正文

  北京西山，是太行余脉。明《宛署杂记》将其称为“太行山第八脉”，是北京的“生态涵养带”，自然风光无出其右。

  这样的区域，很容易被文人墨客惦记。元代的熊梦祥、明代的孙承泽、清代的曹雪芹以及风流才子纳兰性德，都曾在此定居。

  除了文人雅士，西山亦是历代皇家私享之地。从皇家行宫颐和园，到“万园之园”圆明园；从解放战争时期伟人居住的香山别墅，到建国后国家领导人居住的玉泉山，森林覆盖率超过86%的西山板块，一直是令无数人向往的区域，尊贵、神秘到了极致。

  自西山诞生的西山别墅区，由于其稀贵的特质，高端别墅项目均价早就超过了10万+，是典型的富人区。如今，西山别墅区因自然环境与供给的双重稀缺，在北京的九大别墅区中拔得头筹，是精英阶层置业首选的上善之地。

  西贵置业情结难割舍，西山别墅区“一房难求”

  “西山别墅区的房已经买不到了。”计划近期买房的王先生无奈的称。事实上，进入4月以来，北京的别墅市场日渐热闹，王先生为何感慨“买房难”？

  一切要从2006年说起。彼时，出于对西山板块发展前景的看好，一批商品别墅项目在西山别墅区的东麓片区渐露锋芒。这些项目的出现，不仅为世人揭开了西山的神秘面纱，也为西山板块聚集了来自医药、科技等高端领域的显贵人群，西山别墅区一时火爆异常。

  不过，西山虽然山地资源丰富，但能用来修建居所的纯粹半山坡地仅有2%，为了更好的保护西山的生态环境，自2010年起，西山别墅区暂停了别墅供地。受此影响，东麓片区的新增房源数量日渐减少，优质商品房供应一度断层。此外，由于西山板块多以自住客群为主，致使二手房市场中的挂牌别墅房源同样寥寥无几。即便有二手别墅房源供应，价差也比其他别墅区高出20%之多。

  北京对于西山的特殊情愫延续至今。在二手房市场，经纪人往往对能“远眺西山”的房子多看一眼，就是因为，拥有西山视野的房源，会比其他二手房源拥有更多的升值空间。

  事实上，山居生活一直被广大的智富阶层所喜爱。香港的太平山顶、台北的阳明山，广州的白云山等，都是顶豪聚集之地，北京的西山也不例外。受此影响，西山别墅区的投资及自住价值越来越高，准入门槛更是水涨船高。

  门槛高、房源少。西山别墅区让不少精英阶层可望而不可得。这也是王先生感叹“买房难”的根源所在。

  尽管限制诸多，西山别墅区依然蕴含着巨大的需求。除却稀缺的自然资源备受瞩目以外，西山别墅区所覆盖的北京西部大院、中关村、金融街等商圈，科技创新产业发达，“新贵”阶层不断涌现，购房需求旺盛，且他们大多愿意择居西山。

  此外，不少长居北京西三、四环的中年群体，也在积极筹划自己未来的养老居所。“东富西贵”的说法，是大家的共识，生态宜居的西山别墅区生活，更是他们心中所向。

  一个典型的案例是，2020年，在供应奇缺的背景下，西山别墅区依然诞生了北京别墅销冠项目，且是套均5000万元以上的量级，足见该板块深厚的底蕴和实力。

  如上种种，让不少业内人士越来越确信，未来的西山别墅区，不论是自住价值还是投资价值，都将潜力无限。

  发展向西，焕新西麓发展

  东麓片区即将开发殆尽，西山别墅区是否有区域升级的计划，以满足精英阶层安家西山的梦想？答案是YES。

  一座西山分东、西两麓。随着全新城市规划与市政工程的落地实施，西山别墅区已经逐渐从海淀区西部-香山的东麓区域，向西延展到香山西麓，也就是石景山区域。西山别墅区西麓片区正逐渐接棒东麓，成为高净值人群的置业新选择。

  从地理位置上来看，西麓片区位于石景山五六环之间，地处北京“西山八大处文化旅游发展带”和“永定河绿色生态发展带”交汇处，恰是新城市规划中的浅山区域。

  根据《北京市浅山区保护规划（2017年—2035年）》（草案），浅山区域要严控人口规模、建筑规模。而这恰恰为西麓片区高端居住带的形成，提供了低人口密度、高绿色生态的双重基地条件。

  在自然环境上，西麓浅山区域已经占据了天时地利。据悉，该区域西面为定都峰、北面为翠微山，与佛教圣地八大处法海寺及皇家园林三山五园一脉相承，南望永定河，形成了“三山环抱，一水环绕”之大美，保持了西山板块自然人文的底色。

  众所周知，世界著名浅山住区的居住者均是非富即贵，浅山区域也因其稀缺的自然资源而成为城市价值高地，吸引一代又一代财富领袖前来聚集，西麓浅山区域就是如此。如今看来，该区域已经具备了建设豪宅的先天条件，必将吸引更多精英阶层的目光，形成新的置业高地。

  交通是区域发展的灵魂，西山别墅区向西发展的趋势由此也可窥见一斑。去年7月，石景山区高井规划一路正式施工建设，作为一条重要的南北向联络线，高井规划一路南起阜石路，终点接京门新线，全长约2.1千米。它的开通，不仅会极大的方便人们的出行，也将进一步推动西山别墅区西麓片区的潜力释放。

  除了南北向的交通路网，石景山区还将新建109快速路，承担东西向的交通功能。随着109快速路的建成，西山别墅区东西两麓的边界将被打通，区域资源稀缺性的优势也将成倍放大。

  业内人士指出，“109快速路”之于西山别墅区西麓片区，恰如港珠澳大桥之于珠海。港珠澳大桥建成后，珠海的土地价值提升了不止一倍。“109快速路”的开通，必将为西麓片区注入新的血液，为区域发展带来惊人的变化。

  不止于此，西麓片区还规划了永引渠南路西延快速路，与金顶北路相接，通过沿永引渠南路可直达西五环，出行更加便利。

  西山别墅区续新篇，安家西山迎上车良机

  风光与伟绩沉浸过的土地总是蕴藏着新的可能，安家置业上也不例外。

  今天要介绍的主角翡翠山晓·西麓项目，就是一个在这样的背景下，诞生的低密浅山墅居作品，堪称时下安家西山别墅区的首要选择。

  翡翠山晓·西麓，万科2021年的又一升级力作，该项目将为断层的西山别墅区续新产品供应。地处西山别墅区西麓浅山生态区，翡翠山晓·西麓离山最近的仅有20米，容积率仅1.3，是主城区罕见的静谧生态住区。

  基于对客户需求的洞察，翡翠山晓·西麓推出了90平米南向三面宽洋房以及133平米拥有平墅体验的四居，得房率高达87%。此外，为了满足多元化的置业需求，翡翠山晓·西麓还设计了180至270平米一带一下跃户型，每一户都带有台地型花园，真正可以让业主在家里实现养花种树的愿望。

  与此同时，翡翠山晓·西麓还配建有社区医疗中心等生活设施，约2000平米会所，运动健身、茶室、私宴等功能一应俱全，切实保障了业主的品质生活。

  业内人士指出，翡翠山晓·西麓是近年来，难得一见的在西山脚下开发的浅山墅居作品。不仅将让市场关注度再次聚焦西山别墅区板块，更为高集中度且不断增长的北京高净值人群，提供了重回西山别墅区的可能，是绝佳的上车机会。