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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  价格，向来是买房人最为敏感的买房因素之一，尤其刚需客群。在预算有限的情况下，如何兼顾品质和区位？带着疑问，小编找到了符合购房人需求的新盘——住总兴创如遇，并通过实地测评为大家带来最全的信息，一起来看一下。

  性价比★★★★★

  住总兴创•如遇单价约29000元/㎡，总价180万/套起，同板块新房价格在3万/㎡上下；同板块二手房价格在2.1-2.7万/㎡之间；同市场定位项目价格在2.8-6万/㎡不等；综合来看，住总兴创•如遇价格价格优势明显，对刚需吸引力很大。

  虽然板块内在售新房较多，但是住总兴创•如遇在产品上走的是差异化路线，是板块内仅有的小户型产品，加上价格便宜，上车总价很低，具备一定的竞争力。 

  区域和板块发展: ★★★★

  住总兴创•如遇位于亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分。

  采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环。

  目前，采育板块现在已经有不少低密度项目入住很长一段时间，具备成熟居住氛围。日常所需要的的生活配套都能满足，商业、教育、医疗等设施都很齐全。

  从2018年以来，住总、城建、路劲、京能等各大品牌开发商陆续在此拿地，共同开发建设，且各个项目的容积率都很低，在未来将形成低密的别墅住区。

  周边交通：★★★★

  住总兴创如遇位于六环外，日常通勤主要依赖于道路交通。周边的道路有京沪高速、京津高速、104国道、京台高速、六环路、首都环线高速等，畅达北京各个城区。

  至于公共交通，项目700m内有多个公交车站。乘坐995路8站可达南三环十里河。乘坐兴43路、兴32路可达地铁亦庄线同济南路站，乘坐兴20路、兴940路可达大兴黄村，乘坐926路可达大兴旧宫。

  项目周边无已建成地铁，地铁s7号线正在规划中，尚无详细官方信息。据项目称s7号线有望于2024年落位，届时可与多条轨道交通换乘，预计将大大提高采育地区的出行效率。

  生活配套：★★★★

  教育：采育第一中心幼儿园、青青藤幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部、采育中学；

  医疗：采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院、区域还配备有一块医疗用地。此外还可以驾车到达亦庄同仁医院和中医药大学东方医院（南院）。

  商业：1.5km范围内有王府井首航生活广场、大润发购物广场，还有一众便民超市、农贸市场，可以满足日常生活需求；其余大型商业配套可驱车前往亦庄生活圈。

  生态：旁边还有3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等。

  产品及户型：★★★★

  住总兴创如遇的占地面20404 m²，总建筑面积51009 m²，社区体量较小， 有3栋高层和2栋洋房，共计671户，采用北高南低的布局，不影响洋房的采光。

  社区绿化率30%、容积率2.5，车位配比：1:1.3，物业公司为北京城建物业管理有限责任公司。建筑风格融入了新宋氏的国潮建筑风格，整体简约时尚而不失装饰性。

  项目的户型有53㎡一居，77、78㎡两居，89㎡三居，120㎡四居，可以覆盖从刚需到改善的客群。

  53㎡一居：该户型为开间，配备了南向阳台，采光充足；整体较为方正，基本无面积浪费；L型明厨，操作方便；暗卫，干湿分离； 精装交付并赠送家具，几乎可以拎包入住  ，较为抢手，现在只剩下十几套房源。

  77㎡两居：户型整体方正，主卧、次卧客厅三面朝南，客厅配有阳台，采光充足；U型明厨，卫生间干湿分离。

  89㎡三居：户型整体方正，南北通透，主卧和客厅朝南；主卫和次卫均干湿分离；U行明厨，餐厨一体，动线合理。

  随着采育板块的日渐成熟，住总如遇以低总价的优势给予购房人一个提前入住低密社区的机会，切勿错过。