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  今年的顺义楼市，可谓卧虎藏龙。

  先有中央别墅区别墅新品引爆市场关注，随后，仁和三兄弟相继公布案名，而今年2月2日，顺义新国展不限价宅地开拍，更是将全城目光，都聚焦于此。该宗地不仅吸引了北京11家房企及联合体的争夺，更是经历75轮竞价，才最终被华润+保利两大央企联合体收入囊中。

  时隔2个月，华润保利顺义新国展地块已经有了新动作。据乐居了解，该项目或将于4月正式对外亮相，主打改善型产品，预计最少也是三面宽以上舒适户型，楼盘单价预计将会接近7万。为北部改善客群，再添优质选项。

  自贸区加持新国展 区域蝶变

  都说“买房跟着销冠买”，其实买地也是一个道理，被房企争抢的土地，自然有其独特的价值。

  2020年9月，北京自贸区三大片区挂牌，其中国际商务服务片区总面积48.34平方公里，就包括首都国际机场周边可利用产业空间28.5平方公里。

  自贸区的挂牌成立，无疑将全面推动顺义产业发展。未来，顺义将按照“3+7+N”的思路推进，航空服务、跨境金融、文化贸易、商务会展、数字贸易、医疗健康、国际寄递物流7个产业以及相应的配套服务都将在顺义加速落成。

  而新国展正是在这28.5平方公里之内，必定可以享受到自贸区利好的“头啖汤”。随着区域人才和产业的涌入，居住升级也是必然的需求。华润保利以央企远见率先布局于此，为北京改善人群，再添优质选项。

  中央别墅区上新 预定北京改善爆款 

  区域发展利好无疑是锦上添花，但更重要的是，地块本身的优质。华润保利项目，正处于顺义中央别墅区核心区，位置得天独厚。

  项目距离花梨坎地铁站约1.3公里，刚好在步行可接受的范围内。不仅如此，花梨坎站也是区域内规划轻轨T2线的换乘站，起终点为首都机场和京沈高速顺义西站。

  北侧一路之隔是非常著名的商业综合体中粮祥云小镇；国际商业街荣祥广场、欧陆广场位于新国展一期路南，距离地块约2公里；社交、娱乐、餐饮等活动都可以满足。

  教育方面，既有海嘉、鼎石、ISB、新英才等国际学校云集，也有北京市第四中学（顺义分校）、北京第二实验小学（顺义分校）等排名靠前的公立学校。

 （宗地位置）

  即便在全北京来看，这也是一宗不可多得的优质土地。而作为央企的华润与保利的强强联合，更是给该项目的品质与格调打上了双重保险。马驹桥的亦庄橡树湾已经锁定了2021年的区域销冠、石景山的长安九里只剩最后几十套房源，按照目前的推盘节奏及产品设定，新国展地块已经注定成为北京下一个改善爆款项目。

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