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  “幼儿园的群里都炸了，完全没心情。”上周五西城、海淀“学区新政”相继公布，让正纠结五一去哪儿玩的家长们，陷入焦虑。

  具体来看两区的入学政策：

  西城：以2020年7月31日为节点，此前取得房产证的家庭，采用登记入学方式，6年1学位，731之后取得房产证的家庭，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  另外，西城区新增了寄宿学校、民办学校的入学方式，来拓展办学空间，补充中小学学位缺口。

  海淀：电脑派位、区内协调，9年1学位

  比起西城，海淀的“学区”政策更为严格，主要是以下三点：

  ①电脑派位：2019年1月1日之后，在海淀购房申请入学，孩子会通过电脑派位的方式，多校划片入学。

  ②区内协调：自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀的，孩子不再对应登记入学划片学校，而是在区内协调解决。这相当于在“1911电脑派位”基础上又增加了一条限制条件，跨区域上学更严了。

  ③9年1位：明年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

  两条学区政策的力度略有差别，但目的，都是为了保障本区适龄儿童入学，顺便为“学区房”降温。

  尤其是刚买海淀不久的家长，很多人在犹豫，要不要卖掉海淀换去更稳妥的西城。

  那么，新政下西城与海淀，二手房市场反应如何？小萌君这就带您一探究竟。

  实探·西城

  政策稳 市场也稳

  带看量、房价未有大波动

  4月25日下午，小萌君来到西城德胜某二手房门店，中介人员都在忙碌着。

  中介小李表示，上午带客户办理了房产证，这刚刚又送离一波看房的，饭都顾不上吃。“入学政策公布之后，大家见没有变化，都开始着手计划买房、卖房了。”虽然是工作日，每隔5-10分钟，就能在带看路上遇见同来看房的人。

  不过小李表示，这和平时没多大区别，西城看房的人一直不少。入学政策公布后，房价和带看量较此前暂无明显变化。

  一套马甸南村小区3层57㎡两居，报价1018万。“我们家是两个孩子，老大已经上初中了，老二小学也快毕业了。所以准备把这套房卖掉，换个更宽敞的地方住。”这两个孩子上的都是小区对口的育翔小学，步行5分钟就能到，十分方便。不过孩子还有一年才能毕业，所以也并不是很着急出手。

  另外，实探发现，最近西城多个小区价格出现松动。例如金融街片区宏汇园小区52.2㎡一居目前报价1260万/套，1200万出头也可以谈。

  而德胜片区马甸南村小区顶层一居因业主急用现金，降价幅度更大。据中介小李介绍：“最开始房屋挂牌价已经超过了1000万，最近房主有松口，降到了968万，但其实还有可谈的空间。”

  有趣的是，自去年4月底“多校划片”的风吹进西城，金融街与德胜片区房价走势完全相反。

  金融街二手房成交均价已从去年5月的18.1万/㎡降至目前的17万/㎡。而德胜片区二手房价格出现小幅增长。去年5月二手房成交单价在14.9万/㎡，目前已提升至15.8万/㎡。

  对此，中介小李表示，由于金融街相邻的学区有月坛、展览路、新街口、什刹海、西长安街等，师资水平不太一样，如果金融街学位用完，那多余的生源将会被划片到其他片区，而德胜只与什刹海相邻，变数会小一些。

  实探·海淀

  中介人员“借机”休假

  家长观望情绪浓厚

  相比西城的“人来人往”，海淀明显冷清很多。

  此次海淀区入学新政中明确，2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀的，孩子不再对应登记入学划片学校，而是在区内协调解决。这对于刚买入海淀的家长们来说，着实有点措手不及。

  小萌君走进万柳附近的某中介门店想咨询二手房情况，发现工作人员大都选择了这天调休，店内仅留了两名员工。

  在带看期间，也没有遇见其他人。电脑派位+多校划片+区内协调入学，将当下为了学校买入海淀的风险变大，“变数太多，很多家长都想再观望观望。”中介薛姐对市场的冷清如是解释。

  据时代周报报道，2020年年底，蜂鸟家园45㎡一居总价超过1000万元，核算单价超22万/㎡，仍一房难求。

  目前，蜂鸟家园出房量不少，价格也都有可商量的余地。其中小户型主要集中在3号和4号楼，两梯八户。“4号楼高层有一套约50㎡一居报价在980万/套，950万也可以谈。”中介表示，“还有一套在二层的同户型一居，报价890万，最低850万就能拿下。”

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  今天，朝阳区也公布了今年的入学政策，再次重提多校划片。微博上有网友表示，朝阳一贯制和“假多校”是其差异化学区的优势，若真的严格执行多校划片，或许会让部分家长放弃朝阳重回东西海。会给楼市带来怎样的影响，我们会持续关注。

  在追逐优质教育资源的路上，哪个家长不是前仆后继，甘之如饴。

  但其实也并非只有“学区房”一条路可以走。适合的，才是最好的。您觉得呢？