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      13年前，龙湖做出了载入北京别墅史册的第一笔——滟澜山；13年后，龙湖重回中央别墅区，在其核心区，打造龙湖·云河玉陛。未集中开盘，仅凭顺销，就卖了230套，销售额45亿。

  本期《谁是销冠》聚焦龙湖·云河玉陛，特邀龙湖·云河玉陛策划负责人高昕、《地产营销人》出品人韩乐与新浪乐居数据管理员亮哥做客乐居演播厅，共同解码这个低调热销别墅红盘的秘籍，探讨中央别墅区的核心价值，并用黑科技绿幕独家曝光龙湖·云河玉陛产品细节，解析产品背后的深层逻辑。

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  位置不可复制

  中央别墅区的核心位置

  对于龙湖·云河玉陛的热销，《地产营销人》出品人韩乐指出最重要因素——地段。

  云河玉陛所在的后沙峪，是中央别墅区中最早发展的一个区域，90年代就开始发展了，商超餐饮丰富，而且是北京国际学校非常集中的区域。项目紧挨着中央别墅区第一所也是目前最**的国际学校—ISB国际学校（2020年5月28日，北京顺义国际学校位列《2020胡润百学·中国国际学校百强》第3位。）左侧是龙翔广场，右侧是中粮祥云小镇，可以说云河玉陛正处于中央别墅区当中核心的位置。

  其次，云河玉陛，已经成了近5年来中央别墅区中央唯一一个新增纯商品房纯别墅项目，成为中央别墅区核心区最后的门票。更重要的是，这块地在“限墅令”前出让，所以可以把综合容积率做到极度宜居。

  在过去中央别墅区都是以国际医疗、国际学校为主，近日其实一些三甲医院、公立学校也即将入驻区域，包括京密快速路的建设，中央别墅区已经不只是非常成熟的墅区这么简单了。

  因此韩乐坦言，作为最懂别墅的龙湖，沉淀十年，在绝版土地上造墅，很难不让人期待。

  没有楼王 灵动排布 

  每家每户都有定制景色

  基于土地的珍贵性以及独特的低密性，龙湖·云河玉陛策划负责人高昕指出，从别墅市场供应结构来看，过去五年别墅只占到北京市商品房供应的17%，而2020年截至目前供应占比仅7.9%，也就是说别墅其实在北京市场的供应已经越来越少了。

  “但从别墅去化来看，速度反而又在越来越快，也就是说其实在北京市纯别墅的项目已经越来越少。”高昕坦言。

  整体来看，项目整个用地面积超过16万方，拥有约10万方原生绿境，在形态上，云河玉陛一改常见的兵营式排布，充分还原了中国民居院落的自然灵动之美，同时，丰富均衡的景观资源让每一户都能享受独特的景致。

  “没有楼王，每家每户都有它独特的景致。”高昕如是说。

  此外，在云河玉陛里还规划了总面积约7000平米的共享草坪，通过不同的室外社交娱乐的场景给客户提供新的体验，比如放风筝、露天电影等，没有请勿践踏的提醒，与自然完全渗透交融，一切皆可尽情尽兴。

  “当低容积率碰见了园林制造高手，云河玉陛人均绿化面积非常可观，基本是中央别墅区绝版项目了。”亮哥如是说。

  别墅不只是大房子

  更是通过精耕每寸空间 创造美好生活

  在行业内,龙湖的园林景观已经成为一种标杆。这一次更是惊艳，云河玉陛的总图中有一处非常有记忆点，一环串联800米银杏大道，能够呈现出独特秋景宛如一串珠宝项链。

  此外，在云河玉陛上，龙湖并没有打造传统的五重园林，而是用了九大景观节点。

  约1300平米镜水溪畔，针对这个，高昕特别提到，云河玉陛把原本在墅区中心的水面，改到了主入口，这片溪水，会成为未来每一位业主回家都能看到的风景；

  规划了约1000平方米儿童场地，解决了家长的一个烦恼；

  约1400米的跑道串联整个墅区内最美的景观节点，让跑步不再枯燥；

  标准尺寸的篮球场和网球场，完美实现了家门口就有球场；

  超大中央社区廊架作为共享会客区，作为承载业主会客的场所；还规划了满足业主需求的有机农场等。

  细节独家曝光

  叠拼产品全部精装交付

  “原著之上，产品再升级。”这是项目最初给出的定义。

  虽然云河玉陛已经低调热销了230套，但项目并没有样板间。今天在销冠现场，乐居独家采用绿幕技术，一睹龙湖最高产品系、被购房人“哄抢”的叠拼产品以及小独院产品细节。

  其中，叠拼产品建筑面积约240-300平米，稀缺5面宽5居室设计，私享南向花园入户的礼仪，也不乏露台空间的诗意。

  通过VR展示，韩乐点出，10.2米超大面宽，从叠拼别墅的角度来讲，其实很少会有这么大的面宽。

  值得注意的是，叠拼产品全部精装交付：

  厨房里，从抽油烟机，燃气灶，蒸烤一体机，洗碗机和冰箱，都是来自国际知名高端品牌。

  面盆花洒浴缸和龙头等等卫浴用品，自然也都标配了汉斯格雅，唯宝，杜拉维特等等大牌。

  中央空调、全屋新风和软水净水，以及智能家居也都安排上了。

  亮哥和韩乐均表示，别墅产品一般都是毛坯，装修很麻烦，云河玉陛直接让业主直接跳过了头痛的装修期。

  众所周知，龙湖一直很注重地下空间的采光问题，这次在云河玉陛的叠拼产品里，挑高做到了6.6米，采光窗的尺度比较大，保障了地下的采光。

  此外，很特别的是，将地下车库进行了采光设计和精装，在开车归家途中有自然光洒落，无一不体现匠心独具。

  而独院产品，建筑面积约480-700平米，以进口石材立面延续经典建筑的肌理、以11米超大面宽、全居室朝南拉近与阳光的距离、标配超大花园延伸与家人的亲密，在首创“云层”自定义空间重拾兴趣做回自己。

  感受了产品细节，亮哥谈到，中央别墅区真正的成熟了，已经进入到最后的收割期。再加上龙湖品牌，这个项目热销就不难理解了。

  而韩乐则表示，成熟的中央别墅区代表的，不仅是别墅，更是墅区生活。云河玉陛正是与中央别墅区最好的节点碰撞上，相信一定会呈现这个区域***的价值状态。

  十年一遇，仅328席。

  云河玉陛的出现，完美诠释了好的房子，不一定需要站在聚光灯下，只需要静悄悄的出货，就足够了。

  据项目现场透露，距离开盘月百万优惠，只剩最后7天，玉陛之心旁景观组团房源即将同步推出，拥有“别墅梦”的你，要抓紧时间了。