房、200-315㎡叠拼和400-450㎡合院，总价310万起。其中洋房产品带装修交付，别墅产品则是毛坯交付。

  其中，建面约115㎡户型，双厅开窗、双卫全明、南北通透、四面朝南的极致设计。

  建面约200-315㎡立体叠墅，实现四层双叠的别墅规制，电梯入户，采用南、北独立院落设计，保证了居者的私密体验。

  性价比及升值空间：★★★★

  住总如院所在区域内更有多个新盘集中入市。住总如院价格在3.1万/㎡，周边新房产品相差不多。

  二手房项目主要集中在住总如院的东南部，商品房小区主要以波尔多小镇为代表，均价2.4-2.7万/㎡；回迁房小区为育新花园，分为西里、南里等，均价2.2-2.3万/㎡，建成时间相对较久，在1998-2014年不等。

  在北京，总价五百万买别墅，三百余万即可住上墅区洋房。随着区域项目的集中开发，未来将成为醇熟低密住区，具备一定潜力。

  住总如院所处区域具备发展前景，未来将逐渐成长为醇熟低密住区，对于亦庄工作人群具备吸引力。低总价即可购买品质好房，住总如院的产品值得关注。