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  本文首发于【北京买房帮住】

  在北京安家的门槛有多高？在这里首付60万就能上车北京。

  住总兴创如遇位于亦庄新城采育板块，超高性价比是其主要优势。首付60万，在北京能买的商品房着实不多，更何况还是附带精装修、部分户型甚至赠送家具的纯商品新房。毫不夸张的说，放眼全北京可能也找不出几个可以与之旗鼓相当的竞品了。

  让我们接着来看一看项目的具体信息吧。

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  楼盘概况

  楼盘名称：住总兴创如遇

  开 发 商： 北京住兴房地产开发有限公司

  项目户型：53㎡一居，77、78㎡两居，89㎡三居，120㎡四居

  均      价：约2.65-3.3万/㎡

  总 户 数：671套  

  房屋属性：不限价纯商品房  

  楼盘地址：采育镇南北大街与育仁街交汇口

  物业公司：北京城建物业

  绿 化 率：30%

  容 积 率：2.5

  车位配比：1:1.3

效果图

  产品公布历程

  2020年 2月， 拿地

  2020年 8月， 售楼处开放

  2020年11月， 首期开盘

  2021年 3月，53㎡一居加推

  预计2022年 8月， 交房

  项目共规划5栋楼，3栋高层和2栋洋房，采用北高南低的布局，在保证采光的同时，还形成了两个较为舒适宽松的庭院空间。

  本期户型 

  主力户型（53㎡一居，77㎡两居，89㎡三居）

  其它户型（77、78㎡两居，89㎡三居）

  目前，住总兴创如遇全部主力户型（53㎡一居，77㎡两居，89㎡三居）都已经开放样板间，所有产品均为精装交付。手动画个重点，53㎡一居还贴心地赠送全套家具，首付仅需60万。 （点这里还可以查看样板间实拍）

  周边新房

  随着经开区规划的实施，采育这个位于六环外的小镇多了不少人气，住总、兴创、城建等多家开发商聚集于此，区域内有多个新盘入市。

  目前项目周边新房：住总如院（限竞房）、北京城建宽院国誉府（限竞房）和路劲御合院（纯商品房）。相比住总兴创如遇，这三个楼盘的面积段更倾向于改善家庭：

  住总如院：产品主要为98-115㎡三至四居、240-315㎡叠拼和447㎡合院，均价在3.11万/㎡左右。

  北京城建宽院国誉府：152-240㎡叠拼，均价在3.1万/㎡左右。

  路劲御合院：共规划31栋楼，户型包含89㎡三居室，144-183㎡叠拼和156㎡合院，总价400万起。

  周边二手房

  周边二手房项目，主要集中在住总如遇的东部和南部，商品房和回迁房建成时间在10-15年不等。商品房小区主要以波尔多小镇为代表，均价2.4-2.7万/㎡；回迁房小区为育新花园，分为西里、南里等，均价2.2-2.3万/㎡。

  周边配套 

  交通：项目位于六环外，日常通勤主要依赖于道路交通。自驾30分钟可达亦庄科创街的一众产业园、40分钟可达大族广场、一小时可达国贸。

  至于公共交通，项目700m内有多个公交车站。乘坐995路8站可达南三环十里河。乘坐兴43路、兴32路可达地铁亦庄线同济南路站，乘坐兴20路、兴940路可达大兴黄村，乘坐926路可达大兴旧宫。

  项目周边无已建成地铁，地铁s7号线正在规划中，尚无详细官方信息。据项目称s7号线有望于2024年落位，届时可与多条轨道交通换乘，预计将大大提高采育地区的出行效率。

  教育：项目1km范围内有采育一幼（南区分园）、黄城根小学采育校区、北京第三十五中国际部，采育中学，步行10-15分钟可达。

  医疗：项目周边医疗资源有待完善。南侧200m是采育镇中心卫生院，2.7km外的北京绿康源医院（一级综合医院）是距离项目最近的医院，驾车约9分钟。三甲医院则要驱车40分钟前往亦庄的同仁医院亦庄分院或者北京中医药大学东方医院。

  商业：项目周边商业不算繁华，但烟火气十足。1.5km范围内有王府井首航生活广场、大润发购物广场，还有一众便民超市、农贸市场，可以满足日常生活需求。至于大型商业配套目前还是要驱车前往亦庄生活圈。

  最后再来回顾一下住总兴创如遇的定位和周边配套吧，如果您关注她，欢迎进「买房交流群」，和未来的邻居一块儿聊起来吧。