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  5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  在房住不炒的大基调下，北京新房进入房价稳定期，告别一涨俱涨。因此，区域发展、板块活力成为新房保值增值的重要因素。北京北部，上风上水，产业聚集，是许多购房者的优选之地。

  但是，海淀、朝阳新房少且贵，因此昌平晋升为码农的偏爱之地，去年位于昌平东小口奥森ONE开盘入市，一路热销，成交额****。本期便走进奥森ONE，实地测评项目为何如此受欢迎。

  区域和板块发展: ★★★★★

  奥森ONE位于昌平区，北五环外，与海淀相邻，但比海淀房价便宜，因此承接了不少来西二旗、中关村的码农，目前昌平的产业发展整主要依托未来科学城。

  根据昌平区未来5年规划，区域将形成一轴一带一廊的空间格局，重点发展两城一区多点，其中两城是指未来科学城和昌平新城，一区是回天地区，多点包含7个镇中心。

  奥森ONE所在的板块处于昌平、海淀和朝阳的交界之处，距离北五环3.7公里，属于西三旗板块；项目所处位置最大的亮点是生态环境怡人，南侧出入口与东小口公园一路之隔，距离奥林匹克森林公园直线距离约2.5公里，占据奥森首排绝佳位置，观光塔、鸟巢等标志性建筑都清晰可见。

  周边交通：★★★★

  奥森ONE与现有8号线的霍营站、西小口站、13号线立水桥地铁站，直线距离在2.4公里左右。周边的公交路线有432路（距离森林大第站仅700米）、520路、614路、617路（距离建材城东里站仅700米）等多条公交线路。

  项目附近与京藏和立汤路接驳，紧邻北五环；此外还有四横三纵的立体交通路网：四横是指西小口路、建材城路、五环路、北清路。三纵是指黑泉路、立汤路、京藏高速。

  生活配套：★★★★

  奥森ONE周边的配套可以满足基本的生活需要，具体分布情况如下：

  教育：清华附小昌平学校、东小口中心小学、霍营中心小学、社区内还规划幼儿园，周边有规划小学、中学教育用地。

  医疗：奥森ONE周边分布着东小口医院（距离项目约3.4公里）、清华长庚医院（距离项目约4.8公里）、昌平中西结合医院（距离项目约4.5公里）和京都儿童医院（距离项目约5.6公里）。

  商业：龙德广场（距离项目约3.8公里）、华联购物中心（距离项目约5公里）、翠微百货、龙旗购物中心(距离项目约4.6公里）、悦茂购物中心（距离项目约6公里）。

  公园：东小口森林公园（项目南侧约1公里处）、奥森公园（项目南侧约4公里）、太平郊野公园（距离项目约4公里）。尤其奥森公园是北京集旅游观光、休闲娱乐、体育健身等多功能为一体的最大的公共公园。

  产品及户型：★★★★

  奥森ONE占地面积为72822.15㎡，总建筑面积为20390㎡，是一个大型社区，包含16栋楼，共计2263户。社区整体容积率为2.8，容积率为1.2，绿化率30%，车位比为1:1.2；内部含12班的幼儿园，东北角规划有3881㎡的下沉式商业。

  因为是大型社区，所以奥森ONE的园林规划较为完整，打造了一轴一环和六大主题公园，儿童蒙德里安乐园以及长达约700米的环氧跑道。

  在户型上，奥森ONE规划了53㎡一居；75㎡两居；89㎡三居；128及138㎡四居。 

  75㎡两室两厅一卫户型，南北通透，户型较为方正；入户有玄关设置，明厨暗卫，卫生间干湿分离；主卧、客厅及次卫均为南向采光；主卧和客厅有飘窗设计。

  89㎡三室两厅两卫户型，南北通透，户型较为方正；客厅和主卧朝南，面宽可达6.6米；主卧和客厅均有飘窗设计，可观景可收纳；两个卫生间都是暗卫，但是都干湿分离；明厨，U型设计，操作更流畅。

  128㎡四室两厅两卫为三面宽朝南，南北通透，十分方正，整体面宽达到9.5米，主卧为套房设计，私密性更高；明厨明卫，两个卫生间都是干事分离；此外还有一个家政间的空间，收纳洗衣机和清洁物品，北向次卧和书房均有窗户，不影响采光和通风。

  性价比及升值空间：★★★★

  目前该板块内只有奥森ONE和奥海明月两个新房项目在售，且两个项目均为限竞房，售价均为5.8万/㎡；二手房方面，挂牌价在4.6万-7.9万/㎡不等。 

  奥森ONE位于北五环外，该板块内目前在售新房较少，但是由于与海淀西二旗、朝阳望京的距离十分合适，会吸引大量码农来此置业，且在北京集中供地中，一宗距离项目北侧约6公里的地方地块的指导售价已经达到6.3万/㎡，而奥森ONE的售价约为5.8万/㎡；因此，无论从供需关系还是地段来看，奥森ONE都极具性价比。

  奥森ONE在区域上能够覆盖多个板块的购房者，产品上覆盖多元化家庭，最后能否入选优选好房，拭目以待！