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  北京首次集中土拍时间确定延期。

  最初，北京首次集中土拍时间定在5月8日，但由于此次地块数量众多，为合理有序安排现场竞价活动，据北京据北京市规划和自然资源委员会消息显示，时间延期至了5月10日、5月11日，分4场完成竞拍。

来源：北京市规划和自然资源委员会网站

  此次参加竞拍的地块只有25宗，并非之前所说30宗。

  原因在于有1宗招标出让地块已成交，另外有4宗地仅有1家开发商报名，截至5月8日15时，仅一次出价，应该是底价成交。

  结合之前媒体批露的参与土拍房企数据来看，4宗底价成交地块分别为大兴新城核心区D、K组团地块，成交金额45.20亿元，参与出价房企为中骏；大兴区榆垡镇0044地块，成交金额14.58亿元，参与出价房企为首开+保利+新航城；门头沟何各庄0077等地块，成交金额15.30亿元，参加出价房企为雅居乐；怀柔刘各长村6202、6203等地块，成交金额45.70亿元，参与出价房企为天恒+越秀。

  此前4月23日，首开股份通过招标形式以7.5亿元拿下北京房山长阳镇地块。所以，截至目前，五宗地块合计成交价格约为128.28亿元。

  除此之外，参与10日、11日土拍的25宗地块具体分布区域如下：

  朝阳：10宗，分布在东坝、金盏、王四营、豆各庄、南皋村；

  海淀：2宗，均分布在树村；

  丰台：2宗，分布在长辛店和张家坟；

  通州：3宗，副中心2块，宋庄2块；

  石景山：1宗，位于在五环内衙门口；

  大兴：1宗，在大兴新城；

  亦庄：1宗，位于旧宫；

  昌平：3宗，分布在北七家，马连店、中关村生命科学园；

  延庆和密云各占1宗。

  观察这次北京供地主要表现为两个特点：

  第一是，土地市场“明牌”玩法。土地价格上限、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”上限等都已确定。

  其中，土地价格上限最高的是朝阳豆各庄乡孙家坡村1306-638地块，为68.2亿元，很有可能是本次地王归属；

  溢价率上限最高的是城市副中心0302街区地块，为25%，其余均不超过20%；

  销售价格上限最高的海淀树村两地块，为11.2万/㎡。若进入竞报政府持有商品住宅产权份额程序，未来则会“打折”出售。

  第二是，“调控工具箱”的使用，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。

  具体来看，需要竞报政府产权份额的有6宗，分别为海淀树村2宗地块、朝阳金盏2宗地块、崔各庄30-L06地块和副中心0302街区地块，上限均为20%。

  需要竞报“公共租赁住房”面积的有13宗采用了竞、配建“公共租赁住房”的方式，1宗竞报竞国际人才社区住房配建面积。

  另外还有16宗宅地执行“套内7090”政策，未来改善客群的选择将会增加。

  附：房企报名最新名单