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  本文首发于：新浪北京房产

  阳春3月，各区土地推介会陆续展开，区领导现场亲自“带货”。集中供地已来，这场千亿买卖，乐居君为您紧盯，提供一手消息。

  3月26日，丰台土地推介也会来了，中海、保利、万科、华润、金茂、中国铁建、葛洲坝、招商等30余家房企悉数到场，乐居君也拿到了12宗宅地新鲜一手资料，马上分享给大家！

  从资料上看，这其中有3点非常值得关注：

  1. 这12宗住宅用地将分三个批次供应，这是北京首次官方表态“两集中”，虽然未明确供应时间，但按照土拍流程推算，第一批住宅，最快将于4月底进入土拍市场。

绿-黄-蓝分别代表三个供应批次

  2. 12宗土地合计建筑控制规模174.45万平，住宅部分建筑面积为140万平，约是去年成交的3倍。不过，这些地大概率不会在今年全部推出。

  3. 五环内占比8宗；三环内3宗，分布于菜户营、亚林西、纪家庙，合计住宅建面约27万平，或成为“兵家必争之地”。

丰台12宗宅地细则

  我们也迅速前往第一批供地计划中的三环内菜户营万泉寺住宅小区地块，带回来最新的实拍视频。点击查看

  其余热门地块视频，也将陆续在视频号【北京房产快讯】上发布，欢迎关注。

  下面，就来看看，这12宗住宅用地的详细位置及信息！

  第一批次

  在拟供应的第一批土地中，仅有一宗位于三环内，也就是视频中的万泉寺住宅小区A0616-0660、0616-0661等地块。

地块实拍

  该宗地位于二环外菜户营板块，毗邻地铁14号线菜户营站，与丽泽商务区一河之隔。规划建筑面积10.16万平，其中居住部分占8.54万平。建设用地面积4.36万平，其中居住部分占3.42万平，容积率2.5。

  周边万达广场、首都医科大学、丽泽SOHO等配套齐全，东侧为著名的亚林西居住板块，昆仑域、中国玺、佑安府等项目均在此处。

  ①张家坟棚户区改造项目15-1、21-5地块

地块位置

  该宗地位于丰台长辛店，五六环之间，距离14号线张郭庄地铁站约3公里，紧邻规划卢沟桥国家文化公园区。规划建筑面积12.61万平。建设用地面积9.01万平，容积率1.4。

  ②张郭庄村棚改项目FT00-0203-6145、6159地块

地块位置

  该宗地位于丰台长辛店，邻近西五环，紧邻地铁14号线张郭庄站，占位中关村丰台科技园西一区。规划建筑面积17.11万平。建设用地面积7.44万平，容积率2.3。6145、6159地块中间，配有九年制义务教育用地。

  这两宗地块毗邻丰台科技园西区，结合长辛店区域自身的生态优势，未来这里将既有生态含氧，又有高科技，价值可期。

  此外，两宗地块依托五环的便捷交通体系，到达石景山的商业核心区只需要20-30分钟的路程，可享丰台、石景山双区配套。

  ③青龙湖会都核心B区FT00-0503-L09、L10等地块

地块位置

  地块位于青龙湖国际文化会都核心区，规划建筑面积22.69万平，其中居住部分占20.91万平。建设用地面积15.92万平，其中居住部分占14.28万，容积率1.4。

  ④青龙湖会都核心C区北FT00-0503-L01、L03等地块

  C地块与B地块相邻，距离人大附中丰台校区仅一路之隔。规划建筑面积15.49万平，其中居住部分占14.23万平，容积率仅1.1。

  青龙湖这两宗地块，容积率都很低，猜测对应的产品或为低密别墅。

  第二批次

  ①周庄子旧村改造项目二期ZZZ-L07（西）、L08（西）等地块

地块位置

  该宗地位于丰台区卢沟桥乡，三四环之间，紧邻地铁10号线泥洼站，交通便利。规划建筑面积22.96万平，其中居住部分仅占9.96万平。建设用地面积8.19万平，其中居住部分占4.29万平，容积率分别为2.6、1.6。

  ②小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块

地块位置

  小瓦窑XWY-13地块离去年热销的共有产权房首钢金璟阳光（38000元/㎡）不远，周边有规划中11号线吴家村站。规划建筑面积5.94万平，建设用地面积2.12万平，容积率2.8。

  ③亚林西0501-645等地块

  规划建筑面积20.45万平，其中居住部分占10.14万平，容积率2.8，亚林西0501-645等地块是丰台此次拟供地中的有一个明星地块。

  2015年1月招商华润联合体分别以42亿元和44.9亿元拿下了两宗亚林西居住区纯商品房地块；2017年7月第三宗位于亚林西的地块经过68轮鏖战，被金茂、世茂、国瑞联合体以78.7亿元的高价竞得，限价7.95万元/平。

  4年过去，佑安府仅剩别墅在售，昆仑域目前二手房均价11.35万/平，东侧的中国玺二手房单价12.3万左右。这宗地又会何时入市？花落谁家？价值几何？真是让人期待。

  ④纪家庙村棚户区改造项目JJM-007等地块

地块位置

  此次供地计划中，最后一宗三环内地块来自纪家庙。该宗地规划建筑面积8.96万平，其中居住部分占8.2万平，容积率2.8。毗邻丽泽商务区,辖区内拥有地铁10号线、14号线等轨道交通。地块紧邻2013年一战成名的懋源璟岳项目，项目目前在售均价11.6万/㎡。

  第三批次

  ①槐新组团旧村改造项目NY-011地块

  地块位置

  该宗地位于丰台区南苑乡，19号线和4号线双线交汇。规划建筑面积17.15万平，建设用地面积,7.8万平，容积率2.2。

  地块紧邻地铁新宫站及槐房万达，周边中粮天恒天悦壹号目前售价8.2万元/平。

  ②大井新村项目三期地块

地块位置

  大井新村项目三期地块与国誉万和城、首创天阅山河相聚不远，该宗地西四环、京港澳高速交叉口西北角。规划建筑面积11.96万平，其中居住部分占6.53万平。建设用地面积4.72万平，其中居住部分占2.61万平，容积率2.5。

  ③造甲村土地一级开发项目北地块

地块位置

  最后这一宗地，与中海甲叁號院同属造甲村，位于丰台火车站南广场以南。规划建筑面积8.96万平，其中居住部分占8.97万平，容积率分别是2.2、2.5。

  地块连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区，周边交通便利，新房遍布，地块紧邻懋源钓云台、葛洲坝中国府以及去年刚刚入市的中海甲叁號院，均是10万+的豪宅。

  据介绍，目前丰台全区土地储备开发项目共计54个，规划建筑规模约2200多万平，还未实现规划的城乡建设用地约48.8平方公里，其中住宅用地约12.8平方公里。当前丰台区正围绕丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，聚焦金融、科技、商务、文化四大产业领域，以点带面推动高质量发展。未来不可限量。

  自古丰台出豪宅，花乡的葛洲坝中国府、造甲村的中海甲叁號院、纪家庙的懋源璟岳、亚林西的昆仑域、中国玺……这些都是丰台地界散落的繁星，而这些板块却在今年再次上新，必定成为开发商争抢的优质土地！乐居追地，也将持续关注。

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