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  乐居买房讯 3月12日，由中房协主办、乐居承办的第二届春季线上房交会正式开幕！本次春交会以“惠民生、促交易、买好房”为主题，全国超百座重点城市同步联动举行，全国已有289个开发商品牌的1368哥项目参展，参会企业和项目规模均超出首届。

  同日，北京《品智好房必买榜》正式发布， 10大楼盘凭借在品牌价值、产品体系、口碑美誉以及智慧基建、智慧配套、智慧物业六大维度的出众优势荣登榜单。>>点击进入春交会展馆

  这其中，让购房人“又爱又恨”的海淀在2020先后4个新盘入市，上至高端豪宅、下到刚需改善，合计为海淀带来3910套新房源以及6宗住宅用地，迎来久违的供应大年。

  具体来看，2020年海淀区新房成交量3272套，其中12月创新高，达607套，同比2019年（4409套）下跌25%，少卖了1137套。过去五年，2020年处于近5年成交量的第三。从供求比可以看出，海淀在2020年供应最为充足。

  价格方面，2020年海淀区新房均价69837元/平方米，价格涨幅33.4%，涨幅“领跑”全市。

  无论是海淀区的教育资源、产业结构还是土地供应，支撑力度都比较强，房价上涨情有可原。

  而4个纯新盘的出色表现使得2020年的海淀重回楼市C位。最热的板块当属西北旺和四季青，当然一直未正式入市宅地的树村，也是吸引目光的板块之一。

  西北旺

  西北旺不仅成为海淀产业发展的核心地带，也成为互联网的“宇宙中心”。从买房角度看，海淀的网红区域，西北旺显然是热搜关键词。

  2020年海淀区域年度销冠也诞生于此。

  75亿、1271套，西山锦绣府夺得2020年度海淀区成交****。不过西山锦绣府已经到尾房阶段，寸土寸金的海淀还剩最后一个限竞房—京投发展·岚山，已经于2020年年底入市，相信会是2021年成交榜单上的常客。

  四季青

  年初双子星地块轰动一时，随后双10万+项目接连入市，成为2020年豪宅版图中不可或缺的板块之一。

  目前双星之一颐和金茂府已经清盘，而香山壹号院所剩房源也并不多了。

  树村

  虽然树村的宅地至今仍未入市，但已经确定将采用“一地一策”的竞拍方式，引入政府共产比例。尽管这两宗宅地并未入市，但赶在2020年的尾巴，海淀树村炸出一个纯商品房项目，叫做圆明天颂。

  据说是04年拿的地，去年股权转让于海开，产品都是175-288平米的大平层，容积率1.1，规划的都是4-5层的洋房。从项目流出的PPT资料来看，圆明天颂还将引入金茂的12项科技系统以及国际一线精装品牌，是2021年非常值得期待的项目。

  除了以上几个板块，每年海淀都有老盘顺销或者加推，比如老牌项目世华龙樾、百旺府、西山龙胤等。此外，还有一些你以为已经售罄转为二手房，实际上仍在悄悄出货的，比如檀香山、合景映月台、万柳书院等。

  2020年9月北京自贸区规划出炉，海淀中关村当仁不让，担任了科技创新片区这一角色。北清路，海淀科创发展横轴，已升级化身成为北京自贸区的科技创新干道；正待高科产业、资金注入、城市服务的更爆发增长。

  如此一来，以北清路为前沿科创发展轴带动中关村软件园、永丰基地、翠湖科技园等三大组团发展的格局。未来五年，中关村科学城北区将“蝶变”***高新技术企业超过2000家，企业总收入突破1.2万亿，独角兽企业增加10家等等一系列利好。

  所以，2021魔幻的海淀可能会再起波澜。

  据悉，上榜楼盘都将被纳入房交会四大展馆之一的“品智好房馆”做线上集中展示，成为有意在春季置业的购房者们的重要指南，敬请关注！