01.
问：看上两套通州武夷花园的房子，都有240-360多万的银行抵押，我们不敢买，其中有套499万的，都挂了一年多了也没卖掉，链家中介说，可以正常付首付200多万，然后剩下不够的，链家可以垫付，请问有没有风险？
答：找一个靠谱中介，基本没有风险。
有银行抵押的房子，一般业主都是用买家的首付款去解抵押，但是有些情况像类似于买家贷款额度比较高，首付款不够去解抵押，业主就需要自己筹资金，把剩下的资金补齐，或者业主找中介金融机构去借款，链家的旗下有金融机构，可以帮业主出资把这笔贷款解掉。但有费用的，每个月是借款2.2%得费用。解完以后可以正常过户，过完户以后，业主拿到的首付款，金融机构会把垫付部分直接扣走，扣除以后剩下的钱这个业主才会拿到。
简单来说，链家旗下有金融机构可以帮助垫付一部分资金以帮助解抵押后过户。垫资费用，一般有业主承担，所以对于买家来说没有风险。当然前提是找好中介。
02.
问：就通州来讲，带电梯的房子和不带电梯的房子，未来哪个升值空间大？
答：在国内大城市里，肯定带电梯的房子都比不带电梯的房子升值空间大。
北京城区有很多老破小不带电梯，虽然位置很好但价格不高。目前北京正在推进给部分老破小装电梯的旧改工程。我们曾关注过劲松和南磨房区域的老旧小区改造，加盖电梯的房子比没有带电梯的房子要贵20-30万，大概增值总房价5%左右。
随着旧改的继续，越来越多的老旧小区增加电梯后，没有电梯的老破小会越来越贬值。估计两者的市场差价会越来越大。
03.
问：同样的钱和差不多的面积，在通州和朝阳哪个更划算？
答：同等户型和价格来比较，结论应该是在通州更划算。比如，现在600万买近100平米，即单价6万多，在通州还能买新房，比如鑫苑盛世天玺、京贸国际公馆等，但在朝阳就没有新房可买。
600多万，可以在通州核心区域买一套中小户型，享受通州的核心区的医疗、公园、商业配套。但600万左右如果要在朝阳买100平米，就要考虑老破小。如果买次新房，位置也不一定在核心区域，大概率要在常营、双桥等区域。
这里面还需要考虑的是工作是否方便。如果在朝阳工作，可能在朝阳买房更好。如果在通州工作，可能在通州买房更好。
至于子女教育，朝阳和通州普遍来说都一般。
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