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买/房/心/声

MY TURE STORY

经历了西城的“731”多校划片政策，经历了2020年底学区房价的疯狂上涨，现在，曾经可以买两居的预算买一居都困难了，但我依然还是想给孩子买套西城的学区房，让她能拥有西城学籍。

特邀作者：依诺

古有孟母三迁，如今为了给孩子买学区房，我也不知道自己会做到什么程度。

经历了西城的“731”多校划片政策，经历了2020年底学区房价的疯狂上涨，现在，曾经可以买两居的预算买一居都困难了，但我依然还是想给孩子买套西城的学区房，让她能拥有西城学籍。

有家人劝我，说“只要孩子好好学，在哪儿都能考个好学校”，这在我看来更像是无能为力时的自欺欺人。

孩子是我腹开七层得来，我怎么敢拿她的未来做赌注呢。

01   两次买房都没想到学区

2010年，因为男朋友（现在已经结婚啦）想在北京发展，大学毕业时，我便也跟着来了。

2013年，准备结婚，婚房自然被提上日程。虽然老公婚前在京名下有房，但公婆在住，我们结婚买房也算是刚需。根据当时的政策，二套需要准备70%的首付款。

因为资金有限，只能考虑总价110万左右的房子，市区是不能想了，筛选了一圈，目标锁定通州，当时通州还没有“双限”政策。

那时也没什么经验，在房价猛涨时期还很挑剔，有的觉得地段太偏，有的户型不满意，有的小区环境不满意，老公说台湖有个新盘，我连房都没看，就单纯觉得“台湖”这个地儿名字土，就给否定了……

总之不紧不慢看房看了小半年，发现价格又涨了一个档次，我们的预算已经买不起两居室了。

再次研究了下市场，结合预算，老公把目标锁定在大兴天宫院，地铁4号线的终点站，当时，那个区域都是在建楼盘，生活配套一无所有，唯一的优势就是近地铁。但我已经顾不得这些，不敢再“矫情”，最终买了金融街融汇一居室，不到60平，110多万，精装修还带车位，这是2013年7月。

现在想想，“天宫院”这个地名儿也没比“台湖”洋气啊~~~

2014年底，融汇交房，因为跟着公婆住在南三环丰台的房子，没有房租压力，想着房子要放放甲醛，一直拖到15年夏天，我们小两口才搬去新家。

随之而来的，是通勤时间的增加，老公上班单程要2小时10分钟，我单程也要1小时40分钟。每天早出晚归，到了周末就想休息补觉。这样坚持了一年，感觉人都要废了，我们手里也攒了些钱，决定换房，要换到市里。

当时，北京的政策相较2013年有变化，是只要还清了房贷，再买二套也可以按首套房贷款，首付只需30%，这是2016年7月份。

我们把融汇的房子卖了，拿出一部分钱，把老公婚前的房子贷款还了，首付30%买了朝阳枣营区域的一套60平的两居室，90年代的老房子，中介还说在那个区域算是房龄比较新的了。

房子装修完，又开始放甲醛，再次搬回了丰台和公婆共住，一直到2017年5月搬去新家。我俩上班的通勤时间都缩短到了半小时左右，不着急的时候，骑个共享单车就可以。

虽然由“远小新”换成了“老破小”，小区环境不如前，但通勤时间大大缩短，朝阳公园、蓝港、好运街，步行十多分钟可达，我们觉得幸福值提高了，小生活无限美好~~~

02  走上买学区房之路

当初买枣营的房子时，还没有娃，也没考虑过学区的事情。

2018年，小娃出生。孩子刚出生的时候，也没有意识到学区房的重要性，我们的房子，步行到公立幼儿园600米，距离九年一贯制的八十中枣营分校也是600多米，有学上，且接送十分方便。

2020年4月中旬，我想卖了丰台的房子，添钱换个朝青板块的次新房小三居。把想法跟公公婆婆说了之后，公公说“孩子再有几年该上学了，给孩子弄个学区房吧”。

这给了我一个换房新思路，开始去研究学区房。

在学区房方面，我是“小白”，本以为孩子2岁多开始张罗学区房已经够早了，结果发现还是落后了。

我的学区房启蒙知识是一个朋友给科普的。朋友家小娃比我们孩子大点，2023年上小学，从孩子一出生就开始研究学区房，最终下手买了西城展览路西外附小的学区房。我问到她时，刚过完户两个多月。

有了娃的家长应该有体会，总希望能给孩子最好的，别人家孩子有的，我家孩子也要有。身边朋友孩子的学区房已妥当，我家还没准备，就感觉对不起孩子。

除了咨询周边朋友，我还关注了一些教育大V的公众号，还曾花钱咨询过大V求推荐600万预算范围内可以考虑的区域。

在综合考虑资金、交通、教育等多方面后，我们将学区房的区域选定在西城陶白片区，主要考虑陶然亭小学。因为陶然亭小学是直升校，将来80%的毕业生会直接升入北师大附中。

看房那天，听中介说陶白学区整体来说比较均衡，整个片区也就66中一个坑校，即使十分不幸落入66中，也有“校额到校”，我还听不懂，问了中介才知道“校额到校”是中考录取的时候，各区的牛校单独拿出一部分名额，分配到各个普通公立初中校，每所普通公办初中的孩子，除了报名统招的跟全区孩子比拼的中考志愿以外，可以有一个专属的属于自己学校的独立志愿，也就是在这个志愿池子里，只要比本校的同学成绩好，就可以被录取。

中介带着看了一圈陶然亭小学对口的学区房，我们预算内能买的都是八、九十年代、甚至更早之前的老房子。整个看下来，也就看上了四平园的房子，1996年的，南北通透58平两居室，报价680万，中介说价格还能谈。

看完房子，老公要求中介带我们去看看陶然亭小学，结果看的心碎一地。

沿着一条细窄的胡同进去，两边是低矮破旧平房，到了尽头就是陶然亭小学，很小的一个铁门两边挂着校名牌子。透过铁门往里看，本就不富余的水泥地上，勉强辟出一小块地方铺上塑胶画上跑道，几张室外乒乓球桌，一两栋教学小楼，基本就是校园的全部了。

老公低头跟我说，一想到让闺女在这样的环境里呆上六年就觉得心酸……

中介还带我们去看了实验一小前门分校，硬件设施说的过去，学校也挺新的，也是80%直升北师大附中。

我们去看的时候，刚刚有一套不到50平的70年代的小两居600万多一点成交了。

我们觉得为了孩子上学可以接受。想着再看看其他区域，如果没有特别合适的，就这个作为保底了，到时候出了房就买。

结果就是这个犹豫，等来了西城的多校新政。

03  被西城731政策打乱计划

2020年4月30号上午，刚刚跟中介约了五一假期去看展览路的西外附小学区房，结果下午西城的731多校划片消息就铺天盖地的来了。只要2020年7月31号之后落后西城的，全部多校划片。

我一下慌了，赶紧给老公打电话，想要尽快卖掉丰台的房子，赶在731之前落户西城。但是老公属于理智派，不赞同凑热闹，他的理由一个是丰台的房子不一定很快能卖出，除非低于市场价出售，3个月完成一卖一买时间太紧张了。再一个明摆着这期间西城房价上涨，等731之后，预测房价不降100万也得降80万。这种明知道会亏百十来万的做法，我们这种普通收入的家庭干不出来。

老公的意思，看2021年西城的录取情况再决定买哪儿的学区房，到时就算多校划片，孩子被分到片区内的普通校，也会比在朝阳现在的学校教学质量好，但是价格会便宜不少。

我认为他的分析是有道理的，虽然有些不甘心，还是情绪很低落的给中介打了电话，取消了五一的看房预约，中介还有些意外，说政策一出，都是约着赶紧看房的。我说“我们时间赶不及”。

作为母亲，我是愿意多花百十万给孩子一个单校对口入学的保障的，但是现实情况又不允许我任性。一想到同龄的孩子，因为家长提前规划买了学区房，孩子就能单校，我的孩子因为我没做到位，现在又权衡利弊不肯抓住最后的机会，将来就只能接受派位，内心觉得很对不住孩子。

那个五一，整个假期我都过得很压抑，自责。

因为听说海淀虽然早就实施了1911政策，但是一直都是“假多校”，大部分还是单口入学的，5月份，我跟老公还去看了海淀中关村一小和二小的房子。

看了一天，相比于中关村二小破旧的校园，一小的校园环境我们都很满意，当时看上了一套一小对口的航天社区的一个一居室，2000年左右的房子，可以一改二，48.9平，610万，单价12.4万。

但是后来又认真的考虑了下，我做不到当全职妈妈，没有那么强的精力跟海淀家长拼鸡娃，房子就没买。

现在回过头来看，下半年学区房的价格一路飙升，追悔莫及。

04  曾经两居的预算

  如今买一居都费劲

本来和老公约定看2021年7月的幼升小执行情况，再决定买西城哪个片区的房子，那段期间也就不再关注学区房了。

2020年底因为工作原因，我再次了解学区房时，发现价格已经开始飞涨，但是因为一些原因，丰台的房子短期内不能卖了，要卖只能卖枣营的房子，那个房子到2021年10月份才能满五年，而且我们想等到9月份，孩子用那个房产报名上了幼儿园之后再卖。

现在就这样眼瞅着学区房价上涨。当时看上的西城四平园南北两居室，现在的报价是798万，不知道价格有没有的谈，一年时间，涨了100多万。海淀航天社区的房子，目前在售的一居室只有一套，面积43.6平，单价已经达到了17.4万，如果按这个单价算，我当时看的48.9平的房子，现在挂价可以达到850万，足足高了240万……

但是这一年，我们在丰台的房子基本没涨价，朝阳枣营的房子也仅涨了二、三十万……

05  还是想要买西城学区房

西城的学区房价格已经达到了这个高度，想要降下来不太可能，不涨就万幸。我也曾有过放弃买学区房的念头。

可是目前枣营房子所对应的学校初中升高中，普高升学率听说也仅有40%多，这也就意味着有将近60%的孩子将来连普通高中都上不了，更别说考大学了，这个结果，我接受不了。

而西城，我看到一个数据，全区的普高率达到96.35%，据说重点高中录取率有70%多。

还是想再努努力，在孩子上小学之前，在西城买个学区房，把户口迁过去，哪怕是个一居室。

我是新时代的八零后妈妈，我和千千万万的母亲一样，希望能用自己的努力，尽量给孩子更好的条件，让她能站在我的肩膀上，看见更远的世界，拥有更美好的未来。

父母之爱子,则为之计深远！