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  有人在南城置业群里问2021在亦庄买房怎么样，小二回答，尽早上车，没错！

  网传2021年亦庄的供地计划只有两块，目前市场上的限竞房都是尾盘在售，供应减少，库存不多，想在亦庄买房的朋友们要抓紧啦！

  亦庄主要分为核心区、河西区、路东区、瀛海和台湖。

  如今，通州的台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥等地区，被划进亦庄新城。对这两个版块的居民来说，以后将享受亦庄发展的红利。

  马驹桥地区的亦庄金悦郡、亦庄橡树湾这两个项目在售，都是低总价上车型项目，但是需要通州购房资质。

  近几年，亦庄区域供应充足，尤其是2018—2020年期间，亦庄河西区最多时有6个限竞房项目在售，供应量超过6000套房。

  目前，河西的限竞房项目有京华雅郡、中铁国际公馆，都是尾盘在售。中旅亦府是2020年11月开盘，在同期限竞房项目中开盘最晚，目前房源比较充足，主要定位刚改。

  中海京叁號院今年2月入市，弥补了亦庄河西区豪宅新盘的空缺，总价在1200万到1800万。

  路东区的融创亦庄壹号前不久已售罄，现在新盘项目还有招商臻珑府在售，但房源数量也不足40%。

  另外，路东区还有首创远洋禧瑞天著在售，5月份交房，准现房在售，开盘两年多了，剩余房源很少。

  据经纪人介绍，二手房方面，核心区和河西区的项目均有5%左右的涨幅。

  安居客上的数据显示：核心区的金地格林小镇3月挂牌均价为56565元/平，环比上月增长了4.25%，近三个月小区均价微涨。

  另外，核心区的中信新城西区3月挂牌均价为57756元/平，环比上月增长了4.24%，近三个月该小区涨幅较大，未来走势看好。

  河西的二手房项目城建海梓府、亦庄金茂府涨幅较为明显。亦庄金茂府的最新挂牌均价为83808元/平，环比上月上涨1.04，环比去年上涨30.67%。这两个项目都是改善级别。

  金域东郡主要以小户型、低总价的刚需房源为主。最新挂牌均价为61546元/平，环比上月上涨1.48%，环比去年上涨6.73%。

  据地产营销人发布的数据显示，2月份大兴的住宅成交排名排行榜前十名中有七个是亦庄的项目。

  无论从区域成交，还是房价走势来看，亦庄都是非常值得入手的区域。

  今天，小二带来一份2021亦庄上半年置业指南，供您买房路上参考！

  指南1：2021年将成为亦庄限竞房的去化末期

  招商臻珑府：近地铁亦庄线，紧邻建华实验学校

  在售户型及总价：77平两居约370万

  89平三居400—450万

  135平三居680—710万

  招商臻珑府交通便利，距离亦庄线次渠南站1.2千米。容积率2.8，绿化率30%，18栋楼。紧邻建华实验亦庄学校，未来划片入学几率较大。项目自带4000平底商，物业自持。

  89全明三居，270度景观，通风和采光都不错。客厅90度飘窗，视野效果好，开窗面积1.82㎡。全屋地暖，精装交付，都是一线大牌。

  项目精装交付、周围大量产业人群、北京发展前沿的成熟地段、周围多个规划利好加持，可住可投。

  京华雅郡：户型方正，中式园林风格

  在售户型及总价：89平三居440-500万

  134平四居650—750万

  雅居乐京华雅郡，整体规划11栋5-15层洋房、小高层板楼，目前主力户型是89、135平米的三居和四居。据置业顾问消息，三居房源也即将售罄。

  小区门朝西，面对金茂府。灵动庭院空间布局，庭院错落，中式围合式设计。容积率2.2 ，限高45米，楼体呈南北向规则排列，楼间距是亮点：所有产品南北间距均大于40米。

  京华雅郡户型设计方正，南向三面宽，空间通透。比较特别的一点是，京华雅郡的空间设计灵活，客厅电视墙是可推拉移动墙。如果想要客厅面积大一点，拉开移动墙体视野瞬间开阔；如果家里住的人多，推上移动墙体可变成两个独立空间。

  中旅亦府：与人大附一街之隔

  在售户型及总价：89平三居约440万

  130平四居约680万

  170平四居约920万

  中旅亦府距离人大附学校距离最近，仅一街之隔，步行五分钟。中旅亦府是河西几个限竞房中入市最晚的项目，目前房源充足，处于热销中。

  130平四居两卫，全明的“三面宽”设计，且南向均带飘窗。客厅面宽达4.1米，舒适度很不错；主卧依然采用套间设计，包含主卫和步入式衣帽间；三个卧室和书房（多功能间）分布在四个角落里，这样的私密性会更高。

  中海京叁號院：河西区豪宅，全线四面宽

  亦庄的中海京叁號院是中海在北京第二个“藏峰系”项目。

  弥补了亦庄河西区豪宅新盘的空缺，总价在1200万到1800万。

  2月28日开盘当天，现场以单套平均1500万的价格热销150套，看来大家对河西豪宅的接受度还是可以的。

  中海京叁號院产品为166到240平米改善户型，大面积搭配3.15米层高，全线四面宽、全南北通透、南向卧室凸窗全附赠等无可争议的平面布局，给居住者更宽阔敞亮的空间。

  指南二：二手房跨区置换面积大

  来亦庄买二手房的人有很多，很多都是市里的北京土著跨区置换，预算充足的话，在亦庄可以买大同等价位面积更宽敞的次新房。也有一部分人是看中亦庄的区域发展前景，在核心区或者河西区买个二手小户型上车。

  金地格林小镇：北欧风情低密度洋房社区

  金地格林小镇位于亦庄核心区，周边配套完善，交通便利。容积率为1.25，绿化覆盖面积达37.5%。楼栋类型以多层和电梯小高层花园洋房、Townhouse、包含双拼、联排、叠拼等形式。但小区楼龄较老，部分是楼梯房，没有电梯。

  卡尔生活馆和一栋洋房位于亦庄核心区，都是别墅小区。

  建成年份都在2005年以前，楼龄偏老一些。

  万科金域东郡：河西成交量最大

  小区4栋高层，其他都是洋房。这个项目主要以小户型为主，两居室75平，三居室90平。不少人买金域东郡是为了孩子上学，该小区去年就被列入人大附的划片范围。

  亦庄金茂府：河西品质最高次新房

  亦庄金茂府于2019年年底建成，共25栋楼。平层11栋，868户，容积率2.5,层高都是3.08米。

  距离南海子公园仅三公里，距离地铁8号线瀛海站、京台高速都在5公里以内，交通比较便利的；商业方面，龙湖天街预计2022年建成，目前有的大族广场、城乡世纪广场、力宝广场也都可以满足逛街需求；教育配套除了12年制人大附，还有亦庄实验小学、亦庄实验中学、十一中学等教育资源。

  金茂府的12大科技系统，居住品质在改善盘里也是出类拔萃的。地源热泵系统、毛细管网辐射系统和新风系统让你不开窗，就能保持恒温恒氧恒湿的室内环境。

  据链家经纪人透露，亦庄金茂府的房价近几个月有略微的上涨。一方面是小区比较新，品质高。很多资金比较充足，一直生活在亦庄的土著居民改善会换到金茂府；还有一部分市里的金茂系业主看中亦庄的生活环境会首先选择亦庄金茂府。

  另一方面，河西区各方面配套不断完善。河西的人大附新城校区今年9月将正式投入使用，龙湖天街的建设，都是影响亦庄房价上涨的因素。但上涨幅度不是特别大，基本上都维持在5%—10%。

  指南三：跟着供地来买房

  网传的北京“2021年商品住宅供地计划3个批次”表格显示，亦庄开发区2021年可出让的土地有两块，分别是路东区项目和两站一街项目。

  路东区F1F-1、F1C-1地块，占地面积7万平米，预计成交47亿。两站一街项目144、145、151、152等地块占地10万平米，预计成交68亿。两者相加预计有116亿。

  比较值得关注的就是亦庄“两站一街”开发。“两站一街”指的就是地铁亦庄线末端的亦庄火车站和次渠站，加上沿线的商业街。

  据北京日报2017年3月份的报道，北京住总集团已经取得“两站一街”项目全部58个地块的一级开发资质，未来将投资550亿元进行建设。根据计划，这里将主打高端商务新城。

  两站一街144、145等地块占地10万平米，预计成交金额68亿元。

  2021年开始，北京楼市全面回暖，已经过去两个月新房二手房成交量节节攀升。2021年乃至2022年显然是买新房的好机会。

  以上，从新房、二手房和未来土地供应地块给准备置业亦庄的您一个指南。希望能帮到您置业亦庄。