正文

  2020年，石景山是北京新房市场的供应和成交高地，这里不仅拥有连续两年称冠北京新房市场的中海寰宇天下，而且各种“网红新盘”也逐一亮相入市，销售态势十分火热。

  但到了2021年5月，热闹的石景山已进入新房楼市供应的下半场，若现在想入手，还有哪些楼盘可选择？

  小二了解到，石景山目前可以选择的新盘其实并不多了，很多楼盘销售已进入尾声。

  据小二不完全统计，目前石景山还有9个新盘在售。其中，远洋五里春秋、绿城西府海棠这2个楼盘目前只有下跃或叠拼可选择，其余的户型已售完。

  万科翡翠山晓西麓、中海寰宇天下|天赋禧悦学府这3个楼盘还有下一期，预计在本月开盘。长安九里、中海首钢天玺、中海首钢长安云尚、中海天钻这4个楼盘处于顺销阶段，已全部开盘。

  如今，购买石景山的新盘项目已经不同于2020年，去年还拥有大量的时间可以进行精挑细选，而现在已进入下半场，大家要及时出手了，特别是接下来即将开盘的三个项目，要重点进行关注！

  具体来看，买两居目前可以选择中海首钢长安云尚、即将在近期开盘的中海寰宇天下|天赋二期和禧悦学府二期这3个楼盘，72-78平的2居室，总价约480-546万。

  买三居，可以考虑中海寰宇天下|天赋、中海首钢天玺、中海首钢长安云尚、万科翡翠山晓西麓三期、禧悦学府这5个楼盘，78-125平的三居室，总价约500-938万。

  买四到五居，可以选择长安九里、中海寰宇天下|天赋、中海首钢天玺、中海天钻、禧悦学府、万科翡翠山晓西麓这6个楼盘，120-147平的4居室，总价约750-1100万；167平5居室，总价约1269万。

  总体来看，石景山目前供应的新盘主要位于古城、金安桥、五里坨等区域，均价在5.3-7.6万之间，以3-4居的刚需楼盘为主，总价多数集中在500-1200万之间，很多户型都是非常抢手的！住在这里，你可以与2022年冬奥会有着更多接触的机会，大家快快抓紧时间上车吧！

  以上是目前石景山新盘供应的整体情况。

  下面小二从教育、医疗、交通、商业配套、品牌开发商等多方面进行综合考量，针对大家不同的需求，分别挑选出2居，3居，4居优质的楼盘和户型进行详细介绍，可供大家参考！

  01 买三居
  推荐寰宇天下|天赋78平“神户型”中海首钢长安云尚、禧悦学府也有两居

  目前，石景山在售的两居室有中海首钢长安云尚、以及将要开盘的中海寰宇天下|天赋二期和禧悦学府二期，总体上看，72-78的两居室，均价约6.7-7.5万，总价约480-546万。

  中海首钢长安云尚位于石景山古城南街东侧，距离古城地铁站约1.2公里。它的交通便利性也是不错的，紧邻建设中的11号线，长安街、莲石路、阜石路、五环路、古城南街、北辛安路等“双轨三横三纵”立体路网环伺，畅达全城。

  禧悦学府位于石景山西四五环路，距离地铁6号线西黄村站约300米，可换乘10号线、9号线、7号线、4号线、2号线以及S1号线，它是区域内距离地铁最近的限竞房项目。它北大附中石景山新校区(十二年制）一路之隔，周边教育资源配套、商业配套规划也很完善。

  下面小二重点来说说中海寰宇天下|天赋，项目位于石景山金安桥地铁站附近，小区容积率2.8，绿化率30%，2024年交房。

  它的地理位置非常优越， 距离地铁6号线和S1号线金安桥站仅300米，直连1号线，可以快速通达金融街、中关村、CBD几大核心商圈，西侧是在建的地铁11号线，进度很快，冬奥会4站预计今年年底就能通车，未来会直通丽泽。

  该户型方正通透，为东西朝向，三面采光，空间利用率很高。此外，户型动区和静区分布非常清晰，从入户门起、玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台依次排布。餐厅紧邻厨房和入户门，厨余垃圾不会影响整体房间卫生。首付只要220万起，配有高标准精装修，拥有超高的性价比！

  02 买三居
  首钢长安云尚的空间利用率高中海寰宇天下|天赋、中海首钢天玺、万科翡翠山晓西麓、禧悦学府也有三居

  石景山在售的三居可以考虑中海寰宇天下|天赋、中海首钢天玺、中海首钢长安云尚、和即将开盘的万科翡翠山晓西麓三期、禧悦学府5个新盘。总体上看，均价约5.3-7.5万，78-125平的三居室，总价约500-938万。

  下面小二重点为大家介绍中海首钢长安云尚这个楼盘的户型，目前均价6.1-7.1万，78平3居室，总价约535万。

  该南北户型通透、全明格局，78㎡做三居，空间利用率极高，这个面积，经过巧妙地设计，不仅放下了三室两厅一厨一卫，还一点不显得局促，客厅面宽3.75米，90㎡的户型都难得一见！

  不仅如此，该户型做到了明厨明卫的全明格局，厨房为U型，卫生间设计上做到了干湿分离，面积达到了6㎡以上，更加符合不同家庭周期下的居住需求，居住舒适度很高。

  03 买四居
  首钢天玺有270度采光观景大边厅长安九里、中海寰宇天下|天赋、中海天钻、禧悦学府、万科翡翠山晓西麓也有四居

  若想在石景山买一套舒心的四居室，目前可以选择长安九里、中海寰宇天下|天赋、中海首钢天玺、中海天钻和即将开盘的禧悦学府二期、万科翡翠山晓西麓三期这6个楼盘。总体上看均价约5.3-7.6万，130-147平的4居室，总价约750-1100万。

  下面小二为大家重点介绍中海首钢天玺和中海·天钻这两个项目。

  中海首钢天玺位于古城南街东侧，莲石路北侧，小区容积率为2.8，绿化率为30%，交房时间是2023年下半年。目前在售二期均价7.5万，122平的3居室，总价约900万。

  据悉，它距离北京冬季奥利匹克公园直线距离约400米，这个公园是朝阳公园的4倍，今年9月底将建成。

  该户型拥有270°采光观景的大边厅，以及豁达的10㎡云台空间，构建一个有光有景的“休憩会客区”。

  此外，南北通透三卫生间、三套房设计是空间设计感十足的稀缺纯改善产品；主卧是25㎡超大套房设计，南向面宽3.5m，超大落地窗视野；

  主卧旁边是南向的一个次卧，整个卧室面积大约11㎡，南向面宽3m，北向是两间次卧，未来均可打造成老人房或者儿童房、书房、收藏室等多功能用房。

  中海·天钻位于大国京西石景山-长安金轴核心区，距离1号线古城地铁站南侧约200米。交房时间为2023年6月，小区的容积率为2.8，绿化率为30%。

  项目周边的区域配套已经十分成熟，西侧紧挨着京西商务中心商圈，一片纯新的写字楼大厦、下沉广场和商街；往东3km就是石景山万达商圈。目前均价7.6万，130平的4居室，总价约988万。

  小二了解到，中海天钻为高层板楼，现代风格外立面及精装，此户型为南北通透，方正格局；南向四面宽，面宽为12.7米，阳光充足放大采光、观景面，体验远超同类产品；3个卧室在+1客厅朝阳，主卧套房，配备开放式衣帽间；独立餐厅，U型厨房，餐厨一体设计，整体格局通透舒朗。

  04 买下跃
  就看这4个盘远洋五里春秋、绿城西府海棠、禧悦学府、万科翡翠山晓西麓

  在石景山想买一套下跃户型，目前可以选择远洋五里春秋、绿城西府海棠、禧悦学府、万科翡翠山晓西麓这4个楼盘。综合来看，这几个项目无论是居住品质还是周边配套设施性价比都是很高的。

  受“冬奥会”+“新首钢”的双重利好影响，石景山的交通、商业、教育等城市资源相继落地，这为区域发展带来了重大的机遇，想在这里置业的朋友，快快抓紧机会上车吧！

  05 尾声
  石景山区衙门口5月土拍可售住宅楼面价约6万元/㎡

  最后，来跟着小二看看石景山5月土拍的竞价数据。

  5月11日石景山区衙门口1615-708等地块举行现场竞价，该宗地吸引了融创+石泰联合体、中海、旭辉+招商+北京城建联合体、金地+保利+华润联合体，共4家房企及联合体报名参与，起拍价为61.6亿元，起始楼面价55589.01元/㎡。

  经过6轮的竞争，最终，融创+石泰联合体以64.4亿竞得，可售住宅楼面价约6万元/㎡，溢价率4.55%。

  总之，在石景山买新房已不能像去年一样慢慢挑选，北京真实的市场是新盘去化速度正在加快！想要买石景山的同学，请加快手速，可以安排去石景山看房了。