正文

  2021年以来，北京房地产市场热度不减，4月“小阳春”行情持续，市场交易继续活跃，虽没有继续冲高，但市场整体表现依然不错；

  北京2021年1-4月TOP30项目成交金额总额达528.09亿元，6个项目突破二十亿大关；

  奥森ONE持续畅销以80.71亿元的成交额，问鼎2021年1-4月北京新房项目销售排行榜榜首；

  新房成交套数****0中，限竞房占据5席；多个豪宅项目上榜，成交持续走高。

  榜单解读

  楼市成交持续活跃  16个项目抢收超五亿

  2021年4月，北京楼市延续“小阳春”热度，北京商品住宅市场成交表现活跃，成交量环比略有下降，但市场整体表现依然不错。16个楼盘月成交额超五亿，商品住宅库存量持续走低。

  新房供应方面，4月北京新建商品房市场共入市4270套，供应量有所减少，纯商品房成供应主力。共有包括公园都会、首创天阅山河、中海寰宇天下天赋、熙悦宸著、海淀幸福里等14个住宅项目取得预售许可证。其中限竞房项目仅有2个，新增598套新房源，环比大幅减少612套。

  从克而瑞梳理的2021年4月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额191.33亿元，同比去年同期上涨84%。TOP3、****0、TOP20项目销售总额分别为8.68、6.26、4.61亿元，TOP30上榜门槛3.46亿元。包括奥森ONE、京投发展·岚山、珠江中国阙、中海天钻、颐和金茂府等在内的16个项目成交额超过五亿元。

  项目销售业绩TOP30主要分布在朝阳、海淀、石景山，其中朝阳区上榜项目数量最多，共有5个项目上榜。中海首开拾光里、华樾国际等新盘热销，禧瑞春秋、润泽御府等老盘持续加推带动了朝阳成交火热。海淀、石景山分别有4个项目上榜。海淀限竞房、豪宅两把抓，石景山热销板块集中在京西商务区—紧邻“长安街”、坐拥地铁1号线、距离西五环2公里，发展潜力大。

  典型项目

  奥森ONE

  昌平奥森ONE限竞房项目以22.3亿元成交额，大比分领跑4月份北京新房成交市场，成为4月双料冠军。项目位于昌平区东小口，邻近地铁13号线规划中的建材城东站，距离奥林匹克森林公园2.5公里左右。该项目是北边为数不多的新盘，位于整个北部科技人群聚集密度最大的区域，向西临近西二旗，向东与望京相接，码农首选。

  珠江中国阙

  珠江中国阙4月网签69套，实现成交额14.12亿元，位居榜单第二。该项目位于通州运河商务区板块，是通州为数不多的“豪宅”项目。五大公园环伺，地处多河湾区水岸，定位为“为运河CBD内金融及商业精英阶层打造的世界恒产”，由于目前地段的稀缺性，所以比较受欢迎。项目剩余少量房源在售，面积328平米，总价2300万/套起。

  绿城·奥海明月

  绿城·奥海明月与奥森ONE同属于东小口板块，两个项目地块相邻。去年2月14日绿城以63.6亿元竞得东小口限竞房地块，打造为绿城“明月系”产品。昌平限竞房项目不多，邻铁项目更是稀缺，两个项目卖的都不错。相比来说，奥森ONE离奥森公园更近，绿城·奥海明月离地铁更近。绿城·奥海明月一期开盘北区，主打上车户型，主力户型为65㎡-88㎡的二居及三居，功能强大，低总价低门槛，适合刚需人群。

  总结展望

  市场供应结构改变  商品房逐渐回归主流

  2021年以来限竞房成交市场量价齐跌，相比以限竞房为主导的近三年，商品房逐渐回归主流。在2021年1-4月项目成交额榜单****0中，限竞房楼盘仅5席；TOP30榜单中，限竞房项目仅有11个，占比约1/3。

  从北京近期公布的供地计划以及成交地块来看，限竞房用地销声匿迹，后续难有新增供应。纯商品住宅的回归，市场供应结构改变。但目前大约还有2万多套左右限竞房库存，短期内依旧是刚需客群主要挑选对象。

  豪宅市场持续回温，未来将加大供应

  疫情好转、市场需求释放后，北京豪宅成交量恢复速度较快，并持续维持较高水平。2021年北京1-4月北京高端市场成交火热，新房成交单价超过8万的项目共40个，网上签约939套，成交总金额约191.66亿元，是去年同期的4.4倍。从1-4月成交额TOP30榜单来看，包括颐和金茂府、融创香山壹号院、中海甲叁號院、合生·金茂东叁金茂府、北京金茂府等9个楼盘，成交单价在8万以上，占到榜单的近1/3。

  而从北京今年土地供应来看，豪宅用地供应会继续增加。在近日首次集中供应的30宗地块中，朝阳集中成交10宗宅地，从地块信息来看，以改善豪宅为主，其中朝阳崔各庄两宗地块成交楼面价在6.3万元/㎡以上；海淀树村双雄转入高标准建设方案投报程序，楼面价约6.9万元/㎡；至于丰台，2021年土地推介会资料显示。未来供应的12宗地中五环内有8宗，还有3宗三环内地块，自带豪宅基因。

  市场回温将延续  房企未来“以质取胜”

  4月北京新房市场的回温持续，项目销售活跃，房企加推积极。随着纯商品房项目陆续入市，积压长达两三年之久的中高端改善性需求释放，成交表现突出。预计5月和6月市场热度大概率会延续。

  当前北京楼市政策逐渐收紧，各大房企也进入降杠杆、减速提质阶段，房企未来将“以质取胜”。最近北京出让的30宗地块中，10宗地块转入高标准住宅方案竞报环节，最终获胜的开发商建设品质不言而喻。其次，限土地价格以及限销售价格上限，有利于各主体形成稳定预期，倒逼开发商比拼产品和服务。另外，在户型限制要求方面，此次集中推出的地块中近三分之二设置了“套内70/90”户型要求，90平米套内面积换算到建筑面积大约在115平米左右。开发商设计户型更加灵活、产品更加多样化，为住宅品质提升方面预留了合理空间。