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  乐居买房讯 12月28日，北京北投新城开发建设有限公司和北京城市副中心投资基金合伙企业（有限合伙）联合体以6.08亿元竞得房山区长阳镇一宗商业用地，溢价率为0。这宗本该12月16日竞拍的土地一直延迟到今天，最终以底价成交。至此，今年房山土拍已经完美收官！

  据公开资料显示，此次出让的宗地性质为F3 其他类多功能用地，占地面积为25177.37㎡，建筑规模为75532.11㎡。具体四至范围为东至规划六路西红线，南至规划二路北红线，西至规划七路东红线，北至规划绿地南红线。

  （宗地位置）

  该宗地距离长阳镇政府直线距离约600米，与长阳地铁站直线距离约930米，周边已经形成醇熟的居住氛围。附近二手房首开熙悦山熹园挂牌价约3.9万/㎡，首开熙悦山澜庭挂牌价约4.1万/㎡。距离宗地北侧直线距离约3.3公里处是在售的中粮京西祥云以及待开盘的中海寰宇视界。

  据乐居买房北京站统计，2020年房山区共计成交4宗经营用地，总成交额91.08亿，建筑面积合计为46.26万平米。这其中包含3宗住宅用地和1宗F3类多功能用地。

  单从住宅用地的成交来看，土地平均溢价率高达35.29%，位于各行政区之首。高溢价率的背后的房山的利好在一步步兑现以及房企对区域前景的向好预期。

  今年6月30日，北京城市副中心线良乡站正式开通，从该站点出发，25分钟可以达到北京西站，此外还可以直达通州。

  年底房山线北延也将正式通车，从郭公庄站向北增加4站，依次为白盆窑站、花乡东桥站、首经贸站（可与10号线换乘）和东管头南站（可与在建16号线换乘）。

  这两条重磅线路的通车缩短了房山与市区的距离，极大提高了通勤便捷性。

北京城市副中心线

房山线北延线路图

  此外，龙湖集团在北京打造的第六座天街——熙悦天街，就位于长阳镇高教园园区板块的核心位置，预计明年6月份开业，届时可以满足周边居民不同层次的消费需求。

效果图

  除了今天刚成交的商用地块，今年出让的3个住宅项目均已亮相待开盘。

  其中，恒大御峰位于房山区六环外的良乡新城官道，主打产品为78-129㎡的两至三居，预计单价2w+。

  中建京西印玥位于5-6环之间，靠近房山城区，销售均价大概在4-4.2万/平之间，打造的是73㎡两居，83㎡三居，89㎡三居，106㎡四居。

  中海寰宇视界位于五环内，距离稻田地铁站约200米，地理优势明显。项目主推53㎡和59㎡一居，72㎡两居，96㎡三居以及135㎡四居，未来售价不超过6万/㎡。

  目前在规自委的官网上，房山还有1宗待出让的住宅土地和2宗待入市的预申请用地。

  其中，待拍卖宅地为房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块地块，起始竞拍价为16.73亿元，规划建筑面积为97252.05㎡，将于2021年1月13日正式竞拍。该地块位于良乡核心区，紧邻京港澳高速，南侧为房山区良乡体育中心，距离龙湖天街约1.5公里。

 （拱辰街道地块位置）

  城关中心区FS00-0230-0097、0123地块和城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块为两宗预申请地块，均位于城关中心区。

  房山区城关中心区FS00-0230-0097、0123地块R2二类居住用地位于房山区南关立交桥以南、京周路东侧约500米，周边房山区太阳岛幼儿园、房山区城关第四小学、房山区中医院等配套齐全，距离在建中的燕房线顾册站直线距离约1公里。

  北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块R2二类居住用地，位于房山区城关街道，东北侧临规划新东关西路、东南侧临规划矿机西路，西南侧临矿机路，西北侧临规划矿机中路。

  该宗地建设用地面积7.25万平，规划建筑面积≤203053.256平，土地用途为R2二类居住用地，起始价30.6亿元。

  12月30日，石景山刘娘府不限价地块即将开拍，这是2020年北京出让的最后一宗宅地，届时【新浪北京房产】会为大家呈现新鲜的土拍资讯，敬请关注！