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  从2020年到2021年，疫情的到来很大程度上改变了楼市置业观念。高端改善市场回归，低密大尺度产品开始备受关注。其中昌平别墅区的新作玖瀛府，背靠玖瀛山，以一座山为基底，打造出0.81容积率的城市山居纯墅，惊艳京城豪宅楼市。

  1月21日，乐居会客厅走进玖瀛府，邀约北京收藏家协会会长、中国锡器研究会会长高博达，合硕机构首席分析师、《毅家之言》出品人郭毅，著名室内设计师徐玉鹏，正宏置业营销客服中心总经理冯震萍以及乐居北京副总经理邢晓利，聚焦区域升级与理想人居，共话城市山居的理想生活。

  城市精品化豪宅回归 

  2020年京城楼市，迎来了豪宅回归之年。

  去年，北京楼市成交经营用地58宗，其中住宅48宗，纯商品房成交37宗，楼面价超过5万+地块8宗。在已取证的项目中，6个项目预售价格超过10万+。

  高溢价和楼面价，推动中高端楼市兴起的同时，也激活了豪宅市场。而从近两年豪宅成交来看，热卖豪宅仍以存量盘为主，新盘相对较少。

  “北京豪宅市场供应持续锐减，2018年豪宅供应七千五百余套，而到2020年，仅供应四千三百余套。”合硕机构首席分析师、《毅家之言》出品人郭毅指出，近年来，北京豪宅市场受限，政府新规之下，豪宅市场开发规模减少，因而楼盘供应也持续减少，新盘数量也上新不多。

  与市场供应持续减少形成鲜明对比的是，豪宅市场成交量不降反增。生活条件改善，居住空间升级需求更为旺盛。近两年豪宅成交量稳定在四五千套左右，较之前三年成交量翻倍增长。

  成交总价也随之攀升，2020年平均每套豪宅成交额为1700万，相比2017年涨幅45%。

  除成交量及成交总价的增长外，郭毅认为在置业倾向上，传统别墅区也更受青睐，毕竟相比其他区域，老牌别墅区配套更丰富、产品更聚焦。可近年来几大老牌别墅区几乎没有新盘供应，相比总价较高的中央别墅区，昌平别墅区均价比较稳定，性价比更高。

  兼具城市现实与理想

  从昌平规划而言，早在2010年年初，在北京市规划委提出的大中关村概念中，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的大中关村。其中，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业绑定的板块。

  随着产业、教育、精英人群资源的北移，作为受益最多的昌平新城，无疑是最大的赢家。如今，昌平新城已经初具规模。根据规划，昌平将建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等几大产业功能区，打造京北创新中心、国际科教新城，在京北地区缔造出一个***高科技产业基地。

  板块价值提升，高精尖产业集群，科创人才涌入，诸多利好因素迭加带来人居环境、品质需求的蝶变。“提到别墅区，给人的感觉似乎离城市很远，但玖瀛府身处城市之中，瞬达城市核心。”正宏置业营销客服中心总经理冯震萍指出，作为昌平别墅区多年来的焕新之作，玖瀛府既传承了昌平别墅区墅脉基因，又满足了城市核心区都市生活的需要。“一横、四纵、双轨”的立体交通网络，可以25分钟之内通达海淀、大中关区域，为未来科教高精尖人群提供高品质都会生活的交通配套。

  另外，商业、医疗、教育配套也相当醇熟。五公里内，链接九大商业广场；高速可以快速接驳上地、中关村商圈及四大商业配套。而且项目自建4000㎡北大幼儿园，12年制小、初、高公立学校——清华附中昌平校区，距离玖瀛府约3公里，加之沙河高教园的二十余所一本院校，书香氛围浓郁。此外，昌平区中医院、区医院、区妇幼保健院及在建三甲医院都在五公里范围内，保证家人的健康。

  “不同的人置业会有不同的需求，年轻人可能会更多考虑选择名校附近、交通方便的地方，而对年纪稍长一些的客户来说，会更青睐医疗方便、生态环境好的居所。”北京收藏家协会会长、中国锡器研究会会长高博达指出，玖瀛府最难可贵的，是满足了以上人群的生活需求，适合全年龄段定居。依山傍水的生态环境，满足了老年人亲近自然的需要；成熟的配套资源，满足了年轻人日常生活的各项需求，这样的区域配套，就很好地平衡了不同年龄段城市生活中生活与休闲的需要。

  臻享城市山居生活

  “放眼整个北京别墅圈，能真正依山傍水的项目特别少，玖瀛府位处玖瀛山下，享有千亩山体公园，风水极佳。而从内部的园林规划和空间设计来看，动线设计非常流畅，户型设计和视觉效果都很不错，实际居住起来也会比较舒适。”著名室内设计师徐玉鹏说道。

  立基故宫以北中轴龙脉之上，择址昌平新城核心区，玖瀛府凭借近十年仅有的0.81超低容积率，规划纯粹别墅业态。因此在建筑风格上，玖瀛府汲取故宫设计精髓，五规九制造府，打造皇家风范纯墅区。

  除去东方尊崇的外在感官外，项目由叠拼、联排、合院、类独栋的全线低密产品规划，满足精英人群的个性化生活空间需要，在豪宅设计大师执笔下，精装交付的玖瀛府，雕琢东方美学的意境空间和时光。

  走入居室内，除霾新风系统、地暖系统、同层排水、 隔音外窗等六大健康系统，以及智能家居、红外防盗幕帘、温控系统等在内的15项智慧家居系统，保障居家生活的健康安全，营造科技智能的健康住宅。

  山居生活之中，还有全维全龄全时的贴心陪伴。正宏大健康、生活中心、社群中心、物管中心，构建了玖瀛府山居服务版图。双会所配套，24小时专属管家服务随行，以高阶豪宅服务标准，提供有温度的悉心关怀。清华医疗、京东智慧医疗以及正宏健康资源导入，让家人足不出户即可享受便捷舒适的医养关怀。