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二月北京成交新房成交2732套，是去年同期的2.7倍！成交量创下近8年新高。

二月份比较特殊，中间包含了七天的春节法定假期。但由于疫情，响应疫情防控下的 “就地过年”倡议，很多人留京过年。

春节意外地成为购房的营销节点，北京多个楼盘借此打出“春节不打烊”口号，甚至有的项目将春节活动延续到大年初十之后。

小二统计了二月份北京各区的楼盘销冠项目，发现除了石景山区的长安九里是改善型楼盘外，其他都是刚需型项目，成交以低总价、小户型的项目居多。

销冠的炼成，购房者的认可度自然是排在第一位，但也有一些楼盘是通过“捷径”登上销冠宝座的，让我们一起来看看销冠背后的秘密。

朝阳和海淀的销冠分别是华樾国际和京投岚山。

之所以能成为销冠，是因为它们都是区域内唯一的在售限竞房项目，稀缺性是一个重要原因。

朝阳和海淀的新盘供应很少，有些购房者会考虑二手房。

据安居客数据显示，朝阳区二手房均价7.4万/平，海淀区二手房均价9.3万/平；华樾国际和京投岚山作为新盘，均价分别是6.9万/平、5.5万/平。

价格优势明显加上买新不买旧的心理，是很多卖家选择两个项目的原因。

华樾国际即将清盘，目前少量房源在售；京投岚山本周五加推4号楼123平三居，感兴趣的朋友可以及时关注。

京投岚山沙盘

通州区的亦庄橡树湾二月份卖出了75套的佳绩，南区已售罄，现在北区开始认筹。项目1.5公里外的亦庄金悦郡，同样是面向刚需客群，但销售情况却远不如亦庄橡树湾。

橡树湾能成为销冠主要是因为该项目是纯商品房，不受限竞房五年不能买卖的政策制约。均价3.7万/平，三居可以享受普宅线内，首付35%，120万起。这个价格对于很多资金比较紧张的刚需来说，真的很有诱惑。

另外，橡树湾的推盘节奏迅速，工作人员销售热情也比较高。（小二经常在朋友圈刷到橡树湾的置业顾问深夜还在发客户订房的消息。）

大兴区的销冠是位于亦庄路东区的融创亦庄壹号。该项目目前已经售罄，在收尾阶段成为2月销冠盘。小二一直说融创的户型不错。

招商臻珑府和融创亦庄壹号仅一街之隔，两个项目同时拿地同期开盘，产品质量也不相上下，宛若一对“双胞胎”。

在清盘阶段，融创亦庄壹号为促进成交会给予一定的优惠，而臻珑府却在变相涨价，营销策略的不同使亦庄壹号斩获2月销冠盘。

两项目一街之隔

此次统计的销冠盘里有五个项目都是尾盘，分别是石景山的长安九里、昌平的奥海明月、门头沟的中骏天峰、丰台的中铁诺德逸府和房山的华发中央公园。

这四个项目都处于四五环外，距离市区远，交通便利、近地铁成为它们的共性。

据小二统计，这几个项目距离最近的地铁站都在1000米以内，步行十分钟即可到达。

中铁偌德逸府还是双地铁，距16号线白盆窑650米，9号线郭公庄1000米。

之前因为地铁选址问题闹得沸沸扬扬的奥海明月，政府还没有给到具体定论。小二仔细看了一下地铁站位选址，前后大概相距一千米左右。

另外，这几个项目周边商业配套完善，或附近有商圈，或自带商业综合体，可满足日常生活需求。

但也存在一些小缺陷。

这五个销冠盘附近都没有好学区。

顺义的路劲御和府是一月底刚开盘的项目，虽然位于东六环外，距离最近的地铁也要五公里，但也没有阻挡它成为2月的销冠。

路劲御和府的产品非常给力，户型设计方正，赠送面积多。

以68平2居为例，实际得房率能达到91%，这个指标只有别墅超过它，花68平的价格买到75平的产品的超值体会，力压市场竞争者。

现在还处于首期开盘阶段，房源充足，是整体项目***位时间段。

最后，小二大胆预测一下3月份部分区域的销冠盘。

朝阳的华樾国际即将清盘，另一个改善项目中海首开拾光里最近在加推二期，势头正猛，预计能成为下个月销冠。

海淀依然是京投岚山。该项目目前库存充足，虽然只面向海淀的购房者，但海淀的教育优势和码农的购买力也不容小觑。

丰台小二预测是京投发展臻御府。这个项目距离地铁9号线郭公庄站仅114米，在西南四环总部基地区域，商业和生活配套都很齐全。

亦庄区域新盘最多，限竞房的一片红海。

3月销冠要改朝换代了，小二猜测是中海京叁號院，纯商品房改善盘。

据中海京叁號院官方公众号发布消息，2月28日开盘，现场以单套平均1500万的价格热销150套，妥妥的3月销冠！

中海京叁號院发布的海报

通州预计是城市之光东望，17号线首发站附近，万科打造的楼盘。

据贝壳销量榜显示，该项目最近30天成交了56套。因为网签数据可能有延迟，所以小二猜测城市之光东望是下个月的销冠。

房山的恒大御峰一月底开盘，首期开盘单价在2.6-2.8万左右，总价低至200万起。智慧社区管理，9A精装标准，春节期间还推出75折的购房钜惠。小二预祝它成为3月份房山区的销冠。

其实，不一定非要买销冠，但买某个区域的新房，都应该看看销冠盘做参考。

就像大家平时网购一样，有一个基本操作：买东西先看销量！大部分人的选择，总是有点道理的，你说呢？

附2月销冠盘成交数据和点评