正文

01.

问：生活圈在亦庄和顺义两个区之间，孩子2岁，400万，买房在哪里更合适些？

答：

首先，您的购房区域应该就划归到亦庄或者顺义了。

其次，购房是考虑新房还是二手房。

先说亦庄，如果是新房的话，可选的项目就很少。亦庄这边的新房400万只能买个两居室，而且是限竞房。河西的京华雅郡看看有没有小户型的，对口学校是人大附亦庄新城学校。路东的话，可以看看招商臻珑府还有没有两居房源。

二手房的话，可选择的余地就比较多了。

如果考虑学区，建议选择亦庄实验学校的划片小区。很多亦庄的业主和家长反映，亦庄实验学校师资和教学质量在区域里能排首位。这个片区里的可选择的就是南海家园回迁房。均价都在3.8万左右，400万可以买到南海家园三里、南海家园七里100平左右的三居。小区建成年代是2012年，住户大多是原亦庄本地的拆迁居民。

如果是想生活便利，配套齐全，那建议选择核心区的二手房。

400万的预算只能看看博客雅居有没有房源。博客雅居是2008年建成，两栋楼，三梯12户。周边配套成熟，到万源街地铁站只要700米，周边商业华联购物广场、大族广场都在1.5公里以内。配套的学区是人大附经开小区。

再来说顺义。

顺义城区的仁和镇有三个新房项目。龙湖•云河砚、公园都会、路劲•御和府三大项目相继面世，让沉寂许久的老城区聚焦市场目光，吸引更多目标客群，尽管目前区域内的配套不比马坡，但一些产业也昭示着区域内的置业需求，组团供地的形式也对整个片区整体发展提供良好的动力支撑。

价格上，三个项目的均价都在4W左右，项目都是精装交付，400万的总价可以买到89平的三居户型选择余地还是比较多的。

顺义新城的恒大上和府也是可以考虑的选项。该项目位于顺义马坡，地块被潮白河、减河环绕，地理环境比较好。

马坡组团发展较早，最先属潮白河别墅区，后来多个住宅大盘的开发入住，生活配套也逐步完善起来。

这个项目部分促销尾盘，全款的话，均价可达3万/㎡，所以400万买个100平左右的三居性价比还是挺高的。

在顺义买二手房的话，还是算了吧。比较而言，亦庄的二手房比较保值。

最后提醒您一句，如果是外地户口，决定要在亦庄定居的话，社保要在经开区交满三年孩子才可以入学！

02.

问：纯养老，想要在门头沟买一套总价在100万（全款）的70年产权一居室住宅，靠地铁线近些，有什么小区？

答：

以100万的价格，在门头沟，这样的住宅几乎没有选择，但小二找到几个商住项目可供您选择。

①七星长安小区。47平的1居室，总价在69万左右，均价2万，项目位于门头沟葡萄嘴路口西北50米，小区2公里内有桥户营、四道桥地铁站，物业费4.98元/平/月，容积率4.0，绿化率30%。小区有空中花园，地处新老城结合处，共享CRD商业配套。

②鸿坤七星小区。47平的1居室，总价90万左右，项目位于门头沟葡萄嘴环岛北50米，由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司建成，小区物业公司为北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司，物业费是4.98元，绿化率35%，容积率4.0。小区距离S1号线很近，附近有龙湖天街购物广场，背靠西山空气好景色佳。

③滨河路3号小区。36平的1居室特价房，总价65万起，项目距离桥户营S1线步行1.6公里。小区物业是北京石龙物业，物业费4.98元/平/月，容积率4.0，绿化绿30%，周边有华联生活超市（华兴路店）、物美超市（葡东家园店）、门头沟Plus365购物中心等商业配套。

03.

问：房山有个180万的小两居，为3岁孩子筹划想搬进城6区换个学区房，东城和朝阳的哪些小区性价比高些？能拿下套300万的老房子？

答：

在朝阳和东城，300万左右的性价比较高的二手房仅有1居可选择！

首先看看东城，小二推荐百荣嘉园，单价7万，47平的1居室，总价约335万。小区建成于2015年，开发公司是北京百荣房地产，物业公司是北京中原华夏物业，物业费1.88元/平/月，具有超低1.8的容积率，居住舒适度高！小区距地铁14号线东段永定门外仅600米，2公里内还有木樨园、北京南站、景泰、天桥、海户屯、陶然亭地铁站，交通配套设施十分完善。不仅如此，小区周边临近东城区革新里小学、西罗元第五小学、育才学校（小学部）、新世纪实验小学，教育资源丰富。

再来看看朝阳，小二推荐三丰里小区，单价7.5万，41平的1居室，总价约310万。小区的物业公司是首华物业，物业费0.5元/平/月，绿化率35%，容积率是2.0。出小区往北走700米左右就是朝阳门地铁站，该地铁站是换乘站，可换乘地铁2号线（环城路线）和6号线（金安桥-潞城方向），交通出行非常便利。小区距500米内有芳草地国际学校，南中民族小学、朝阳区政府机关幼儿园等，周边的教育配套也十分齐全。