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  ** 编辑：孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月11日上午9时40分，丰台区张郭庄村棚改项目FT00-0203-6145、6159地块举行现场竞价，该宗地吸引了首开+卓越联合体、金茂、金地+保利+华润联合体、招商+城建联合体、中海、信达、平安、万科、中建一局+华发联合体、中冶、建发，共11家房企及联合体报名参与，起拍价为59亿元，起始楼面价34478.58元/㎡。经过110轮的竞争，最终，首开+卓越联合体以62亿+3.25万㎡公租房面积竞得，可售住宅楼面价约4.5万元/㎡，溢价率5.08%。

  这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第13块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

  因开拍前已达到地价上限，竞拍时将直接进入竞报公共租赁住房面积环节。首开+卓越联合体率先举牌，1000平。3手报价后，调整了竞价阶梯为500平。后竞价阶梯再降至100平。经过超60轮竞价后，竞价阶梯再次调回至500平。

  根据挂牌文件显示，丰台区张郭庄村棚改项目FT00-0203-6145、6159地块起拍价59亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积74400.31㎡，建筑控制规模≤171120.713㎡。地块容积率2.3，建筑控高45米，将以“五通一平”形式供地。

  地块位于西五环西侧，地铁14号线张郭庄站北侧，沿着长顺二路向北既是园博园，南侧就是【西山甲一号】。地块具体位置信息如下：

  按照此前规自委公示，该宗地价格上限为62亿元，截至5月8日下午15:00竞价截止时，已触及地价上限，网传该宗地房价上限在6.8万/㎡。地块西侧熙悦天寰新房售价约490万/套起，中建·国望府约在2000万/套起，目前周边二手房挂牌均价在4.6万-5.5万元/平。

  当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购并持有，回购价格 8000元/平方米。面向符合条件的人才进行定向配租。

  此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

  根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

  据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

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