400万在海淀能买什么房?|京津冀买房问答

2021-05-04 11:22:29|来源:乐居买房
摘要|

  01.问:二套,预算400多万,首付270万,目标一居室和小两居室。求西三旗附近小区推荐。

  答:西三旗区域内,小二推荐建材城东一里、常秀家园、轮胎厂宿舍这三个小区,其中建材城东一里小区均价56489元/平米,挨着八达岭高速,2公里内有地铁8号线、13号线霍营站,周边在建项目和配套基本全了。华润万象汇目前在建,购物休闲未来将更便利。

  小区产权是海淀房海淀户口;对应学校为清河四小,离学校近一些。

  常秀家园目前均价56696元/平米,是一梯两户的板楼,1.5公里内有地铁8号线育新站,整体交通出行还是比较方便的。小区每栋楼内户型不同,有南北的两居,还有全南的一居室,建议是要实地去看房。85年,96年的老房子,对应的学校是育英小学。

  轮胎厂宿舍目前57481元/平米,楼龄较老,首付在270万的一居还是有的,建议作为最末尾考虑。这个小区产权情况需特别注意:一半是昌平产权,海淀户口;一半是海淀产权,海淀户口。对应学校是枫丹实验小学,距离8号线、13号线霍营 、育新站1公里。

  三个小区内,距离地铁最近的轮胎厂宿舍;小区环境排序的话是建材城东一里,轮胎厂宿舍,常秀家园。对应学校相对较好的排序是常秀家园,建材城东一里和轮胎厂宿舍。

  02.问:北七家北亚花园、温泉花园等上车怎么样?感觉只有那里便宜,有什么坑吗?附近还有啥推荐吗?

  答:北亚花园目前均价32386元/平米,1999、2000年建成,目前在售房源总价最低在249万左右,小区共20栋楼,6层板楼,小区比较老,绿化率一般。距离地铁5号线天通苑北站5公里左右,交通出行会受影响。学校可以上北七家小学,首师大附中。

  80-81平两居一南一北的两居,采光面可能受影响,295-300万之间。88平两居310万左右,采光不受影响,主卧和阳台朝南。

  温泉花园分为A区和B区,A区均价30426元/平米,目前在售房源总价最低在228万左右(2室1厅),小区以六层板楼位置,一梯三户,边户南北通透,中户朝南。大型成熟社区,日常生活还是比较便利的。距离地铁5号线天通苑北站5公里左右,需先坐30分钟左右公交才能达到,日常出行还是会受一定影响。存在的问题主要是:租户较多,房龄老。80栋楼,居住密度较大,车位较为紧张。不推荐A区,94-96年房源。

  B区房源较多,高楼层不太好出手,不建议购买。建议低楼层2居室,280万,小一居210万左右,可以考虑。

  物业管理上,北亚花园要好于温泉花园。

  其他总价在300万刚需上车,小二推荐明佳花园,目前在售的有中间楼层一居65平285万,顶层65平一居268万;距离地铁5号线天通苑2.5公里左右,周边菜市场、购物、休闲很便利,内部有幼儿园,对应学校是燕丹学校。整体品质要好于上述提到的其他小区。

  03.问:我想在海淀买一套总价400万的房子,用于落户孩子转学。学区不一定要很好,但希望初中派位的坑少一些。目前看了紫竹院、魏公村、北太平庄附近的房子,请问哪个片区稍微好一点?

  答:说实话,在海淀400万的总价买学区房,目前看很难买到,经过2020年底到2021年一季度这一波上涨,海淀优质学区房总价门槛到了500万以上。比如,翠微一个36平米最小户型,今年1季度成交价在510左右,因为户型越小,单价越高。

  根据今年招生简章体现,紫竹院片区划片的小学是海淀实验北洼路校区;中学派位是海淀实验中学,理工附中东校区,十九中,北外附中,首师大二附中,北京实验中学。

  魏公村片区划片的小学是北京外国语大学附属小学;中学派位是理工附中、北外附中、海淀实验中学、十九中、首师大二附中。

  北太平庄片区划片的小学有农科院附小、交大附小 中学派位:交大附中、交大附中分校、北大师三附中;中学派位是交大附中、交大附中分校、北大师三附中。

  片区的好坏不太好定义。如果只考虑小学,紫竹桥和北太平庄都算不错。如果考虑中学再好点,那就建议选紫竹桥附近。

标签: 地铁 小区 学区

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