编者按

  近年来，随着长三角轨道交通的发展，TOD这一发展模式兴起。有越来越多的规模房企在长三角城市群布局TOD项目，TOD项目地块价值日益凸显。“轨交上的长三角”系列策划【TOD作品篇】之五：宁波杨柳郡，全宁波第一个真正意义上的TOD项目，开盘后不到四年时间，房价翻了两倍不止。

  2014年5月30日，随着地铁1号线的开通运行，宁波成为浙江省第二个开通地铁的城市，至此宁波正式迈入“地铁时代”。

  每天早晨06:00，1号线第一趟地铁都将从东环南路站和高桥西站分别开出，在朝阳的映照下驶向城市的中心。

  2016年，绿城带着杭州杨柳郡的成功经验落地宁波东部，与宁波轨道交通集团首次联手，正式宣布共同开发宁波地铁1号线邱隘东地块。

  该地块位于宁波东部，地铁邱隘站上盖。项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约为52万㎡，是全宁波第一个真正意义上的TOD项目。

  杨柳郡效果图

  宁波杨柳郡一期、二期、三期，加起来近56万方的体量，是泛东部新城屈指可数的超级大盘。

  项目一期于2017年6月22日开盘，当时均价仅15000元/㎡。时至今日，不到四年时间，目前杨柳郡的二手房均价高达3.5万+，房价直接翻了两倍不止。

  作为宁波首个地铁上盖的超级大盘，杨柳郡A地块家门口便是地铁1号线邱隘东站。

  三站即达宁波市政府、宁波新图书馆、城市规划馆等**市政公共配套，四站就是已经开业的国内首家阪急百货。

  真正的TOD不是简单的在地铁上盖房子，而是要集地铁、学校、商业体、公园、住宅于一身，杨柳郡做到了。

  杨柳郡家门口配套的12班制幼儿园早已于去年9月开园招生。

  自带近25000㎡的生活广场与地铁1号线邱隘东站A/C出口无缝接驳，杨柳郡二期三期住户更是可以通过电梯直达广场内部。

  目前沿街的超市、便利店、奶茶店已陆陆续续开业，电影院也即将入驻，未来不仅满足自身大社区和周边社区的人群需求，更是填补了邱隘东区以及五乡本身的商业空白，有效提升整体板块的消费品质。

  杨柳郡生活广场效果图

  沿着地铁建城市

  一座地铁，改变一座城。

  地铁带来的，不仅是出行的便捷，更是难以想象的价值空间。随着地铁的建设和规划，地铁覆盖到的区域、板块更多，地铁的综合价值将被不断挖掘。

  从楼市发展角度来看，7年时间，宁波地铁拉大了城市的骨架，更是盘活了曾经偏远的板块。

  地铁物业成了市民置业首选。

  “一环八通道”铁路网+8条轨道交通线路

  2015年9月26日2号线一期开通运营，2019年6月30日3号线一期工程开通运营，鄞奉首通段（高塘桥站至明辉路站）于2019年9月28日开通运营，2020年12月23日4号线开通运营，四大轨道线路串联起了城市重要板块，宁波迈入“换乘时代”。

  宁波现有地铁交通图

  依赖于地铁的快速发展，宁波人的出行方式变了，城市格局变大了。

  1号线沿城市东西轴线走向设置，串联起了鼓楼、东门口、世纪东方、东部新城等城市CBD区域、人口集聚区；

  2号线则串联了栎社国际机场、段塘客运中心站、宁波火车站、三江片商业中心、宁波大学等重大交通枢纽、大型客流集散点和北高教园区；

  3号线串联起南部商务区、鄞州万达、印象城、麦德龙、天伦广场及家乐福等宁波繁华商圈；

  3号线鄞奉段是衔接奉化与宁波中心城区之间重要的骨架线路；

  4号线连接慈城与东钱湖。

  至此，宁波地铁运营里程达154.4公里，2020年全年客流量达15986万人次，极大程度缓解了宁波城区交通拥堵问题。

  当然，宁波的城市轨道建设正在一个加速建设和布局的阶段。

  2015年10月30日，地铁2号线后通段正式开工，预计2021年开通；

  2016年9月28日，地铁5号线一期正式开工，预计2021年开通；

  2019年12月2日，地铁3号线二期正式开工，预计2023年开通。

  ......

  去年年底，国家发展和改革委员会官网上发布了《国家发展改革委关于宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）的批复》，原则同意宁波市城市轨道交通第三期建设规划。

  根据批复文件，《宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）》规划建设6号线一期、7号线、8号线一期、1号线西延、4号线延伸等5个项目，总里程约106.5公里，估算总投资875.9亿元。

  项目建成后，形成共8条线路、总里程278.7公里的城市轨道交通网络。

  2020年开始，宁波轨道交通建设已经正式进入快车道。

  未来五年，宁波地铁建设将迎来爆发期。

  宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026 年）示意图

  作为宁波TOD神盘鼻祖，杨柳郡近乎完美。

  2020年，绿城与宁波轨交再次强强联袂，推出紧邻地铁5号线曹隘站（在建）的春来晓园项目。

  春来晓园效果图

  作为政府大力扶持的TOD模式重点示范区，春来晓园在交通、商业等配套设施上都有着具体完善的规划。

  区域内规划一座约5万方的商业综合体；已规划了一所小学和初中，并已于去年完成立项；咫尺地铁5号线曹隘站（在建），不必在忍受早晚高峰的堵车......

  目前春来晓园3号地块认购已经截止，参考均价为34420元/㎡，与相邻的水乡邻里小区房价每平米有近2万的差价。

  这里，或将是创造下一个TOD生活范本。

  不久的将来，宁波也将成为一个遍布铁路交通网的城市，届时宁波将成为真正意义的“轨道上的城市”，也将迎来TOD建设的全新时代。