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一个消息在西城学区房业主间快速流传！

西城多校划片将打破学区界限，在相邻学区互相摇号。

昨日（4月19日），北京市教委发布《2021年义务教育阶段入学工作的意见》，再次强调严格多校划片，教委今年将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式。

对于东、西、海、朝四区来说，影响最小的是东城区，利空政策已出尽，严格执行了2019年1月1日之后买房电脑多校划片。

海淀虽然也早有1911多校划片政策，但一直未严格执行，近期消息是海淀教委回复咨询家长时强调今年将执行电脑摇号。

朝阳区17年6月30日后买房多校，但近几年热门的小学完全没有多校。

最重磅的还是今年将首次实施多校划片的西城区，最近一周，有一个传言在关注西城学区的家长中流传：西城多校划片将在相邻学区互相摇号，打破学区界限。

一、传言西城相邻学区互相摇号

德胜片区在德胜、什刹海、新街口三片区摇号

去年，西城公布了731多校划片政策，即：2020年7月31日之后下房本，孩子入学时执行多校划片，但细则今年才正式明确。

今年是西城731多校划片执行第一年。据传，西城将推出一个类似小升初摇号的系统，学生可以填报志愿。原话是：在房产所在片区或邻近片区协调入学。

在幼升小的志愿填报系统中，并不像小升初，每个片区最多填8个初中，也不像原来的调剂，给三四个志愿填报，而是要求将本区及邻近片区所有学校全部填上。这里要注意，不能只选好学校填报，是必须全部填报。

西城区11个学区位置示意图

我们来看下每个片区的邻近片区：

德胜邻近片区：什刹海、新街口

展览路邻近片区：新街口、月坛、金融街

陶白邻近片区：广外、广牛、大椿天

广外邻近片区：月坛、广牛、陶白

什刹海邻近片区：德胜、新街口、金融街、西长安街

新街口邻近片区：德胜、展览路、什刹海、金融街

月坛邻近片区：展览路、广外、金融街、广牛

大椿天邻近片区：西长安街、金融街、广牛、陶白

西长安街邻近片区：什刹海、新街口、金融街、广牛、大椿天

广牛邻近片区：月坛、金融街、西长安街、广外、大椿天、陶白

金融街邻近片区：展览路、新街口、什刹海、月坛、西长安街、广外、广牛

也就是说，未来买了德胜片区的学区房，小升初的志愿填报将要填报德胜学区的育翔小学、西师附小、裕中小学、五路通小学、实验二小德胜校区；什刹海学区的皇城根小学、厂桥小学、鸦儿胡同小学、雷锋小学、西什库小学、十三中附小、什刹海小学；新街口学区的实验二小玉桃园分校、志成小学、京师附小共16所小学。

如果是邻近片区多的学区，志愿填报就有几十所小学。

二、传言执行可能性

 预测在75%左右

据统计，去年11月至今，北京海淀、西城学区房价格普遍上涨。开年以来，北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。

为了给学区房降温，近段时间，北京市住建委数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一；主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，西城金融街、德胜，海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点。

小二之前在《“炒房者颤抖吧”，半官媒放风教改提速！北京学区房价要崩？》中提到，北京知名的地产大号“京房字”，3月17日也曾在在官方微博发声，预言北京教改政策加速推进中。

如此看来，西城区出台如此严苛的本片区及相邻片区摇号政策，可能性非常高，小二预测在75%左右。

三、该传言违背就近入学原则

 有学校上学步行需1小时

4月9日，教育部发布《关于大力推进幼儿园与小学科学衔接的指导意见》，期中一条，要求小学严格执行免试就近入学。

小二以德胜片区育翔小学对口的德胜里一区计算，如果摇号进入了相邻的新街口片区京师附小，距离为4.0公里，百度地图显示正常步速要55分钟，更何况是一年级的孩子，时间要更长。开车在完全不堵车的情况下，也要15分钟。

‍来源：百度地图

这显然是有悖于教育部的就近入学要求的，不过目前看来，西城似乎选择了忽视教育部政策，先降学区房热度。

四、对学区房价格影响

 利好弱片区 利空强片区

如果西城731政策后买房的多校划片人群，入学时全部进本片区及相邻片区池子摇号。目前的热门小学及热门片区的高房价都将失去意义。

因为买了德胜片区房子的，将要进入德胜、什刹海、新街口三个片区池子摇号。其他区域同理。

长远看，该政策对广外这种上车盘较多，但学校相对薄弱的片区是利好。但短期看，到2024年前，优质学区731前买房落户单校入学的孩子人数较多，热门小学可能都没有空余学位。只能等到单校划片录取完成，有多余学位空余的学校，731后买房落户的学生才可填报。也就是说，到2024年前，731后买房落户的孩子大概率会进入各片区的渣校。

本文观点，猜测居多，最终如何，再等几天，北京各学区的详细细则就将会出台，让我们拭目以待。