** 12月14日，北京两宗土地迎来竞拍，它们分别为朝阳东坝的限竞房用地、以及石景山中关村科技园商业用地，总起始价51.39亿。

  其中，东坝限竞房用地吸引华润+城建、阳光城、招商、远洋、首开+金地+旭辉共五家房企及联合体参与报价。

  竞拍伊始，旭辉+首开+金地第一个报价，随后华润报价，第三手，当阳光城报出35.0244亿的价格时，主持人宣布进入自持阶段，溢价率仅3.5%。最终，地块被首开金地旭辉以35.0244亿、自持4%摘得，楼面价47008元/平。

  该宗地块名称为北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目 1104-611 地块 R2 二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，具体四至为：东至规划三岔河村东一路，南至规划三岔河村北五街，西至规划三岔河村东路，北至规划东坝大街。

  地块建设用地面积26609.75㎡，规划建筑面积为74507㎡，控高80米，起拍价33.84亿元，将以“五通一平”形式供地，具体位置信息如下：

  值得注意的是，该宗地中，商品住房销售均价不超过71000元/平方米，且最高销售单价不得超过78000元/平方米；本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上。

  此外，根据朝阳区人民政府意见，东坝北东南一期 1104-611 地块内需配建建筑规模为200 平方米文化活动室一处，将由竞得人建设后无偿移交朝阳区住房城乡建设委。

  合硕机构首席分析师郭毅表示，未来，该宗地的产品打造，或与华樾国际限竞房、中海首开·拾光里的叠拼形成三个不同梯度，面对不同客群，满足多维需求，帮住朝阳整体成交量再上新的台阶。