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   5月27日，北京首批集中供地中进入竞高标准住宅建设方案环节的10宗地，均已确定买主。

  金保华联合体“捡漏”王四营L01地块、招商+五矿+北京城建巧夺王四营03地块、绿城赢得朝阳豆各庄“地王”，住总搞定了延庆南菜园、旭辉联合体续上了密云“国祥府”二期，融创拿下树村南、北两地块。

北京竞高标准地块结果揭晓

  竞标堪比高考，土拓人熬夜等结果

  26日晚，是北京土拓人的不眠夜。

  “手捧着电话，等着铃声响起，接到土储的电话第一时间赶到市政服务大厅。” 一位土拓大佬表示，激动的心情，堪比等待高考放榜。

5月26日夜里的市政服务大厅

5月26日晚，刚刚签约后走出市政大厅的“房企大佬”

  而在26日接到电话的，有华润+保利+金地联合体、住总+旭辉+花样年联合体、绿城、住总，还有融创。

  绿城夺下朝阳豆各庄地块

朝阳区豆各庄乡1306-638地块共获得包括金茂+城建、旭辉+首开+建工、中海、中骏+金辉、华润+保利+金地、绿城、龙湖+住总+平安、华侨城、中冶、万科在内共10家提报高标准住宅建设方案。最终，绿城以68.2亿竞得该地块，可售住宅楼面价约4万元/㎡，溢价率15%。

  王四营三兄弟意外遇冷

  值得注意的是，在5月10日现场竞价环节竞争十分激烈的王四营三兄弟，在竞高标准方案中却意外遇冷。可能是在写方案的10天里，又仔细的算了一笔账：举牌时有点儿上头，利润空间太小了。

楼面价与售价的价差，都在1.5万元/平左右

  王四营L01地块：由于现场无企业递交高标准投报材料，以土拍日现场竞价最高企业为竞得人金地+保利+华润联合体，抢先一步成交。

  王四营L03也只有招商+五矿+北京城建一家联合体投报，成交毫无悬念；

  王四营L02、05获得融创、鲁能、招商+城建+五矿，3家参与投报，最终由鲁能摘得。如果没有记错，当时鲁能并没有举牌，冷眼旁观，该出手时就出手，这才是北京魔幻的土地市场。

  国央占比过半，大厂“颗粒无收”

  历史57天，北京首次集中供地终于正式落下帷幕。关于土地的分析，乐居做了不少，这次，再来总结一波：

  1.楼面价与售价：最高价差是副中心0302街区地块，价差2.34万；***差是东小口，仅1万，对每平价差小于1万5的土地，开发商可能真得好好算笔账。》集中土拍当日回顾

  2.国央风头正盛：在本次供地中，国企、央企身影的频繁出现。在30宗地中，保利、中国金茂、华润置地、首开、城建国央企业共斩获土地17宗，是本次首批集中拿地的主力军。

  究其原因，国央企更为熟悉本地市场环境，融资方面也有一定优势，隶属于区国资委的企业在当地拥有更为丰富资源，这使得更多企业在京拿地时更愿意与北京企业共同合作，按照目前竞拍形式多样化，可能以后这种情况会越来越多。

  3.大厂“颗粒无收”：中海这次一共报了18块地，其中独立报了15块地，公开举牌阶段的拿地数为零，仅在豆各庄、树村南北地块中提交了高标准竞投方案。

  从目前结果来看，树村南北、豆各庄均有买主，中海此次一无所获。业内人士分析，这可能与中海一直追求的利润率有关。这些地不是配建公租房、就是有政府持有产权比，对中海来说，可能不符合一贯的算账方式。不过，目前中海在北京货值近千亿，手有余粮，不慌。

  4.土拍之后，北京楼市怎么走：房价上浮是大概率事件。最需要买房人注意的是，小户型上车机会将变少，进入总价350万起步时代。

  最近这段时间，北京二手房市场上，业主议价空间变小，加上小户型越来越少，无房人群再次陷入焦虑的情绪中。

  不过duck不必，第二波供地在7月就会亮相，如果还是这个规模，那完全不愁没房买。

  即便都是套内70/90，也总有项目会选择打造差异化的，高品质小户型产品。