乐居买房讯 编辑：孔令薇 根据北京规自委公告，北京首批集中供地中进入高标准竞价环节的10宗地，将于5月24日、25日进行高标准商品住宅建设方案提报。5月25日，乐居获悉，延庆区南菜园YQ00-0007-0002地块共获得包括住总、碧桂园、阳光城在内共3家提报高标准住宅建设方案。
5月26日，乐居获悉住总以4.19亿竞得该地块，可售住宅楼面价约1.3万元/㎡，溢价率9.97%。
根据挂牌文件显示，延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块起拍价3.81亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积16867.492㎡，建筑控制规模≤32048.2348㎡。地块容积率1.9、建筑控30米，将以“三通一平”形式供地。
地块位于延庆区南菜园，南侧为京张高铁延庆站，从延庆出发到达西直门约40分钟，周边景观公园众多，包含北京世园公园、夏都公园、东湖公园等，生活环境不错。具体位置信息如下：
按照此前规自委公示，该宗地价格上限为4.19亿元，网传该宗地房价上限在2.8万/㎡。地块西侧在售新房包含碧桂园京源著、世园村等，销售均价约在2.6万-2.8万/㎡。周边二手房挂牌均价约2.1万/平。
挂牌文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。另外，该宗地内的幼儿园须由竞得人建设并无偿移交延庆区教育委员会。
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2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？
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