在买房过程中，除了考虑价格、交通、户型等因素外，社区的容积率也是一个重要的指标。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，会直接影响人们的居住体验。

  通俗来讲，容积率越低，舒适度越高；反之,舒适度越差。尤其是经过一场疫情之后，人们对于低密高品质的小区更为向往。然而，在寸土寸金的北京，低容积率的房子十分难得，大多出现在平谷、密云等远郊区域。

  那么城区就买不到低密住宅吗，其实不然。小编今天为大家推荐的新房兼顾位置和低密特性，甚至有的位于城六区。一起来看一下：

  住总如院

  容积率1.05 洋房、叠拼、合院

  住总•如院位于大兴南部采育板块，这里拥有12万平米城市休闲公园、3000亩原始次生森林、20000亩葡萄园。丰富的自然环境，叠加低密规划，这里成为一个新兴的别墅区。

  住总如院项目规划了洋房、叠拼和合院三种产品，排列有序，开创了北京首个合围式建筑规划布局，实现院中有园，园中有院的墅质景观。

  其中98-115㎡精装洋房汇聚了市场上爆款户型的优点，大面款、采光充足；200-315的叠拼产品，电梯入户，采用南、北独立院落设计；400-450㎡合院，采取“上三下二”的空间布局，满足不同家庭结构的分区需求。

  路劲•御合院

  容积率1.05 洋房、叠拼、合院

  路劲•御合院同样位于大兴采育镇，项目周边交通路网密集，自驾经采林路上京沪高速30分钟即可达到十里河桥；沿首都环线高速直接可进入新机场北线高速，20分钟就可以达到新机场。

  路劲•御合院整个社区包含三种产品：洋房、叠拼和合院，相当于一个纯别墅区，目前在售的洋房和叠拼。洋房仅两栋楼且分布在小区北侧，与叠拼、合院互不遮挡，居住感十分舒适。

  89㎡洋房南向三面宽，得房率高达85%；138-310㎡叠拼，是独立电梯入户，每户都有院子和宽阔露台。

  熙悦天寰

  容积率1.1 墅质洋房

  熙悦天寰位于丰台区园博园腹地，距离14号线张郭庄站约2公里。周围分布着丰富的景观资源，被一河、五湖、六园环抱，瞰拥百倾水域、千倾绿植覆盖，在都市之中生态环境堪称北京独一，尽享公园纯氧生活。

  1.1的容积率在城六区中并不多见，项目没有将其打造成高门槛的别墅产品，而是规划了6-9层低密洋房，共计796户。

  主要户型为89㎡黄金比三居、108㎡功能四居和138㎡宽厅四居，皆为南北通透、1：1方正户型，每一种户型都是超大面宽，精装修交付，配备科技智慧系统。

  公园都会

  容积率1.6 公园洋房

  公园都会由旭辉+城建+首开联合体打造，位于顺义仁和板块。这是一个长在公园的房子，推窗即景、舒适惬意。社区内规划的中央公园占地约4.3万平，配备标准篮球场、足球场、约800m跑道、1600㎡花海以及多种艺术景观。

  产品方面，公园都会打造了72㎡两居、89 ㎡三居和127㎡四居，总价268万起，是当下市场中刚需的理想选择。户型设计也全面升级，具备户型方正、南北通透、高舒适、强功能性等优势。

  合景泰富•天汇

  容积率1.45 高层、洋房

  合景泰富•天汇择址于顺义新城，打造的是4-9层墅质洋房、联排别墅，为纯低密居住区。

  项目除了坐享潮白河墅区高人文素养的休闲、娱乐、生态配套外，还兼得牛栏山区域优质的教育资源——北京市知名院校牛栏山一中。

  此外，项目还配建约10万㎡商业，将打造牛栏山区域第一个高端商业街，未来引进金融、餐饮、购物、医疗、教育等满足业主所有需求。

  除此之外，顺义新城板块的龙湖•云河砚、中建宸庐、房山的中建•京西印玥等都是低密舒适的社区，购房者可以多加留意，另外您还可以添加maifang05进买房群和大家交流。