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  本文首发于：新浪北京房产  

  55.56亿，远景中安（远洋+中交+平安+保险产业园联合体）抄底石景山！刘娘府宅地果然被远洋收入囊中，寒冬中，迎来“天著春秋二期”！  

这位网友“预言家”实锤

  至此，2020年北京土拍正式收官。据丸子统计，年内北京共成交经营用地58宗，成交金额超1912亿，比去年多240亿。

  其中住宅48宗，仅比去年少1宗。共计土地出让金1737.5494亿，同比去年上涨约17%。累计规划建面约600万平，住宅平均溢价率18.78%，比去年高了一倍，市场信心明显增强。

  更重要的是：2020年北京平均住宅楼面价28822元/平，同比去年上涨24%！（不算不知道，一算吓一跳……）

  更多数据及分析敬请关注乐居年终系列总结。本文末附全年土拍成交详细表格，不要错过～

  带刺玫瑰刘娘府

  书归正传，先来说说今年北京土拍收官之战，刘娘府地块。

  刘娘府地块于今年9月24日预申请，上月26日挂出。因位置优越、纯商品房属性、超低容积率而引得京城一众土拓人及网友关注。

  西临京西豪宅远洋天著春秋，背靠八大处公园，南临永定河，法海寺森林公园、石景山保险产业园环绕，位置上可谓众星捧月。

  乐居追地实探

  规划建筑面积15.59万平，其中1604-663、667为R2二类居住用地，建筑面积68590平，不限价。住宅部分限高18米，根据挂牌文件数据测算，容积率约1.1，与远洋天著春秋相同。

  值得注意的是，这个容积率，相当稀缺。城六区上一宗容积率为1.1的住宅用地，还是去年5月成交的孙河恒基地块。

  如今远洋如愿收服刘娘府，想必天著春秋的“姊妹篇”可以安排上了。远洋内部人士也表示，将会“延续天著春秋”。可能连售楼处都省了，看完房还能去逛逛八大处，美哉

  当然刘娘府宅地也并非白璧无瑕。超8万平的商业办公用地、2.7万平商业用房（由北京华美天祥以3000元/平回购），再加上一系列的配建，这个账不太好算。

  竞得人需代建1604-666地块基础教育用地，无偿移交石景山区教委；竞得人需在1604-667地块建设360平方米社区卫生服务站、1350平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在1604-663地块建设150平方米社区居民委员会，无偿移交相关部门。

  合硕机构首席分析师郭毅表示，在商办最低500平销售条件限制下，8.3万平的商业，非常考验开发商对商业地产的打造和开发运营能力。

  不过远洋既然已经出手，那必然是有备而来，毕竟联合体中，就有保险产业园参股，应该可以消化掉商业部分。不如满怀期待，坐等上新~

  远洋再战石景山

  对于远洋来说，石景山并不陌生。除了目前在售的天著春秋和五里春秋外，远洋山水、远洋沁山水都曾是石景山上一代新房的经典之作。

 远洋大北京项目分布图，源于网络

  不过这几年，远洋在北京虽然动作颇多，但鲜有王牌项目出现，颇令人唏嘘。

  2017年1月19日，远洋与4家房企联合斩获门头沟潭柘寺宅地，将北京“限竞房时代”第一宗地收入囊中；后又相继竞得大兴瀛海、黄村、亦庄地块，建成万和斐丽、海晏春秋、颐璟万和以及亦庄的禧瑞天著；随后买下“五里坨地王”部分股权，开发出如今的五里春秋；此后布局孙河别墅区，与首创共同打造禧瑞春秋，并入股天瑞宸章；今年又与北京城建联合，将丰台大瓦窑宅地收入囊中，定名国誉万和城。

“3年限竞后，2020年入手纯商品地块”

  除了热销的禧瑞春秋，其余项目去化速度明显稍逊一筹。也有业内人士评价：“远洋最擅长改善，这几年拿的地有些限制发挥。”

  这也让接下来登场的国誉万和城，以及今天的“春秋姊妹篇”背负了更多期待。

  石景山喜提10万+

  今年石景山楼市，虽百花齐放，但并不意味着入局者可以“躺赢”。

  年初，中海天钻、长安和玺、长安九里、天玺等一众改善新盘扎堆亮相，不光吸引了买房人的注意力，也吸引了门头沟、丰台的开发商，形成“古城售楼处一条街”的盛景。

  热闹背后，是京西客群强大的购买力，和石景山改善项目的“内卷”竞争。

  自2017年石景山恢复土地供应后，区域内产品均以刚需、改善为主。前有五里坨的“低密宜居”，后有古城西黄村的“刚需、改善、大平层”，位置集中、产品相似、价格接近，竞争不可避免。

  远洋入局，为石景山热闹的楼市，再添一把干柴。好在天著春秋无论是产品类型、总价或是面积段，都与在售项目有较大差异，竞争不大。远洋将来要掰手腕儿的对象，可能是四季青颐和金茂府和融创香山壹號院。

  售价上，丸子推测，10万+保底吧。

链家上天著春秋二手房报价约10万元/平

  按照目前北京新房入市速度推测，或许明年五一前，我们就能看到，“远洋天著春秋二期”啦。

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  今年北京土拍暂时告一段落。

  这一年，乐居追地往返北京市政服务大厅17次，包括春节后疫情最严重的日子，作为独家现场报道媒体，见证了29宗土地的成交现场，看到了竞拍现场的无数精彩镜头，没有错过每一宗土地的成交。

  但，更精彩的，在2021年！乐居追地将继续为大家送上北京土拍市场的新鲜“资”“料”！

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  附2020年北京各类土地成交详表

  纯商品房成交37宗，土地出让金额1336.5亿元，平均楼面价28800元/平。

  限竞房成交8宗，土地出让金额313.3244亿元。最高限每平均价7万1。