问：2023年入学，预算850万，京籍，现在是否还可以入手德胜的学区房，如不能，还可以看哪个比较均衡的学区？
答：德胜学区是北京学区房最火爆的区域，2023年入学，学区内的育翔小学、五路通小学等老牌牛小均有被调剂的风险。目前，德胜学区内比较稳妥的学校只有西师附小。西师附小片区内每年适龄入学儿童在200人左右，而学校的最终能招收700多名孩子，所以招收大量德胜片区内的调剂生，但西师附小房源很少。除了德胜片区外，850万的预算，建议您看看月坛学
问：购买学区房，如果已签购房合同，但还未网签未领取房产证，学区房政策发生变动，是否可以退房？
答：能否退房取决于合同如何签订。如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持 ；否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。
我是赵小二，大家在学区上有任何问题，欢迎加我微信交流。
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