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  近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  在买房过程中，区位、价格，一直是刚需及刚改客群首要考虑的因素。那么在预算有限的情况下，如何兼顾品质和区位？经过集中探访，小编为购房者选出了符合需求的新盘——合景泰富•天汇，通过实地测评为大家带来一份全方位踩盘报告，供大家置业参考。

区域和板块发展: ★★★★★

  合景泰富·天汇所在的板块处于顺义新城，立于国门，擎领北京大势，顺义是北京重点发展的三大新城之一。

  在南部发展受到土地资源制约的情况下，顺义向北拓展，打造北京重点建设的三大新城之一的顺义新城，这也就寓意着万千资本及政策将要向北导入。合景泰富·天汇正是择址顺义新城，紧邻顺义区政务中心。距望京35公里、三元桥约37公里、首都国际机场约21公里，京密路、京承高速、机场高速，多线畅通。

  作为北京重点发展的三个新城之一，未来，顺义还将围绕技术创新，以大工程大项目为牵引，实现三大科学城科技创新成果产业化，建设具有全球影响力的创新型产业集群，重点发展节能环保、集成电路、新能源等高精尖产业，着力打造首都创新驱动发展前沿阵地。

周边交通：★★★

  合景泰富·天汇周边拥有3条高速交通：京承高速、京密高速、六环路；3条市政主干道：通顺路、金昌路、白马路，路网通达性较高，不过地铁15号线是顺义目前唯一的地铁线路，但项目距最近的地铁站约15公里。日常出行需以自驾为主，从项目出发，上通顺路可达顺义老城、首都国际机场以及望京商圈。

  合景泰富·天汇西侧200m为牛栏山小区公交站，乘坐顺27、顺34等多条公交线路可达顺义老城和地铁顺义站，乘坐空港5路可达首都国际机场。

生活配套：★★★★

  合景泰富·天汇500m内包含牛栏山幼儿园、牛栏山第三小学和牛栏山第二中学，构成家门口的“一站式”教育。值得一提的是，项目南侧的牛栏山第三小学在区域内仅次于首师大附小，颇受本地居民认可。另外，项目南侧为教育规划用地，预计为中学。

  合景泰富·天汇周边最近的医院是北京中医医院（顺义医院），是一家三甲医院，步行800m即可到达。

  合景泰富·天汇毗邻奥林匹克水上公园、金牛公园、七彩蝶园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、减河公园等。项目西侧配建了10万平的商业综合体——悠方购物中心，集餐饮、购物、娱乐等于一体，商业预计2023年建成开业。项目1km内还有已建成的商业隆华购物中心、世纪华联和恒华购物中心等，可以满足您的日常生活所需。

产品及户型：★★★★

  合景泰富·天汇位于顺义新城，定位为城市综合体。由购物中心、五星级酒店及写字楼、住宅组成。

  合景泰富·天汇总占地面积约230亩（包含颐景地块30亩），总投资约60亿元。该项目共分为四期进行建设，目前，一期住宅正在进行主体结构施工，二期住宅正在进行基础施工，三期商业已经开工，四期颐景住宅项目正在进行基础结构施工，预计2021年竣工。

  社区自身配建约10万㎡商业，共计1146套房。社区整体容积率为1.45 ，绿化率30%，带有地下车位。

  项目周边新房主要集中在白马路以南，有限竞房项目国誉府、纯商品房项目恒大上和府，以及尚未入市的中建宸庐、和光瑞府；二手房方面，项目位于潮白河别墅区，在售二手房以别墅产品为主，例如香醍漫步、龙湖好望山等知名别墅产品，均价在3.3万-4.7万/平不等。

  89平三居，全明格局、南北通透，南向客厅外是1.5米宽阳台，阳台后期可封装；餐客一体；主卧套房观景飘窗的设计，视野开阔；双卫的设计，尽享私密空间。

  112㎡三居，做成了三面宽，户型方正。客厅面宽做到了3.6米，南向设有南向采光阳台，尽享舒适空间。U型厨房，符合人体工程学设计，与餐厅衔接，全明空间，科学布局。

性价比及升值空间：★★★★

  2018年合景泰富摘得该宗地块，从此，顺义新城迎来了一个40万平的城市综合体——合景天汇广场。广场由住宅、购物中心、写字楼、和星级酒店构成。

  这个生态不单是依赖外生需求而产生，还有通过内生型业态产生的需求增量。可以看到，合景在顺义新城做了一件事：以一种自有的形式造城，未来可期。

  购物中心目前已经确定，悠方，是合景泰富商业体中最高标准的产品。这个集吃喝玩乐购物于一体的商业综合体，建成后预计将是顺义新城最大的购物中心，同时填补了顺义新城无大型商业综合体的空白。

  除去高标准建设的商业外，合景天汇广场所涵盖的商务办公、酒店等，也将全面提升顺义新城的配套及生活水平，为这片区域注入活力。