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  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  在买房过程中，项目的口碑也会影响购房人的决策，好口碑源于好产品，好品牌，是长期积累沉淀的结果，更值得信赖。

  金茂，凭借着府系和悦系两大产品系以及过硬的科技系统曾打造出不少叫座又叫好的房子，且“一生一座金茂府”的口号也深入人心。本期测评便聚焦好口碑新盘——东叁金茂府，通过实地测评为大家带来一份全方位踩盘报告，供大家置业参考。

  区域和板块发展: ★★★★

  东叁金茂府位于北京东南三环，属于丰台区。从产业分布来看，丰台的产业主要集中在丰台科技园和近几年大力发展的丽泽商务区，目前华为、中国通信、广电网络、中国农业再保险总部等龙头企业已经入驻。

  根据分区规划，丰台未来重点发展的板块包括南中轴丰台段（是未来拓展首都功能的重点地区）、永定河文化带（连通永定河两岸、串联重要城市节点）、丽泽金融商务区（建设成为第二金融街）、卢沟桥国家文化公园区（打造国家红色文化旅游目的地）。

  东叁金茂府位于东南三环分钟寺板块，朝阳区与丰台区交汇处，紧邻国贸CBD，距离国贸板块约6km、广渠商圈约5km、崇文板块约7km，周边国际、商务、金融氛围浓厚。

  分钟寺板块占地面积约1.7平方公里，是一个先规划后发展的片区，经过二十多年深度城市运营，未来将彻底升级区域的人居、生态、商业、办公、教育、购物等城市生活的方方面面。这里的三个豪宅项目共同提供了约1400套高端住宅，将形成一个高端改善型住区。

  周边交通：★★★★★

  东叁金茂府地处东南三环，位置优越，交通路网十分发达。

  项目距离10号线分钟寺站约700米，5站即可达到国贸；另外还可以与14号线、1号线、13号线、5号线等多条地铁线路换乘。

  东叁金茂府周边的公交车站有：距离352路分钟寺站约700米，可以抵达方庄、劲松等板块；距离25/665/682/821/93/985路成寿寺路站约1000米，可以抵达朝阳公园、望京、北京南站等板块。

  此外，自驾出行也十分方便，距南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米。

  生活配套：★★★★★

  得益于核心的位置，东叁金茂府的生活配套也很丰盛。

  小学：北京四中璞瑅学校（直线距离1.5公里）、成寿寺小学（直线距离约1公里）、星河双语学校（直线距离约1公里）。

  中学：中央音乐学院附中（直线距离约3公里）、北京第十八中学（直线约2公里）、北京第八十中学小红门分校（直线距离约1公里）。

  医疗：北京首大眼耳鼻喉医院，北京金桥医院，但规模有限；大约两公里外有中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院，均为三甲医院。

  商业：方庄购物中心（相距约4.8公里）、新业广场（相距约1.5公里）、国贸商圈（相距约7.4公里）、北京富力广场购物中心(相距约6.2公里）、合生汇（相距约6.9公里）。

  景观：45万平米城市林海、运动公园、方庄体育公园（相距约4.6公里）、龙潭公园（相距约6.4公里）、博大水库公园（相距约5.4公里）。

  产品及户型：★★★★★

  东叁金茂府占地面积约3.6万平，总建筑面积约10.7万平，共计15栋，685户房源，均为11-25层高层、小高层，全部都是两梯两户设计。

  社区绿化率30%，容积率2.8，金茂物业（国家一级资质物业管理企业），物业费为10.88元/㎡•月。园林设计为轻奢度假风格，融合了石、树、花等元素。外立面上，东叁金茂府融合斗拱昂尖元素和动感流线设计。

  东叁金茂府的户型有125㎡三居、145㎡、175㎡和195㎡四居，户型设计可圈可点，叠加科技精装，很圈粉。

  125㎡三居南北通透，整体方正，全明格局；南向三面宽，双卧室和客厅朝南，保证充足的阳光，客厅外还带有一阳台；北面的宽大厨房设计，可以与餐厅形成一体，形成南北通透的格局；次卧朝北，两个卫生间都是明卫，干湿分离。

  195㎡四室两厅三卫户型，南北通透，格局方正；客厅和两个卧室三面朝南，客厅设有阳台，两个南向卧室均为套房设计，并配有飘窗；厨房分为中厨和西厨，增加生活仪式感，三个卫生间均为干湿分离设计。

  性价比及升值空间：★★★★

  东叁金茂府同板块内新房均价在10万/㎡左右 ，与本项目所差不多；同板块内二手房在5.7万/㎡；与其同市场定位的有大瓦窑两个新房，均价在8万/㎡上下。

  虽然东叁金茂府在价格上优势不大，但是其在位置、品牌、户型等方面比较远超二手房。

  从位置上来看，东叁金茂府环线优势明显，北京首批集中供地的之地中，大多集中在五至六环，五环内的只有4宗，像东叁金茂府这样的三环位置的项目很难再出现。

  从板块发展来看，分钟寺是一个先规划后建设的区域，住宅、商业、教育等都在有序推进、落地，未来将形成一个稀缺高端居住板块。因此东叁金茂府的保值性强，增值空间也大。

  在北京东三环这片价值高地上，金茂为城市精英呈现了一座新奢豪宅,建面120-200平米全新科技府，不容错过。