** 5月17日起,乐居百城联动,在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
价格,向来是买房人最为敏感的买房因素之一,尤其刚需客群。在预算有限的情况下,如何兼顾品质和区位?带着疑问,小编找到了符合购房人需求的新盘——住总兴创如遇,并通过实地测评为大家带来最全的信息,一起来看一下。
性价比★★★★★
住总兴创•如遇单价约29000元/㎡,总价180万/套起,同板块新房价格在3万/㎡上下;同板块二手房价格在2.1-2.7万/㎡之间;同市场定位项目价格在2.8-6万/㎡不等;综合来看,住总兴创•如遇价格价格优势明显,对刚需吸引力很大。
虽然板块内在售新房较多,但是住总兴创•如遇在产品上走的是差异化路线,是板块内仅有的小户型产品,加上价格便宜,上车总价很低,具备一定的竞争力。
区域和板块发展: ★★★★
住总兴创•如遇位于亦庄经济开发区采育板块,是北京东部发展带的重要产业基地,紧邻亦庄新城核心,是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分。
采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处,是连接首都机场与新机场的核心纽带,距副中心和新机场约25公里,距亦庄约15公里,2019年亦庄新城规划中,将采育工业园正式纳入亦庄新城范围,为亦庄新城产能重要一环。
目前,采育板块现在已经有不少低密度项目入住很长一段时间,具备成熟居住氛围。日常所需要的的生活配套都能满足,商业、教育、医疗等设施都很齐全。
从2018年以来,住总、城建、路劲、京能等各大品牌开发商陆续在此拿地,共同开发建设,且各个项目的容积率都很低,在未来将形成低密的别墅住区。
周边交通:★★★★
住总兴创如遇位于六环外,日常通勤主要依赖于道路交通。周边的道路有京沪高速、京津高速、104国道、京台高速、六环路、首都环线高速等,畅达北京各个城区。
至于公共交通,项目700m内有多个公交车站。乘坐995路8站可达南三环十里河。乘坐兴43路、兴32路可达地铁亦庄线同济南路站,乘坐兴20路、兴940路可达大兴黄村,乘坐926路可达大兴旧宫。
项目周边无已建成地铁,地铁s7号线正在规划中,尚无详细官方信息。据项目称s7号线有望于2024年落位,届时可与多条轨道交通换乘,预计将大大提高采育地区的出行效率。
生活配套:★★★★
教育:采育第一中心幼儿园、青青藤幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学;
医疗:采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院、区域还配备有一块医疗用地。此外还可以驾车到达亦庄同仁医院和中医药大学东方医院(南院)。
商业:1.5km范围内有王府井首航生活广场、大润发购物广场,还有一众便民超市、农贸市场,可以满足日常生活需求;其余大型商业配套可驱车前往亦庄生活圈。
生态:旁边还有3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。
产品及户型:★★★★
住总兴创如遇的占地面20404 m²,总建筑面积51009 m²,社区体量较小, 有3栋高层和2栋洋房,共计671户,采用北高南低的布局,不影响洋房的采光。
社区绿化率30%、容积率2.5,车位配比:1:1.3,物业公司为北京城建物业管理有限责任公司。建筑风格融入了新宋氏的国潮建筑风格,整体简约时尚而不失装饰性。
项目的户型有53㎡一居,77、78㎡两居,89㎡三居,120㎡四居,可以覆盖从刚需到改善的客群。
53㎡一居:该户型为开间,配备了南向阳台,采光充足;整体较为方正,基本无面积浪费;L型明厨,操作方便;暗卫,干湿分离; 精装交付并赠送家具,几乎可以拎包入住 ,较为抢手,现在只剩下十几套房源。
77㎡两居:户型整体方正,主卧、次卧客厅三面朝南,客厅配有阳台,采光充足;U型明厨,卫生间干湿分离。
89㎡三居:户型整体方正,南北通透,主卧和客厅朝南;主卫和次卫均干湿分离;U行明厨,餐厨一体,动线合理。
随着采育板块的日渐成熟,住总如遇以低总价的优势给予购房人一个提前入住低密社区的机会,切勿错过。
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