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  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居北京已通过实地测评，见证了北京城建天坛府的品质表现，详见：北京城建天坛府测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：真•内城新房 文化气息浓厚

  北京城建天坛府位于东城区，二环边上，是北京发展最为成熟的区域。东城区的面积占全北京面积的0.25%，但拥有全北京37%的***文物保护单位，以及56%的历史文化保护区；从故宫、天坛、国子监到东交民巷、史家胡同等都是历史的印记。

  项目距离二环不足1公里，可以说这个板块在目前新房市场上是绝无仅有的，各类配套也是十分齐全；周围小环境因为正在拆迁改造中，所以现状以老旧平房为主，人口密度大，随着望坛棚改的进行，环境一定会有所改善。

  而永定府距离北京城建天坛府西侧仅1.5公里，同样属于东城区，生活配套基本重合。不过这的注意的是该项目由于北京中轴线申遗而被迫暂停。

  两个项目的位置妥妥的内城地块，十分稀缺，合计能提供约1800多套房源，这样入住二环的机会相信有不少购房者已经准备好。

  物业类型：大体量社区 内部配建丰富 

  北京城建天坛府体量较大，总建建筑面积可达130万平，涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态，未来业主在家门口就可以逛街、上学。

  社区容积率2.23，绿化率30%；其中住宅为16栋小高层，合计1500套房源。

  项目开发商北京城建曾承接了北京许多重大项目路的建设，实力较强；天坛府整体呈现传统的建筑风格和古典的园林设计。

  永定府总建筑面积7万平,占地面积16.8万平，体量相对较小；分为两个部分，北侧是住宅，共300多套，为6-8层洋房；南侧是商办，为2万平的商业综合体，是地铁上盖建制，地下直接接通8号线和14号线地铁口。

  价格：预计12万/㎡ 入住二环的机会

  目前北京城建天坛府尚未开盘，据说月底会开盘，预计售价约12万/㎡；永定府为限竞房，限均价约8.9万/㎡。

  同板块的二手房挂牌价在6.4-8.3万/㎡左右，但是房龄大多在20年以上，品质差强人意。比较下来，天坛府的性价比优势突出。

  单从位置上来看，北京城建天坛府和永定府是其他新房无法比较的，充满老北京气息，配套也十分醇熟；且《北京市新增产业的禁止和限制目录》中明确，北京东、西城不再新建房地产住宅项目，因此这两个项目可能是内城最后的新盘，价格空间大。

  不过，相比永定府的神秘，北京城建天坛府更加触手可及。

  周边配套：与天坛为邻 举步可达

  同处二环，两个项目的生活配套基本重合，最主要的差别是学区上的划分，不过东城教育正整体水平都不错。

  北京城建天坛府属于天永学区，有许多不错的学校，东侧的北京一师附小，是一所一流二类的市重点小学，在东城区排名前八；汇文中学分校也在项目北部1km左右。此外，社区内还将配建一所中学（与汇文中学同等级）和两所幼儿园。

  永定府目前按区域划片是天坛-永定门外学区。小学有安定里小学、宝华里小学等；中学有汇文中学，11中、十一中实验学校等。

  医疗：3km范围内有东城区第一人民医院、北京中医药大学东方医院、北京口腔医院、北京友谊医院，以及一众社区卫生服务中心。此外，还可以驱车前往北京协和医院、北京同仁医院。

  商业：北京城建天坛府周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，东单、CBD等重点商圈也都相距不远。

  休闲：国家歌舞剧院、天桥剧场、北京德云社等剧场，到天坛、陶然亭、龙潭湖等生态公园都在天坛府附近。

  以上这些配套都距离这两个项目都不远，甚至有的举步可达。

  户型：1500套房源，错过再无 

  北京城建天坛府预计分为三期推出，一期预计推出3栋楼，户型包含60㎡一居、100㎡两居和135㎡三居，共312套（包含22套下跃）。

  60㎡一室两厅一卫是纯东向，户型比较方正，得房率高；整体面宽8.2米，客厅面宽3.2米， 同时窗墙比大，最大限度的保证了采光。明厨暗卫，卫生间干湿分离。

  100㎡两室两厅一卫户型为东西朝向，主卧和次卧均朝西，客厅朝东，动静分区；明厨暗卫，卫生间干湿分离。入户处有玄关，可以增加储物空间。

  135㎡三室两厅两卫，南向整体面宽7.4米，进深达到了17.6米，通透性略差；客厅和主卧南向采光，主卧套房设计，私密性强；两个北向次卧之间为非承重墙，后期可改造；明厨暗卫，厨房分为中厨和西厨，卫生间干湿分离。

  而永定府网传的户型有90㎡三居和140㎡的四居。90三居为两面宽，南北通透，卫生间是暗卫，北向两个次卧可以打通。

  140㎡四居户型，南北通透，三面宽朝南。主卧带衣帽间和一个明卫，U性厨房设计，餐客厨一体化。

  总体来看，两个项目的位置和配套都无可挑剔，在户型上也没有硬伤，至于如何选择，相信购房者都有自己的答案。