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  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  虽然户型在购房人心中的权重不是最大的，但却直接影响了生活体验。足够的收纳空间、大面宽短进深、南北通透等都是好户型的特点，可以直接提升生活幸福感。

  本期测评好户型楼盘——路劲御和府，通过实地测评为大家带来一份全方位体检报告，一起来看看这个新房能否入选优选好房。

  产品及户型：★★★★★

  路劲御和府占地面积15.4万平，总建筑面积约24.4万平，规划14栋楼，共计1680户，是个中大型社区。社区容积率1.6，绿化率30%，整体为7-11层洋房住区。园林风格为新中式，物业公司是京港路劲物业，中国物业管理企业综合实力30强。

  户型方面，项目打造的是68㎡两居、82-89㎡三居和108-128㎡四居。尤其是68㎡堪称最强功能两居，将空间演绎到极致，下面来看具体信息。

  68㎡两室两厅一卫户型南北通透，突破市场上现有的户型格局；户型整体方正，全明格局，入户有玄关；客厅和主卧朝南，南向面宽为6.6m，最小卧室7.7 m²；客厅设有阳台，南向主卧含有飘窗设计，北向卧室落地窗设计，使采光和通风最大化；明厨明卫，卫生间干湿分离。

  89㎡三室两厅两卫户型，南北通透，十分方正，入户有玄关设置；客厅、主卧和书房均朝南，面宽可达9.7米，客厅有超大阳台设置，主卧有飘窗，且为套房设计；该户型有独立的储藏间和衣帽间，明厨明卫，卫生间干湿分离。 

  128㎡四室两厅两卫户型南北通透，十分方正，全明格局；该户型四面宽朝南，客厅、书房、次卧及主卧的面宽可达13.8米，还有超大阳台设计，主卧为套房，有飘窗和衣帽间；明厨明卫，既有中厨也有西厨空间，卫生间干湿分离；此外还有独立的家政间和储藏间。

  区域和板块发展: ★★★★

  路劲御和府位于顺义区，顺义发展最为成熟的板块是中央别墅区和老城区，但中央别墅区多是大户型产品，并非刚需选择，而老城区鲜有新房供应。随着顺义北部马坡、仁和镇等板块的开发，陆续供应了不少土地，价性价比高，户型多样，为北部购房者提供了不少选择。

  该项目便位于仁和镇板块，属于六环外，该板块内已经有三个新盘同时在售，产品类型丰富，选择多样。板块内现有仁和工业园、林记产业园等园区，形成了一定的人口聚集及产业带动效应。未来将有序排布公园、教育、医疗、商业、住区等功能组团，展现未来城市风貌。

  周边交通：★★★★

  路劲御和府出行比较方便的是自驾和公交，最近的地铁站为15号线顺义站，直线距离约6公里，超出了步行范围。

  项目附近的道路交通有双河大街、通顺路、京平高速、东六环路等，可达顺义核心商业区、首都机场、望京、副中心等核心地区。

  此外，距离顺34路临河村南站约1公里，距离924路陶家坟站约2公里，距离顺38路临河村站约1公里。

  生活配套：★★★★

  教育： 3km范围内有石园小学、顺义一中和顺义五中；鼎石、ISB、海嘉等国际学校也相距不远；此外，自身配建6600㎡的15班制幼儿园。

  医疗：顺义妇幼（约6.8公里）、顺义区医院（约8.4公里）、顺义中医院（约8.4公里）。

  商业： 2.5km出有鑫海韵通大卖场，是集服装、餐饮、超市为一体的商业综合体，基本可以满足一家人的日常需求。8公里出有顺义核心商业区，聚集了新世界百货、华联商场、奥特莱斯、国泰等多个大型商场。

  公园：奥林匹克水上公园，潮白河国家森林公园、仁和公园、顺义公园、顺义新城滨河森林公园等。

  性价比及升值空间：★★★★

  路劲·御和府目前均价约4.2万/㎡，同板块内新房价格约3.7万/㎡，二手房中商品房和回迁房混杂，均价在4万/㎡左右，但房龄已近20年。虽然与新房价格相比优势不大，但由于户型小，其实总价并不高，首付最低98万；与二手房相比，品牌、户型、物业等都十分有竞争力，因此路劲御和府的性价比较高。

  仁和板块是一个待开发的区域，规划很完整，值得期待；从产品上来看，路劲御和府针对刚需打造了小户型，总价门槛低，可以吸引预算有限的客群。从长远来看，路劲御和府具有一定的升值性。

  以上就是路劲御和府的测评，如果您打算在顺义置业，不妨去看看这个盘，刚需和改善都有选择，总价低，精装交付，不容错过！