北京各区“含铁值”一览,这些临铁新盘你pick谁?

2021-04-16 06:59:41|来源:乐居买房
摘要| 内附临铁新房盘点。

  本文首发于【新浪北京房产】

  经常乘坐2号线和10号线的小伙伴可能会发现,积水潭站和牡丹园站已于近期封站改造了(封站时间为4.10-6.6),改造完成后,未来大家就可以从这里换乘19号线啦(19号线一期年底通车)~

北京这些临铁新盘你pick谁(图源:@cnsphoto)  

  北京作为全国最早开通地铁的城市,目前轨道路网里程已达727公里,车站数量达到428座,运营线路长度居全国第二,第一名是上海。

  但是北京很大,各个区域的地铁线路分布并不均衡,有的区域内多达12条地铁线通过,而有的地区只有1条甚至没有。区域的“含铁值”也在一定程度上佐证着区域的繁华及发展程度。

(到2025年北京地铁分布)

  地铁作为重要通勤工具,也是买房人关注配套之一。近期,新浪北京房产将以地铁为维度,为您盘点北京各类临铁新房、二手房、及待拍土地等内容,欢迎关注哦~

  今天,小八就为大家盘一盘各区的地铁情况(含未通车),并在文末附上北京热门、有较多房源的临铁新盘,一起来看看吧~

  朝阳区:12条

 1号线、5号线、6号线、7号线、8号线、10号线、13号线、14号线、15号线、机场线、亦庄线、八通线

  朝阳区版图面积大、人口较多,而且产业发展较为成熟,因此地铁配套也跟着完善起来,区域内总共有12条地铁线经过,是目前“含铁值”最高的区域。

  从分布上来看,1、6、7号线连接东西,14号线、10号线贯穿南北;值得注意的是,望京、酒仙桥等北部的地铁线路明显多于南部。

  目前朝阳区还规划有17号线、3号线、28号线(CBD线)、12号线、22号线(平谷线)以及L4线

  其中进展比较快的是17号线,将在今年底率先开通南段(亦庄站前区站至十里河站),届时十里河也会升级为一座三线换乘的车站(10、14、17号线)。

北京这些临铁新盘你pick谁(17号线走向)  

  海淀区11条

  1号线、4号线、6号线、8号线、9号线、13号线、10号线、15号线、16号线、西郊线、昌平线

  目前,海淀区域内有11条地铁线路进过,仅次于朝阳。这里有北京最拥挤的地铁站之一,西二旗站。

  海淀的地铁线路主要分布在二环到五环之间,向五环外延伸的只一条16号线及昌平线、13号线其中一小段。

  未来16号线还会继续南延至东管头南,与房山线接连;19号线一期也会在今年底通车,南起丰台新宫站,北至海淀牡丹园站。

北京这些临铁新盘你pick谁(19号线一期)

  丰台区9条

 14号线、房山线、9号线、10号线、8号线、亦庄线、5号线、7号线、机场线

  丰台区域内有9条地铁线经过,看起来并不少,但是主要集中在区域内的东部,西部就相对较少。

  对于人们关心的14号线剩余段将在今年底开通运营;此外19号一期在丰台设有草桥、新发地和新宫三站。

北京这些临铁新盘你pick谁(14号线剩余段)

  昌平区4条

  5号线、8号线、13号线、昌平线

  昌平区目前有4条地铁线路经过,但是由于紧邻产业园区丰富的海淀,许多大量在海淀上班的人外溢到昌平,这4条地铁线似乎已经不能满足。

  这也是为什么人们对于昌平线南延及13号线拆分呼声不断的原因。

北京这些临铁新盘你pick谁(13号线拆分示意图)

 通州区4条

 6号线、7号线、八通线、亦庄线

  通州目前有4条地铁线经过。虽然现在看起来少,但是未来通州的地铁会爆发式增长,未来可期。

  根据通州区政府发布的十四五规划和2035年远景目标纲要中明确表示,到十四五末,城市副中心初步形成“一环六横四纵”的轨道交通格局,具体线路分别为:

  一环:M102 线;

  六横:6号线、22号线(平谷线)、八通线、市郊铁路城市副中心线、京唐城际、7 号线;

  四纵:17号线、M101 线、城际铁路联络线、市郊铁路通密线。

北京这些临铁新盘你pick谁(通州地铁线分布)

  大兴区5条

 4号线、8号线、亦庄线、大兴机场线、T1有轨电车

  去年底,T1有轨电车的运营为大兴的轨道交通再添便利。4号线贯穿南北,是北京早高峰时段最拥挤的地铁线路之一。

  大兴机场线规划草桥站向北延长一站至丽泽商务区,预计在明年底建成通车;8号线中建段正在加紧建设,有望在年底实现贯通。

北京这些临铁新盘你pick谁(机场线北延线路)

  石景山3条

 S1、6号线、1号线

  石景山是城六区里地铁线路最少的区域,只有三条。小八分析可能是两方面的原因,一是因为石景山区域面积较小,二是因为石景山的山多,修地铁难度太大。

  今年,S1线工程剩余段(金安桥-苹果园)会完工,苹果园可实现1号线、6号线和S1线三线换乘

北京这些临铁新盘你pick谁(S1线剩余段)

  房山区2条

  房山线、燕房线

  房山作为近郊区,有燕房线和房山线。去年房山线北延,增加4站,人们的出行便捷性大大提高。

  不仅如此,房山线还在加紧改造,今年会和9号线实现跨线运营,这样以后房山线换乘9号线更加方便。

北京这些临铁新盘你pick谁(房山线北延示意图)  

  顺义区2条

  15号线、首都机场线

  也许是顺义最初以中央别别墅区闻名,住在这里的人不太需要地铁,该区的地铁十分匮乏,只有15号线和机场线,让想在顺义置业的刚需望而却步。

  不过,根据此前《顺义区综合交通专项规划》,顺义区内将规划T1、T2等6条线路,涉及后沙峪、南法信、仁和等镇,或将满足便利出行、实现城区整体交通升级。因此,顺义未来的地铁线路会逐步完善。

北京这些临铁新盘你pick谁(顺义轨道交通规划)  

  总体来看,各个区域的地铁线路的分布差异较大,主城区分布密集,而郊区则比较少。

  不过为了完善交通路网,方便大家出行,北京的地铁修建仍在火热进行中,到今年底还将有7条(段)地铁线路开通。

  未来各个区域内的地铁线路会发生哪些变化,咱们拭目以待!

  聚焦到房子上,临铁盘总是能够获得购房者的青睐,尤其是刚需客群。不仅通勤方便,有利于资产增值保值、流通性强。

  那么目前北京有哪些热门临铁新房可以选择呢?小八都列到这张表上了↓↓↓

北京这些临铁新盘你pick谁(统计会有误差,请以实际距离为准)

  盘下来发现,北京地铁线路虽然密密麻麻,但地铁沿线的土地,却是较为稀缺的。

  不过,除了上述已确定案名的新房项目外,在5月8日正式竞拍的30宗宅地中,也有不少临铁地块儿,我们也将于近期推出相关文章~

  需要注意的是,北京第一批供地公布后,不少优质地块都带上了附加条件,一旦达到竞价上线:将竞报配建公租面积或配建人才公寓,这也就意味着优质纯粹的商品房小区可能会越来越少。

  大家,且买且珍惜!

北京这些临铁新盘你pick谁

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北京这些临铁新盘你pick谁


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