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  ** 2月1日，北京迎来三宗商业用地竞拍，一宗位于怀柔科学城，另两宗位于大兴亦庄河东区，总起始价21.47亿。

  其中，北京经开区路东区E16C-4地块因开拍前仅获得一家企业报名，最终该地块由北京智方润科科技发展有限公司以3.56亿底价摘得；北京经开区核心区67#街区67F1地块最终由盛元以5.76亿元竞得，溢价率8%。

  天眼查信息显示，北京智方润科科技发展有限公司为宿迁大新君和信息技术有限公司子公司，背后实际控制人即为京东。

  具体来看，北京经济技术开发区核心区67#街区67F1地块位于大兴亦庄凉水河以东，将以“七通一平”形式供地，位置信息如下：

  根据土地出让文件显示，地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为5.31亿元，建筑控制规模为37795.7平，建筑高度60米，容积率2.1。

  另外，在土地出让文件中显示，地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售。地块建设项目建成后，拟作为周边医院配套公寓。若以平均面积60平计算，该地块将提供约630套公寓，以满足周边医疗服务需求。

  另一宗成交的商业用地：北京经济技术开发区路东区E16C-4地块同样位于大兴亦庄凉水河以东，地块将以“七通一平”形式供地，位置信息如下：

  根据土地出让文件显示，地块建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为3.56亿元，建筑控制规模为34188.6平，建筑高度80米，容积率3.0。

  值得注意的是，该地块建设项目地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为全部出让年限，不可转让或分割对外销售。

  另外，该地块仅用于建设电子商务产业项目。竞得人需与北京经济技术开发区管委会签订《监管协议》，主要条款如下：

  1. 乙方在竞得土地上须实施电子商务及其相关产业内容。未经甲方同意批准，乙方不得擅自改变产业内容。

  2. 乙方承诺所实施项目2026年申请专利（包括发明专利、实用新型专利、外观设计专利三类）不少于2600项，2026年在甲方辖区内技术研发投入不低于116亿元。

  3. 乙方对竞得土地及附属资产在土地使用年限期间自持比例为100%。

  事实上，这是京东继2012年、2018年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地，其中，2012年拿下的E16C1-1、E16C1-2地块即为京东集团总部所在地。

  该地块位于亦庄的中心地带，临近地铁亦庄线经海路站，周边分布了融创亦庄壹号、招商·臻珑府、首创远洋禧瑞天著等住宅项目，且周边小米产业园、天骥智谷、移动硅谷创新中心等在内的多家大型金融、商务企业，此次京东“再下一城”将丰富区域产业，形成金融产业集群，进一步扩大发展规模。