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  本周北京新房动态

  A | 东城 北京城建·天坛府

  最新消息：北京城建·天坛府上月底召开云发布会，官宣项目将于近期入市。据悉，开盘时间或在本月中上旬。天坛府位于东城区景泰，共16栋楼，一期三栋住宅，户型涵盖60㎡东向一居（36套）、100㎡东西向两居（72套）、135㎡南北向三居（204套）；二期户型为150-260㎡三至四居，精装交付。

  楼盘概况

  楼盘名称：北京城建·天坛府  开发商：北京城建

  户      型：60㎡一居、100㎡两居、135㎡三居

  产品均价：约12万/㎡

  总 户  数：约1244套   楼栋数：16

  容 积  率：2.23

  房屋属性：不限价纯商品房  

  楼盘地址：天坛西南侧

  产品公布历程

  • 2016年，城建获得土地使用权

  • 2021年1月，售楼处开放

  • 2021年3月，召开入市发布会

  • 2021年4月，预计开盘

  B | 海淀 海淀幸福里

  最新消息：一季度北京豪宅销冠——海淀幸福里，将于4月10日开放美学示范区。据悉，示范区开放当天将携手毕加索馆藏真迹，发布145㎡、195㎡两个样板间。项目位于海淀西北旺版块，5公里半径内涵盖永丰产业基地、生命科学园、中关村软件园三大园区，南侧3公里即为华润亲自操刀建设的西北旺万象汇。

  楼盘概况  

  楼盘名称：海淀幸福里  开发商：华润 首开 北建科 中交 住总

  产品均价：约8万/㎡

  户型面积：145、165、195㎡三至四居

  总 户 数：1800  容 积 率：2.5

  物业公司：华润  物业费：7.2

  房屋属性：不限价纯商品房

  楼盘地址：永丰产业园，北清路北侧

  产品公布历程    

  • 2020年2月，拿地

  • 8月，售楼处开放

  • 10月，首期开盘

  • 2021年4月，美学示范区开放

  C | 顺义 龙湖云河砚

  最新消息：上周，龙湖云和砚首期开盘，劲销7亿。项目位于顺义仁和镇，作为区域内唯一涵盖叠拼产品的新房，一直备受买房人的关注。

  楼盘概况

  楼盘名称：龙湖云河砚  开发商：龙湖 平安

  主力户型：90-120㎡三至四居小高层+洋房、190-390㎡叠拼产品

  产品均价：约4.2-4.3万/㎡

  总 户 数：约976户  楼栋数：25栋楼

  容 积 率：1.6

  物业公司：龙湖物业

  房屋属性：不限价纯商品房  

  楼盘地址：顺义区仁和工业园南侧

  产品公布历程

  • 2020年8月，拿地

  • 2020年12月，案名公布

  • 2021年3月，售楼处开放，开盘

  D | 顺义 公园都会

  最新消息：位于顺义仁和镇的纯商品房项目公园都会预计将于4月10日开盘，首期开盘268万起。公园都会依托地块中间3.4万方的中央公园，规划6-13层的洋房及小高层，欲打造低密公园地产。

  楼盘概况  

  楼盘名称：公园都会  开发商：旭辉+首开+城建

  主力户型：78㎡两居、89、95、105㎡三居、127㎡四居

  产品均价：待定

  总 户 数：约1508户  楼栋数：37栋楼

  容积率：1.6

  物业公司：旭辉永升

  房屋属性：不限价纯商品房

  楼盘地址：顺义区顺泰路与外环路交汇处

  产品公布历程

  • 2020年8月，拿地

  • 2021年1 月，案名公布

  • 2021年2月，意向登记

  • 2021年3月，户型图曝光

  • 2021年4月，预计开盘

  E | 房山 中建·京西印玥 | 幸福里

  最新消息：中建·京西印玥 | 幸福里共产房项目已于4月2日开启网申，登记时间截止至2021年4月17日下午17:00。项目均价2.8万/㎡（个人产权比例85%），首付69万起，面向城六区户籍、社保家庭、房山户籍、社保家庭申请。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中建·京西印玥 | 幸福里  开发商：中建

  户      型：82、89㎡三居

  产品均价：约2.8万/㎡

  总 户 数：约356户  楼栋数：9栋楼

  容 积 率：1.6

  房屋属性：共有产权房

  楼盘地址：北京市房山区阳光北大街(近中建京西印玥)

  F | 门头沟 西山相府

  最新消息：拿地9个月后，佳兆业门头沟地块案名曝光：西山相府。作为佳兆业的归京之作，项目将以“拙政园”为蓝本，打造诗意园林。据悉，项目共规划8栋8-10层住宅楼，目前暂未有户型图曝出，乐居买房群将持续为大家跟进。

  楼盘概况  

  楼盘名称：西山相府  开发商：北京华盛西山房地产开发有限公司

  户      型：125㎡、145㎡三居

  产品均价：待定

  总 户 数：约298户  楼栋数：8栋楼

  容 积 率：2.0

  房屋属性：不限价纯商品房 

  楼盘地址：新城大街与石担路交界处西南角(福鼎公园对面)

  产品公布历程

  • 2020年7月，拿地

  • 2021年3月，案名公布

  ——土地信息——

  G | 北京官宣首批集中供地信息 朝阳供地最多 首现“副中心”地块

  最新消息：3月31日晚，北京挂牌30宗经营性用地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，挂牌总价超1035.81亿元。其中，朝阳以10宗地块霸占榜首，地块分布在金盏、王四营、东坝等，均为纯商品房。

  至于通州，这是土地供应中第一次出现以“副中心”命名的地块。该宗地位于通州区梨园镇，建设用地面积为44474.33㎡，规划建筑规模95931.32㎡。该宗地距离地铁八通线九棵树站仅1.5公里，紧邻东直门医院（通州院区），周边配套相对成熟。

  ——配套利好——

  H | 大兴 旧宫镇“黄金地块”拆迁完毕，今年计划启动上市工作

  亦庄新城旧宫镇迎来利好消息，根据人民网领导留言板最新回复，旧宫北里东侧拆迁项目终于完成拆迁工作，并计划2021年启动上市工作。

  根据用地规划，此宗地块规划用途为多功能用地。因为紧邻旧宫地铁站，地理位置优越，未来此地块大概率将用来建设商业地产，或将与万科广场形成一个小型商圈。

  I | 丰台  丰台又添新去处，两大公园于近日开工建设

  3月29日，丽泽金融商务区滨水文化公园（一期）实现开工建设；4月1日，丽泽金融商务区城市运动休闲公园（一期）实现开工建设。总计实现开工面积27.3公顷，预计年底基本建设完成。

  该项目位于北京丽泽金融商务区西侧，西至西三环南路，东至西客站南路，北至东管头路，南临规划丰草河北路，总占地面积约20.4公顷，本次实施面积14.6公顷。该公园为强调生态自然、彰显商务区属性的综合性公园，建成后将成为丽泽构建绿色城区，打造花园式金融商务区的重要实施项目。

  J | 海淀 北大农国际农业科技创新园封顶

  海淀区大北农国际农业科技创新园，已经基本完成封顶，作为海淀建设北京国际科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，新年伊始，中关村科学城北区建设全面提速。2019年奠基的大北农国际农业科技创新园如今进展顺利，预计该园区今年底可交付使用。大北农国际农业科技创新园总占地面积82.9亩，以北清路为贯通东西的大动脉，向西2公里至六环，向东贯通上庄路、永丰路、京包高速、八达岭高速。总建筑面积161581.21平方米，可容纳3600人办公。

  K | 门头沟 京门线并入市郊铁路线网规划

  市郊铁路京门线已取得市发改委前期工作函，已明确项目建设主体为城铁投公司，项目已纳入《北京市郊铁路线网规划（2020年-2035年）》，作为近期重点研究和推进前期工作的项目。京门线西起门头沟站，利用现状京门铁路，途径三家店、五里坨、首钢地区，终点至金安桥站，全线设站门头沟站、三家店站（站点在五里坨西南）、金安桥站3座。距离五里坨新房项目西府海棠直线距离1.5公里。