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  春节前，网红小小莎买千万豪宅“跳单”，把中介费的收费标准推上了舆论风口。而近日，“贝壳多地中介费涨至3%”的消息，又掀起了一波讨论。

  按照贝壳说法，这3%中介费，由买家的2%和卖家的1%组成。尽管机构从收费制度上提出了买卖双方各自应当承担的费率，但在实际交易过程中，卖家的1%，很容易被转嫁到买房人身上，最终，“羊毛出在羊身上”。

  贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费，北京目前虽未“涨价”，但仍有不少买房人担心：原来中介费就已经很高了，再涨，房东肯定加价，一来二去，别把二手房价格炒上去。

  摸底北京7大中介：最高2.7%

  中介费作为房屋买卖居间人的酬劳，古已有之。只是如今一套房子价格不菲，动辄2%、3%的中介费，确实是一笔不小的支出。

  乐居摸底了北京7家市场占有率较高的中介机构，其中链家、我爱我家、麦田、中原、丽兹行收费标准均为成交价的2.7%，21世纪不动产为2.5%，中天置地最少，中介费率在1.5%-2%之间浮动。

  以目前北京2.7%的最高收费标准来算，一套500万的房子，中介费用为13.5万元，如果是首贷买新房，这13.5万的中介费，能撬动约30万的杠杆，基本可以多出一个书房的面积。这也是很多买房人放弃二手房转头新房的原因之一。

  据中天置地经纪人贺勇介绍，1.5%是行业可以成交的普遍最低标准，低于1.5%，大公司一般都不会再接手了。

  在实际交易中，会有个别小型中介公司或者夫妻店报出1%的中介费率。

  不过这种情况，交易风险较大：如未核查房屋资产抵押情况，首付款未进入监管账户，公司跑路等。对于此类公司，咱们买房人更应该提高警惕，仔细分辨，免得捡了芝麻，失了西瓜。

  实际交易中还有折扣

  不过，虽然报价如上，在实际成交过程中，各家中介机构都会有不同程度的“折扣”。

  其中链家力度最低，普通客户很难谈到折扣。乐居买房群一位网友表示，自己去年夏天欲购买一套婚房，看中东三环一套900万的三居室，链家2.7%的中介费要24.3万，且一点儿优惠空间都没有。无奈，只得转托其他中介寻找相同房源，最终以1.5%的中介费成交，省下了约10万元。

  “买房谁不想省点儿，也不是不想付中介费，实在是太高了。买卖么，你情我愿的事儿，换了一家中介，买的另一套房子，省下的是自己的真金白银。”该网友如是说道。

  链家因中介费比例过高无法成交的事儿并不少见，网红小小莎“跳单”事件也是如此。不过在这里，还是想提醒各位朋友，不要单纯因为中介费高而“跳单”：

  根据2021年实行的《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

  乐居《买房老中医》栏目主播光哥也表示，链家对中介费管理比较严格，找找门路可能会将中介费谈到2.5%左右。“见过链家最低的是2%，没有更低的了。”

  而其他中介公司，基本都没有按照2.7%的标准顶格收取。以我爱我家为例，经纪人张晓琴表示，如果房源成交价在800万以下，收佣比例可以给到2.16%，800万以上，会有阶梯性的对应折扣。“如果客户通过我爱我家既买也卖，佣金折扣最多可以给到5折优惠。”张晓琴补充道。

  另外，此次受访的其他经纪人均表示，虽然报价相对统一，但会根据客户个人情况的不同，给出不同程度的“佣金优惠”——需要向公司额外申请。总之，还有可谈的余地。

  在3年前的一次采访中，链家董事长左晖曾谈起中介费问题：“中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国是6%，日本是6%，（中国）台湾是5%，南非是8%，（中国）香港虽然是2%，但是还有1%的预支费用。”

  言下之意，当下的2.7%或者3%，并不算贵，仍有上涨空间。

  不过要注意的是，美国的房屋中介公司，实行单边代理模式，即买方和卖方均有一名中介作为代理人，中介只需要为委托方争取最大利益即可。

  而在国内，采用的是双代理模式，即中介一手托两家，中介一方面要替卖方争取最高的成交价，也要替买家争取最低的支出成本。基于二手房仍处于“卖方市场”的前提下，买家缺失议价话语权，在平衡双方利益冲突时，往往处于劣势地位。

  而卖家决定价格，中介费自然也就摊到了购房成本中，才有了如今中介费全部由买房人支付的情况。

  我们的微博@北京房产 此前做过一项调查，有71%的网友表示：如果北京链家中介费也上涨至3%，将“不能接受”。

  而愿为服务买单，接受中介费提高的网友仅有不足一成：

对此，您怎么看？