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  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居北京已通过实地测评，见证了东叁金茂府的品质表现，详见：东叁金茂府测评。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：先规划后发展 高端国际住区正在形成

  东叁金茂府位于北京东南三环，属于丰台区。从土地供应来看，丰台的新房大多集中在三环、四环，由于环线位置优越，受到开发商争抢，因此住宅楼面价都不低。从交通来看，丰台区域内有9条地铁线路，可以畅达北京其他各个区域。

  项目所在的分钟寺板块位于朝阳区与丰台区交汇处，紧邻国贸CBD，距离国贸板块约6km、广渠商圈约5km、崇文板块约7km，周边国际、商务、金融氛围浓厚。

  分钟寺板块占地面积约1.7平方公里，是一个先规划后发展的片区，经过二十多年深度城市运营，未来将彻底升级区域的人居、生态、商业、办公、教育、购物等城市生活的方方面面。

  世茂北京天誉和合生缦云也位于分钟寺板块，且三个项目在位置上相邻，共享区域发展利好。这里的三个豪宅共同提供了约1400套高端住宅，将形成一个高端改善型住区。

  物业类型：北望CBD 金茂府系迭代之作  

  东叁金茂府占地面积3.6万平，总建筑面积10.7万平，共计15栋，685户房源，均为11-25层高层、小高层，全部都是两梯两户设计。

  社区绿化率30%，容积率2.8，金茂物业（国家一级资质物业管理企业），物业费为10.88元/㎡•月。园林设计为轻奢度假风格，融合了石、树、花等元素。外立面上，东叁金茂府融合斗拱昂尖元素和动感流线设计，极具东方美感。

  世茂北京天誉占地面积约3万平，总建筑面积14万平，共规划8栋住宅，总计494户房源， 12-25高层住宅，一梯一户。社区容积率2.8，绿化率30%，包含1栋配套，1个地库。

  外立面上，世茂北京天誉采用深灰色铝板，金属造型和大面积的高反玻璃的幕墙材质结合；在园林打造上，遵循了宋代美学风格。

  合生缦云占地面积2万平，建筑面积为5.5万平，总户数为263户，是三个项目中体量最小的。这区容积率为2.8，绿化率30%，与其他两个项目指标一样。

  项目独创了折叠理念，将整个片区的景致融入到业主的生活区内。“奇偶阳台”的设计，十分新颖，保证了户户实现270°三面视野。通过观景平台和空中廊道，将运动园林与5400㎡的社区园林有机折叠，呈现惬意的生活。

  三个项目在外立面和社区打造上都各具特点，购房者可根据自己的审美偏好选择。

  价格：均价10万+ 入住三环的机会

  目前东叁金茂府的价格为10.75万/㎡，另外两个项目也是10w+；与其同市场定位的有大瓦窑两个新房，均价在8万/㎡上下；同板块内二手房挂牌价在5.7万/㎡左右。

  从新房来看，东叁金茂府和两个竞品项目相差不多，与大瓦窑两个项目相比，价格略高，但东叁金茂府三环的地段优势无可比拟。

  从二手房来看，从板块内二手房来看，虽然二手房价格较低，优势明显，但是二手房在品质、户型、装修和社区规划上相对落后。金茂的科技精装，世茂的园林，合生的top产品系都十分吸睛。

  户型：270°环幕美宅 新奢系科技府来袭

  东叁金茂府的户型为125㎡三居、145㎡、175㎡和195㎡四居；汇集大边厅设计、L型转角阳台、270°超大环幕采光面等特点，科技上也实现全新升级，进化到12大科技系统。

  世茂北京天誉的户型为145㎡三居和185-215㎡四居；合生缦云的户型为198㎡四居和251㎡五居。

  如果要选择三居，可以从东叁金茂府和世茂北京天誉之间选择，户型设计都十分出色，功能齐全，紧跟潮流；不过世茂的三居只有145㎡，而金茂的三居有三种，选择多。

  四居的选择比较多，三个项目中都规划了四居，在面积上略微有些差别，购房者可根据自己的需要进行选择。

  而想要五居的话只能选择合生缦云，面积为251㎡，总价约2660万/套。

  周边配套：高端配套 规划完整 

  东叁金茂府和其余两个项目相邻，配套基本共享。

  教育上有瑞丁国际幼儿园、北京四中璞瑅学校、成寿寺小学、星河双语学校、中央音乐学院附中、北京第十八中学、北京第八十中学小红门分校等。此外，板块内还有约5.8万平的教育用地，已签约并准备引进首师大附中。

  医疗上有北京首大眼耳鼻喉医院、北京金桥医院、大约两公里外的中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院，均为三甲医院。板块内还有约1.2万方医疗用地，合生拟引进高端医疗配套。

  商业上方庄购物中心（相距约3公里）、新业广场（相距约1公里）；同时；周边规划建设一个约18万方的超大高端商业配套，约等于三个合生汇。

  对比下来，三个项目位置相邻，配套共享，在产品上各有特点，购房者在决策时可以综合对比，选择出最适合自己理想家。