手持400万,买亦庄和顺义哪里更合适?|京津冀买房问答

2021-05-05 11:59:50|来源:乐居买房
摘要|

01.

问:生活圈在亦庄和顺义两个区之间,孩子2岁,400万,买房在哪里更合适些?

答:

首先,您的购房区域应该就划归到亦庄或者顺义了。

其次,购房是考虑新房还是二手房。

先说亦庄,如果是新房的话,可选的项目就很少。亦庄这边的新房400万只能买个两居室,而且是限竞房。河西的京华雅郡看看有没有小户型的,对口学校是人大附亦庄新城学校。路东的话,可以看看招商臻珑府还有没有两居房源。

二手房的话,可选择的余地就比较多了。

如果考虑学区,建议选择亦庄实验学校的划片小区。很多亦庄的业主和家长反映,亦庄实验学校师资和教学质量在区域里能排首位。这个片区里的可选择的就是南海家园回迁房。均价都在3.8万左右,400万可以买到南海家园三里、南海家园七里100平左右的三居。小区建成年代是2012年,住户大多是原亦庄本地的拆迁居民。

如果是想生活便利,配套齐全,那建议选择核心区的二手房。

400万的预算只能看看博客雅居有没有房源。博客雅居是2008年建成,两栋楼,三梯12户。周边配套成熟,到万源街地铁站只要700米,周边商业华联购物广场、大族广场都在1.5公里以内。配套的学区是人大附经开小区。

再来说顺义。

顺义城区的仁和镇有三个新房项目。龙湖•云河砚、公园都会、路劲•御和府三大项目相继面世,让沉寂许久的老城区聚焦市场目光,吸引更多目标客群,尽管目前区域内的配套不比马坡,但一些产业也昭示着区域内的置业需求,组团供地的形式也对整个片区整体发展提供良好的动力支撑。

价格上,三个项目的均价都在4W左右,项目都是精装交付,400万的总价可以买到89平的三居户型选择余地还是比较多的。

顺义新城的恒大上和府也是可以考虑的选项。该项目位于顺义马坡,地块被潮白河、减河环绕,地理环境比较好。

马坡组团发展较早,最先属潮白河别墅区,后来多个住宅大盘的开发入住,生活配套也逐步完善起来。

这个项目部分促销尾盘,全款的话,均价可达3万/㎡,所以400万买个100平左右的三居性价比还是挺高的。

在顺义买二手房的话,还是算了吧。比较而言,亦庄的二手房比较保值。

最后提醒您一句,如果是外地户口,决定要在亦庄定居的话,社保要在经开区交满三年孩子才可以入学!

02.

问:纯养老,想要在门头沟买一套总价在100万(全款)的70年产权一居室住宅,靠地铁线近些,有什么小区?

答:

以100万的价格,在门头沟,这样的住宅几乎没有选择,但小二找到几个商住项目可供您选择。

①七星长安小区。47平的1居室,总价在69万左右,均价2万,项目位于门头沟葡萄嘴路口西北50米,小区2公里内有桥户营、四道桥地铁站,物业费4.98元/平/月,容积率4.0,绿化率30%。小区有空中花园,地处新老城结合处,共享CRD商业配套。

②鸿坤七星小区。47平的1居室,总价90万左右,项目位于门头沟葡萄嘴环岛北50米,由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司建成,小区物业公司为北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司,物业费是4.98元,绿化率35%,容积率4.0。小区距离S1号线很近,附近有龙湖天街购物广场,背靠西山空气好景色佳。

③滨河路3号小区。36平的1居室特价房,总价65万起,项目距离桥户营S1线步行1.6公里。小区物业是北京石龙物业,物业费4.98元/平/月,容积率4.0,绿化绿30%,周边有华联生活超市(华兴路店)、物美超市(葡东家园店)、门头沟Plus365购物中心等商业配套。

03.

问:房山有个180万的小两居,为3岁孩子筹划想搬进城6区换个学区房,东城和朝阳的哪些小区性价比高些?能拿下套300万的老房子?

答:

在朝阳和东城,300万左右的性价比较高的二手房仅有1居可选择!

首先看看东城,小二推荐百荣嘉园,单价7万,47平的1居室,总价约335万。小区建成于2015年,开发公司是北京百荣房地产,物业公司是北京中原华夏物业,物业费1.88元/平/月,具有超低1.8的容积率,居住舒适度高!小区距地铁14号线东段永定门外仅600米,2公里内还有木樨园、北京南站、景泰、天桥、海户屯、陶然亭地铁站,交通配套设施十分完善。不仅如此,小区周边临近东城区革新里小学、西罗元第五小学、育才学校(小学部)、新世纪实验小学,教育资源丰富。

再来看看朝阳,小二推荐三丰里小区,单价7.5万,41平的1居室,总价约310万。小区的物业公司是首华物业,物业费0.5元/平/月,绿化率35%,容积率是2.0。出小区往北走700米左右就是朝阳门地铁站,该地铁站是换乘站,可换乘地铁2号线(环城路线)和6号线(金安桥-潞城方向),交通出行非常便利。小区距500米内有芳草地国际学校,南中民族小学、朝阳区政府机关幼儿园等,周边的教育配套也十分齐全。

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