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  乐居买房讯 近期，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地、深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  价格，向来是买房人最为敏感的买房因素之一，尤其刚需客群。在预算有限的情况下，如何兼顾品质和区位？带着疑问，小编找到了符合购房人需求的新盘——恒大上和府，并通过实地测评为大家带来最全的信息，一起来看一下。

  性价比★★★★★

  恒大上和府的均价为38800元/㎡，总价最低306万，可拿下79㎡通透两居。同板块的新房价格约为3.6-4.3万/㎡；二手房挂牌价约3.6万/㎡；该项目打造的是二至四居洋房及多层产品，目前北京同类的产品均价4万-7万/㎡不等。

  无论是与板块内新房相比还是与同类产品相比，恒大上和府的价格都具备一定优势，性价比较高；虽然与二手房相比价格优势不大，但是其在品质、品牌、物业等方面更加受购房者欢迎。

  区域和板块发展: ★★★★

  恒大上和府位于顺义区，该区域目前发展比较成熟的是中央别墅区和顺义老城区。在生态上，顺义有潮白河和温榆河这些自然景观；产业上，顺义现已形成了汽车和航空两大产业为核心的现代制造业。

  未来顺义将着力发展老城区北部的新城，包含仁和镇、马坡等板块；根据最新分区规划，顺义要发挥国际空港区位优势，承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能，对接中心城区适宜功能和人口疏解，承接科研、教育、医疗卫生等专项功能和优质公共服务资源，提升新城公共服务水平。

  恒大上和府位于顺义新城——马坡板块，属于六环外，是一个先规划后建设的板块，也是北京重点发展的新城之一。板块内环境比较舒适，有潮白河、减河环绕；现在已有多个住宅大盘开发入住，容积率都在1.6左右，生活氛围逐步浓厚。

  周边交通：★★★

  恒大上和府位于东北六环外，日常通勤主要依赖于道路交通。距离最近的是15号线顺义站，直线距离约3.6公里。

  恒大上和府周边的公交车站有大营站相距约800米，通过的公交路线有顺34、顺21、顺30、856路、850路。附近的道路交通有通顺路（相距约800米），京沈路（相距约1公里），六环路（相距约4公里），京承高速（相距约14公里）等。

  生活配套：★★★★

  恒大上和府周边的生活配套分布情况如下。

  教育：牛栏山一中实验学校（北京市重点中学，相距约2公里）、首都师范大学附属实验小学、马坡第二小学（相距约2.5公里）、马坡幼儿园等。此外，社区内部还规划了3300平米幼儿园。

  医疗：顺义区医院（相距约4.7公里）、顺义区妇幼保健院（相距约7.8公里）、友谊医院顺义分院(在建)、北京中医医院顺义医院(在建)。

  商业：恒大上和府距离金宝park天街0.8公里，距离鲁能美丽汇0.9公里，距离老城区的新世界百货6公里，距离华联BHG商场14公里。

  公园：马坡森林公园、潮白河森林公园、减河公园等都在5公里范围内。

  产品及户型：★★★★

  恒大上和府占地面积87320平㎡，总建筑面积为135321平㎡，容积率为1.55，绿化率30%，打造的是6层、8层和9层洋房产品，合计1034套房源，属于中大型社区，都是一梯两户，精装交付。

  小区的物业为金碧物业，3.2元/平方米•月。社区内部配建较为丰富，包含商业街、幼儿园、社区文化中心等；另外还含有2.7万平的新中式园林，十分圈粉。

  在户型方面，恒大上和府包含79㎡两居、95-133㎡三居和143㎡四居。

  79㎡两室两厅一卫户型，南北通透、客厅和主卧南向采光，客厅还配备了封闭阳台；明厨明卫，U型厨房，动线合理，卫生间干湿分离。

  114㎡三室两厅两卫户型，南北通透、全明格局；客厅和主卧南向采光，客厅配备封闭阳台，主卧套房设计并有飘窗、衣帽间等功能空间；两个卫生间均做到了干湿分离，L型厨房；两个次卧有北向窗户，不影响采光通风。

  143㎡四室两厅两卫户型的特点是大面款，短进深；三个卧室和客厅南向采光，客厅配备封闭阳台；主卧套房设计，还有衣帽间和飘窗这些收纳空间；两个卫生间干湿分离，厨房也带有封闭阳台，增加采光和储物空间。

  总结下来，恒大上和府在产品上无槽点，低密洋房，户型设计在线、所在板块环境舒适，尤其总价门槛也不高。稍显不足的是，周边轨道交通欠缺，比较适合顺义本地的购房者。