正文

  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地、深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  价格，向来是买房人最为敏感的买房因素之一，尤其刚需客群。在预算有限的情况下，如何兼顾品质和区位？带着疑问，小编找到了符合购房人需求的新盘——金茂北京国际社区，并通过实地测评为大家带来最全的信息，一起来看一下。

  区域和板块发展: ★★★

  金茂北京国际社区位于顺义区北小营镇，地处六环外。产业上，顺义核心区的五大主导产业为航空服务、金融商贸、战略新兴三大板块，航空服务板块作为核心区的传统优势产业，产业链发展相对成熟，未来该板块产业发展继续完善，弥补目前产业链发展不均衡的问题。

  根据顺义区分区规划，该区域要发挥国际空港区位优势，积极承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能，对接中心城区适宜功能和人口疏解，积极承接科研、教育、医疗卫生等专项功能和优质公共服务资源，提升新城公共服务水平。

  金茂北京国际社区所在的北小营镇虽然地区六环外，但是也自成体系，按部就班的发展。板块内部积极引进智能网联汽车相关产业，形成了一定规模的产业集聚，围绕智能网联相关的企业税收已占到全镇近三成，成功引进百度人工智能应用、芸来科技、星河亮点等11个项目，涵盖测试服务、系统、传感器、5G通讯等完善的智能网联汽车产业链，为全镇经济发注入动力，同时也会对人流产生聚集效应。

  周边交通：★★★★

  金茂北京国际社区最近的地铁为15号线俸伯站，相距约10公里，为了解决业主和员工的出行问题，北小营政府为项目协调配备了往返班车，为业主提供接送服务，直达俸伯地铁站，目前已经开通，十分方便。

  除了接驳班车，金茂北京国际社区附近的公交车站有郊89、970路、空港8路、顺16路、顺37路、顺31路的北小营站，距离约1公里，可以抵达通州北苑、首都机场等地。

  另外，项目周边的道路交通有昌金路、顺密路、通顺路、白马路、六环路等道路交通，可以畅达北京其他区域。

  生活配套：★★★

  金茂北京国际社区周边的配套相对完善，可以满足基本的生活需要。

  教育：有北小营中心幼儿园（相距约2公里）、北小营第二幼儿园（相距约5公里）、北小营中心小学（相距约2公里）和顺义十三中分布（相距约2公里）在周边。另外，社区幼儿园、南侧两块教育用地正积极同政府沟通。

  医院：顺义区医院（直线距离约10公里）、顺义中医医院（直线距离约5.8公里）。

  商业：民悦广场（直线距离约1.6公里）、北京国际鲜花港（直线距离约7公里）、隆华购物中心（直线距离约4公里），此外社区内部还有4400㎡商业街满足在日常需求。

  休闲：顺义奥林匹克水上公园（直线距离约3公里）、潮白河湿地公园（直线距离约3公里）。

  产品及户型：★★★★

  金茂北京国际社区占地面积约14.2万平，总建筑面积约为45万平，共计规划了38栋，合计3881户房源，体量较大，分为三期开发销售；项目开发商为金茂和北京城建，金茂的物业，值得信赖。

  社区容积率2.0，绿化率30%，内部配套丰富，小区楼下便是1.3万㎡共享体育公园、约4400㎡商业街、约1000㎡青年共享空间，是分贴合年轻人的生活需求。

  金茂北京国际社区一期、二期已经开盘，最近新推出三期产品，目前正在进行客户意向登记，主力户型是50㎡一居、60-65㎡两居89㎡三居，重点来看一下。

  50㎡一室两厅以为户型比较方正，南北通透，全明格局，得房率高；卧室南向采光，明厨明卫，L型厨房，空间布局合理，卫生间干湿分离；餐客一体，加强家庭成员互动。该户型总价175万起，最低首付约58万，十分适合刚需上车。

  89㎡三室两厅两位户型，进化地已经十分成熟；三面宽朝南，南向次卧设计了转角飘窗；主卧有独立卫生间，私密性佳；餐客厨在一条直线上，动线合理；U型厨房，利用率更高；另外北向书房也设计了转角窗户，增加采光。

  性价比★★★★★

  金茂北京国际社区目前均价约3.5万/㎡，总价约175万起，最低首付约58万；在其五公里范围内暂无其他新房在售。

  同板块内的二手房挂牌价为2.4万-3.2万/㎡之间，建成时间为2000年以后，户型相比金茂北京国际社区较大，总价也相对较高；且观察整个北京市场，50㎡的小户型并不多；因此金茂北京国际社区的价格还是很有吸引力的。

  从产品来看，金茂北京国际社区定位小户型，低总价，在整个北京新房市场上都十分稀缺，叠加金茂的品牌溢价能力、精装以及对社区的打造，十分受年轻人欢迎，未来具备一定的保值性和增值性。

  总体来看，金茂北京国际社区在位置上稍显偏远，由于接驳车的安排，交通比较便利；在社区的打造上十分时尚，契合年轻人的观念，同时总价也不高，是刚需上车的优选好房。