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  北京楼市在十年之间已是几经沉浮，顺义区也出现了新的转折点。

  十年前，顺义以老牌中央别墅区实力强劲而被买房人所熟知，十年后，顺义仁和镇、新国展等一波刚改新盘走入大众视野。

  集体供地模式前 最后一宗宅地花落顺义

  2021年，全国22个重点城市将实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。

  虽然目前北京暂未正式官宣，但“集中供地”早已箭在弦上。“面粉”是房企赖以生存的基础，优质地块已成为众房企角逐的焦点。而在集中供地之前，北京最后一次激烈土地竞拍落在了顺义。

  2月2日，顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块经过75轮激烈争夺，由保利+华润联合体成功拿下该地块。

  这也是截至目前为止，今年土拍市场竞拍次数最多的一场，这块同样被一众品牌房企一致看好的黄金区域。

  国际交往中心重要板块 新国展蝶变在即

  现如今，时隔仅1个月，华润保利顺义新国展地块便有了新进展。据了解，项目将打造110-170平米小高层，在舒适度方面，110平米三居也将进一步升级，预计做成三面宽户型，并且有望在4月率先亮相，楼盘单价预计将会突破7万+。

  1个月就有了新的进展，其原因还是因为华润保利顺义新国展地块除了是纯商品房地块属性，本身具有独特的区位优势及配套优势。

  区域上，北京自贸区落地顺义，围绕首都国际机场周边规划布局，产业加速聚集，辅以首都国际机场为圆点的陆地空立体交通路网，未来这里必将吸附更多城市精英流入。此外，随着“十四五”规划亮相，中国一个新的城市发展格局将会呈现，北京打造“国际交往中心”的空间布局确定为“一核.两轴.多版块”，新国展是重要板块之一。

  具体到地块本身，距离M15线花梨坎站仅1.2-1.5公里，顺义所有在售新房中，这个项目的地铁交通优势最好。另外花梨坎站也是区域内规划轻轨T2线的换乘站，起终点为首都机场和京沈高速顺义西站。

  多重利好下，新国展板块怕是再也藏不住了。这个版块已经多年没有纯商品住宅用地供应了，最近一次还是2018年成交的限竞房地块，所以这一次新地块的供应自然受到关注。按照目前的推盘节奏，新国展地块爆款基因已经注定，2021北京楼市下一个爆款呼之欲出。

  攻城略地  华润保利强强联手持续加强在京布局

  补仓对于房企来说是个永恒的话题，特别是一线城市。

  土地市场3月份之前基本是个空挡期，3月之后，企业手里的资金会相对充足，好地更加难抢，因此选择抓住空档期拿地才是赢在起跑线上。

  因此华润与保利在年初毫不犹豫联手摘得新国展优质地块，在2021年开局之际就强势加强在京布局。

  聚焦到两个房企本身：华润自2020年2月在京取得三宗地后，2021年再次在2月出手，可见年初为华润土储布局的关键时点；而保利在2020年最后一季度土储力度远高于全年平均水平，今年开年更是在各大重要城市加快补土储。短期内无偿债压力，便可继续保持高涨的投资力度。

  除了企业本身补仓，联手拿地也可以看出，对于板块价值的判断是一致的，尤其是对于地块未来前景的判断。

  马驹桥的亦庄橡树湾已经锁定了2021年的区域销冠、石景山的长安九里只剩最后几十套房源，华润保利强强联合再次将焦点落在北京东部，幸运往往更眷顾有准备的人，华润保利新国展地块后续有何新动向，让我们拭目以待。