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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，乐居北京已通过实地测评，见证了奥森ONE项目的品质表现。详见：奥森ONE实地测评

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位： 畅达望京、西二旗等板块，通勤自由无压力

  奥森ONE位于昌平区，与海淀相邻，但比海淀房价便宜，因此承接了不少来自西二旗、中关村的码农。根据最新分区规昌平区将大力发展未来科学城和回天地区。

  项目所在的板块处于昌平、海淀和朝阳的交界之处，距离西二旗、望京等板块的距离相当；板块内的亮点是生态环境怡人，小区南侧出入口与东小口公园一路之隔，距离奥林匹克森林公园距离约4公里，观光塔、鸟巢等标志性建筑都清晰可见。

  奥海明月和奥森ONE相邻，一南一北分布，所享受的区域板块价值是一样的；而紫金书院位于奥森ONE北侧约4公里处，属于回龙观板块。

  物业类型：品质大盘，内部配套丰富

  奥森ONE占地面积约7.3万平，总建筑面积约20万平，包含16栋楼，均为小高层，共计2263户，是一个大型社区。

  社区整体容积率为2.8 ，绿化率30%，车位比为1:1.2；内部含12班的幼儿园，东北角规划有3881平的下沉式商业。

  项目的园林规划较为完整，打造了一轴一环和六大主题公园，儿童蒙德里安乐园以及长达约700米的环氧跑道。

  对比竞品来看，奥海明月同样也是个大规模小区，总户数1908户，容积率2.5，整个社区分为南区（高层为主）和北区（洋房为主）。

  而紫金书院的体量相对较小，共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，D组团为18幢6-10层的6-10层洋房及角部社区商业，合计有1100户房源。

  价格：北部少有的限竞房 性价比较高

  奥森ONE和奥海明月两个项目均为限竞房，售价均为5.8万/㎡；二手房方面，挂牌价在4.6万-7.9万/㎡不等；不过二手房存在品质不足、缺乏物业管理的等缺点，相比之下，新房更具优势。而紫金书院预计售价在6万以上，比本项目价格略高。

  众所周知，北部聚集了大量需要置业的码农，但是新房选择却很少；且北京首批集中供地后并无限竞宅地出现，套内7090的政策又势必会使小户型减少。因此无论从供需关系、土地结构等方面来看，奥森ONE 性价比较高。

  户型：户型种类丰富，覆盖多元家庭结构

  奥森ONE在户型的户型面积段十分丰富，有59㎡一居、75㎡两居、 75-89㎡三居和128、138㎡四居，无论是两口之家还是三代同堂都可以选到合适的房子，同时在户型设计和装修品质上也十分优秀。

  据悉，奥森目前已经去化超过70%，各类户型所剩不多，购房者要抓紧了。

  奥海明的户型为65-67㎡两居、88-130㎡三居以及140㎡四居。在面积上稍微有所不同，购房者可根据自己的预算进行选择。紫金书院的户型均为大面积段，105㎡三居和135㎡四户型，总价上也相对较高。

  周边配套：紧邻奥森公园，窗外风景独好

  奥森ONE 与另外两个项目在距离上相差不远，基本可以共享配套。就目前而言，板块内的生活配套已经十分醇熟。

  教育配套有清华附小昌平学校、东小口中心小学、霍营中心小学等；医疗配套有奥森ONE周边分布着东小口医院、清华长庚医院、昌平中西结合医院；商业配套有龙德广场、华联购物中心、翠微百货等。

  而在公园等休闲配套上，奥森ONE则更具优势，南侧约4公里处便是奥森公园，成为窗外一道风景线。

  对比下来，奥森ONE与周边竞品的实力旗鼓相当，但从网签数据来看，购房人已经做出自己的选择，本次该项目入围优选好房，奥森ONE也是实至名归！