正文

  终于拍了！

  4月起，全国22城集中供地相继展开，广州拿地“凭运气”、重庆登上热搜，北京虽然“姗姗来迟”，却也带来了千亿风云，牵动着所有人的目光。

  昨日，北京土拍千亿风云第一战正式吹响号角！为期两天的现场竞价，决定25宗住宅用地的最终走向。房企大佬厉兵秣马，媒体同仁奋笔疾书，买房群的网友们快乐吃瓜，都在这个不同寻常的日子里，找到了各自的关注点。

  乐居追地小分队更是严阵以待，早上8点就来到了北京市政服务大厅，只为见证这一风云时刻。

5月10日上午8:45北京市政服务大厅5层 各家房企排队取号

  上午9:40，来自“朝阳天团”的金盏、王四营共5宗地正式进入现场竞价环节。值得注意的是，这5宗地中有4宗的网上竞报价格均已触及合理地价上限！将直接转入竞政府持有产权比例/竞配建公租房面积环节，火爆程度可以想见。

现场竞价时间安排

  现场竞拍环节仍是高潮迭起，直接诞生了全国集中供地以来，首个转入高标准商品住宅建设方案投报程序的地块，使得今日土拍战果扑朔迷离。（凡是参与现场竞价的房企，都有10个工作日的时间准备高标准住宅方案并投报，最终以方案评分确定竞得者）

网友留言“透露内情”？

  那么，在北京土拍千亿风云的“第一战”里，各家房企战绩如何？

  金盏高光时刻

  朝阳是本次竞拍的重头戏，以10宗宅地位居供应榜首。首先开拍的是位于朝阳金盏的2宗。

  ①朝阳金盏小店村3005-02地块（建面7.4万平，地价上限39.27亿，售价7.6万元/平）

  报名房企：金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越

  截至现场竞拍前，该宗地线上最高报价为39.06亿，现场竞拍环节，越秀+天恒一手举牌39.27亿，触及合理上限。

  10分钟后，转入竞报政府持有产权份额阶段，旭辉+首开+建工举牌0.3%，越秀+天恒0.5%，竞价阶梯0.5%，金地+华润+保利举牌1%，旭辉+首开+建工跟进，下一手2%中海入局，金地联合体和旭辉联合体相互搏杀，14轮越秀+天恒举牌6%，25轮卓越入局11.5%，而后金地+华润+保利连举两手12%、12.5%。

  最终，第28轮，卓越以39.27亿+13%政府持有产权将金盏02地块收入囊中，溢价率3.89%，住宅楼面价约5.3万/平。

  ②朝阳金盏小店村3005-08地块（建面5.1万平，地价上限26.83亿，售价7.6万元/平）

  报名房企：金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越、融创、懋源

  由于该宗地线上报价已触及上限，现场直接竞报政府持有产权份额。融创率先举牌0.3%，懋源跟进0.5%，阶梯为0.5%，第4轮越秀+天恒1.5%，2%融创跟进，旭辉+首开+建工2.5%，金地+华润+保利入局7.5%……

  31轮激烈搏杀后，融创以26.83亿+15%政府持有产权将金盏08地块收入囊中，溢价率3.87%，住宅楼面价约5.3万/平。

  这两宗地块均位于蟹岛度假村东侧，距离首都机场直线距离约5公里，合计建筑控规为12.49万平。地块容积率为1.3，控制高度18米。两宗宅地南侧3005-12地块即中海首开拾光里，建面约140-240㎡叠拼别墅，网签价为7.1-7.6万/平，该宗地指导售价为7.6万/平。

  以13%政府持有产权来计算售价约6.6万/平，以15%政府持有产权来计算售价约6.4万/平。

  去年，金盏被划入自贸区范围，红利加持，未来将承担消费、贸易等多重功能。

  事实上，如果倒退10年，金盏被别墅操盘手们称为“中央别墅区大湖板块”，主打低密、宜居。周边云集众多千万级别墅，包括晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、大湖山庄、财富公馆等，目前这些豪宅别墅的二手房挂牌价为3980万/套起。

  而此次金盏的2宗住宅用地，均未限制套内70/90，设定房价上限为7.6万元/平，限高18米，必定是偏向改善的产品了。

  此次夺下金盏02地块的“黑马”卓越，力克一众房企。这家曾与万科等联合打造五里坨翡翠山晓的深圳房企，在北京土拍市场已隐退许久，此次回京的决心也十分明显，一口气报名11宗地块。

  至于融创，亦庄壹号、公园壹号所剩房源已经不多，长安和玺处于持续顺销阶段，香山壹号院作为四季青稀缺豪宅也不愁卖，现在正是资金充足，大举补仓之际。

  王四营喜提新房

  朝阳、五环内、临铁，王四营地块在挂出时就已成为焦点。虽然周边配套尚欠缺，但也抵挡不住房企的拿地热情。竞拍前，这三宗宅地均已到达“土地合理上限价格”，现场直接进入竞报公租房环节。

  ③王四营乡1304-L01地块（建面8.1万平，地价上限31.5亿，售价7.1万元/平）

  中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、旭辉+首开+建工、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、建发+电建、卓越、信达置业

  王四营组团中，首先竞拍的是01地块，中铁率先举牌1000㎡，竞价阶梯为500㎡，华侨城紧随其后，28轮，金地+保利+华润13900㎡，全部触及上限，进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

  ④王四营乡1304-L02、05地块（建面7.3万平，地价上限30.95亿，售价7.1万元/平）

  中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、旭辉+首开+建工、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、建发+电建、融创、鲁能

  竞拍前，中海+中交联合体在线上报出30.95亿元，溢价5.09%，触及价格上限。现场直接进入竞报公租房环节，起始面积1000平由中铁置业报出，阶梯500平，中冶、华侨城、招商+五矿+城建、建发+电建等多家房企频繁举牌。

  第27轮，中冶举牌13800平，全部触及上限，住宅楼面价约5.7万/平，再次进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

  ⑤王四营乡1304-L03地块（建面12.2万平，地价上限54.5亿，售价7.1万元/平）

  中铁、绿城+金茂、招商+五矿+城建、首开+旭辉+建工、金地+保利+华润、万科、华侨城、中海+中交、中冶、建发+电建、融创

  现场直接进入竞报公租房环节，起始面积1000平由中铁报出，阶梯1000平，中冶、华侨城、招商+五矿+城建等多家房企相继跟进。

  第27轮，建发+电建举牌24400平，全部触及上限，住宅楼面价约5.6万/平，王四营3宗宅地全部进入竞高标准商品住宅建设方案阶段。

  2宗全部进入竞高标准住宅建设方案，后续敬请关注【新浪北京房产】公众号！

  据挂牌文件显示，L01、L02、L03地块配建公租房上限分别为13900㎡、13800㎡、24400㎡，触及上限后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  王四营组团地块，距离地铁7号线焦化厂站仅200米，地块西侧紧邻王四营新市场，可以满足当地居民的日常所需。地块北侧400米处，是王四营乡孛罗营新村安置房项目（二期工程）；地块周边3公里范围内有包括均价约43484元/平的双合家园、44679元/平的翠城馨园等在内的众多二手社区。

  三宗地指导售价为7.1万/平，或与周边已有项目打出差异。不过，住宅部分均执行套内70/90政策，容积率2.5，局部控高60米，可能会出现遮挡情况。

  尽管周边还处于待发展阶段，但由于地块位置的稀缺性，参报企业的积极性依旧很高。

  在竞拍现场，能明显感觉到在地价上限、政府产权上限、公租房面积上限等种种压制下，房企们很难真正的发挥实力。不过，这对买房人来说，正是好事一桩：房企拿地越克制，咱越能买到质优价廉的好房子。

  从昨天的朝阳5宗宅地的报名房企来看，除了联合体占据半壁江山外，不少在北京土拍市场久未露面的企业也来了。

  比如万科、鲁能、信达等。

  继2010年五矿与万科联手，在西北旺打造北京如园后，五矿再未进京。此次携手招商和城建再现土拍市场，似乎意味着是对北京楼市的看好。而在此前，五矿和招商在广州已展开了一波合作。

  在19年夺下台湖限竞房后，万科彻底淡出了北京土拍市场。这几年，万科大不如前。翡翠系频繁维权，青龙湖、高丽营、五里坨去化缓慢。投身于城市更新、长租公寓等“新赛道”的万科，此次共计报名16宗地，能否重现当年的风范？

  这些未解之谜，咱们且等一等。