出得城市繁华，入享自然静谧。这样的生活，很难不让人向往。这也是为何恒大上和府一经推出便圈粉无数。

  5月19日，新浪房评《谁是销冠》栏目组走进恒大上和府，特邀北京恒大上和府营销部销售经理张水莲，与《地产营销人》出品人韩乐、新浪乐居数据管理员亮哥一道，探讨“两集中”下顺义楼市的变化，剖析区域产业价值发展，探寻精致城市生活新容貌。

  点击视频，看看三位大咖都聊了些什么↓↓

  需求外溢 顺义楼市热度攀升

  5月中旬，北京首批集中供地落下帷幕。两天之内，25宗宅地，总成交价达到981亿，算上前面底价及招标的5宗宅地，北京首批集中供应的30宗宅地总成额超过1109亿。不过在首批供地中，有个别区域缺席了，就是顺义。

  谈及此次集中供应，让《地产营销人》出品人韩乐感受最深的一点就是：地块可售住宅部分成交楼面价整体有所上浮。

  “例如朝阳区，已经达到8万+的价格，同在东部，相比之下，与朝阳相邻的顺义，目前均价在4万/平左右。两区间形成的价格落差，或会促进未来购房者置业需求外溢。再加上地块入市，最快也要到今年年底甚至明年，这也给想在顺义置业的人释放了一个信号，顺义在售新房是唯一性的选择。”韩乐表示。

  不仅如此，积分落户政策也促使越来越多的人选择在“外围”择优置业，“这样一来，也让顺义新房的关注度进一步提升。”韩乐补充道。

  新浪乐居数据管理员亮哥也有同感。“其实到目前为止，虽然还有10宗地块结果未定，仍留有悬念。但从竞拍当天的情况来看，绝大部分地块已达到了地价上限，再加上公租房、共产房等配建，地价看涨。逐渐缩小的地价与与房价差，让产品开发变成了一道‘算术题’。”亮哥表示。

  战略门户 顺义新城成发展重点

  一方面，土地供应结构的变化，置业需求的外溢，提升了顺义楼市的热度。另一方面，众多城市利好规划也提升了顺义区的关注度。

  《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中提到，要构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局，不断提升城市宜居水平。

  作为北京重点发展的三个新城之一，未来，顺义还将围绕技术创新，以大工程大项目为牵引，实现三大科学城科技创新成果产业化，建设具有全球影响力的创新型产业集群，重点发展节能环保、集成电路、新能源等高精尖产业，着力打造首都创新驱动发展前沿阵地。

  此外，在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中还明确了顺义区定位，是首都面向区域协同发展的重要战略门户，也是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区，建设高新技术和战略性新兴产业集聚区、城乡综合治理和新型城镇化发展示范区。可以看到，顺义发展正提速。

  十年岁月 马坡板块繁华尽现

  据韩乐回忆，在顺义各板块中，马坡组团发展较早，最先以潮白河别墅区被人们熟知。后来该板块住宅产品类型逐渐丰富，形成了浓郁的居住氛围，生活配套也逐步完善。

  “随着区政府进驻，民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、金蝶软件园等相继进驻，又给马坡注入了新的活力。是时候换一个眼光，重新看顺义、重新看马坡了。”韩乐表示。

  而处于马坡核心位置的恒大上和府将率先迎接红利到来。

  恒大上和府位于潮白河、减河交汇处，临近顺义区政府，北侧还有政府正在大力发展的马坡金融城。众所周知，潮白河素有“北京莱茵河”之称，河面最宽可达800米，区域内的负氧离子含量为城区的40多倍，生活环境上佳。

  据北京恒大上和府营销部销售经理张水莲介绍，从恒大上和府出发，5分钟车程即可抵达鲁能美丽汇、金宝天街购物中心，东侧还有顺义区中医医院、顺义区医院和顺义妇幼保健院，周边还有马坡中心小学、首师大小学、牛栏山一中实验学校等。

恒大上和府区位图

  值得一提的是，恒大上和府内部还配备3300平幼儿园、800平的颐养中心，以及5000平社区商业，涵盖了餐饮、书吧、水果店、便利店等多种业态，设施配套齐全，可满足全年龄段的生活需求。

  墅质洋房 呈现精致城市生活

  可以感受到，恒大上和府不仅外部环境优势明显、配套丰富，内部更是实力尽显、别有洞天。

  社区景观园林一直是恒大的强项，恒大匠造约2.7万平新中式园林，并在其中加入五重归家礼序。此外，园林中还建有约760平中央御湖景观。穿插其间的观湖平台与绿地覆盖着精心甄选的名贵植物，达到移步异景、步移景异的景观效果。

恒大上和府实景图

  除了园林设计外，恒大在产品打造上也很用心。恒大上和府规划户型涵盖79平-145平二至四居，5-9层洋房产品。容积率为1.55，居住体验感非常舒适，这种舒适度在马坡组团实属罕见。

恒大上和府效果图

  据张水莲介绍，恒大上和府是以9A精装标准交付，装修标准达到4000元/平。例如全屋空调、高品质灯具、厨卫用具，以及智能化系统、新风系统等均包含在内。所用品牌也均是腾龙、欧瑞博、索菲亚等国内外一线或同档次品牌。精装标准在区域内可以说名列前茅。

恒大上和府实景图

恒大上和府实景图

  恒大上和府还植入智慧管理大屏、无感通行、智能访客邀请等八大智能系统。“这样的系统，它不光带来的是舒适感，还是跟未来科技潮流的对接。”张水莲表示。值得一提的是，恒大还单独建造了“清水样板间”，房屋品质清晰可见。

  据悉，恒大上和府首次开盘至今（截至2021年5月18日），已累计销售500套，销售额接近20亿，一期已全部售罄。目前二期正在热销中，均价为3.8万/平。据张水莲透露，全款购房还可以享受8.8折优惠。在高品质刚需刚改产品日渐减少的大背景下，或许上车的最好时机就是当下。

↑微信视频号【北京房产快讯】，土地实探、新闻直击，用视频带您漫游北京楼市。

您也可以扫描下方↓二维码，找到组织，一起聊聊北京买房那些事儿～