正文

  12月10日晚间，北京规划和自然资源委员会官网发布称，将调整石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地等4宗地块交易时间。

  调整后，石景山区北辛安棚户区改造B区1608-673-A地块挂牌竞价起始时间为2020年12月30日上午9:00时起，竞买申请截止时间为2021年1月13日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2021年1月14日15：00时止 。原本该宗地将在12月14日现场竞价。

  海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块及北地块挂牌竞价起始时间为2021年1月7日上午9:00时起，竞买申请截止时间为2021年1月20日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2021年1月21日15：00时止 。原本该宗地将在12月22日现场竞价。

  而朝阳区金盏乡小店村3005-08地块挂牌竞价起始时间为2021年1月18日上午9:00时起，竞买申请截止时间为2021年1月29日15：00时止；挂牌竞价截止时间为2021年2月1日15：00时止。原本该宗地将在12月31日现场竞价。

原定12月土地竞拍时间

  同时公告内容显示，本补充公告与原国有建设用地使用权出让公告具有同等效力，如与原国有建设用地使用权出让公告有矛盾的，以本公告为准。

  也就是说，12月份只剩下朝阳东坝和石景山刘娘府两宗宅地待出让。

  此外，乐居北京买房团队也将奔赴北京各个方向，开启待拍土地实地考察之旅。期间所获得的：地块周边实况、内部小道消息，均会在「土拍直播群」中一一释放，欢迎大家入群来聊。文末扫码回复“土拍”即可进群。

  ①2020年12月14日 朝阳东坝-限竞地块

  ②2020年12月30日 石景山刘娘府-纯商品地块

  ③2021年1月14日 石景山北辛安-纯商品地块

  ④2021年1月21日 海淀树村-纯商品地块

  ⑤2021年2月1日 朝阳金盏-纯商品地块

  除了进行土地实探直播外，在拍地当天我们将前往土拍大厅，现场一手消息也会同步释放在「土拍直播群」。

  地块底价成交，或许不是不被开发商看好，真实内幕有哪些？开发商拍地是否也会“失手”？拿地价、未来售价、房价走势有哪些联系？很多咱买房人不了解的“内幕”，文章中不便释放，扫描文末二维码进「土拍直播群」。咱们多组些人，一块来聊聊。

  以下为待拍各个地块信息梗概，实探结束后会在群内分享详细地块信息、周边实拍、近期规划，还有买房老编辑直播答疑。

  第一站 朝阳东坝

  # 地块背景 

  4月27日，北京规自委曾暂停过朝阳东坝两宗限竞房挂牌交易，其中包括12月14日将开启拍卖的611地块。暂停拍卖之前，地块均价不超69422元/平，且最高单价不超76364元/平。

  再次挂出后，规自委显示，新611地块住房限定均价不超71000元/平，且最高单价不超78000元/平。均价每平上涨1578元，时隔6个月，涨幅约为2.27%。

  紧邻待拍土地的是朝阳东坝613地块（限均价6.9万/平），5月15日由首开+旭辉+金地联合体拍得，落成为我们熟悉的华樾国际（点击链接分别阅读华樾国际相关内容：「实拍视频」「户型分析」）。

  # 基础数据 

  土地名称：朝阳东坝1104-611地块

  位置定位：机场二高西侧 

  土地规模：26609.75㎡

  建筑面积：74507㎡

  土地素质 ：容积率2.8 绿化率30% 

  土拍概况：4月流拍，11月再次上市  

  价格信息：起拍总价 33.84亿元

  用地性质：限竞房

  销售价格：均价7.1万/平，最高单价7.8万/平

  第二站 石景山刘娘府

  # 地块背景 

  除古城、西黄村、金安桥外，石景山终于迎来新板块上的供应宅地——挂牌半个月后，刘娘府1604-663等地月底即将迎来土拍。整体规划建筑面积15.59万平，总起拍价55.56亿元，其中住宅建面约6.85万平，住宅容积率仅1.1，限高18米。

  背靠八大处公园，南临永定河，法海寺森林公园、石景山保险产业园环绕，刘娘府地块的位置可以说是众星捧月。其西北侧紧邻豪宅远洋天著春秋（在售均价约10万/平），结合地块本身素质，看来又一高端改善产品即将入驻石景山。

  # 基础数据 

  土地名称：刘娘府1604-663地块

  位置定位：石景山刘娘府 八大处公园南侧2公里

  建设用地：10.1万㎡ 

  规划建面：15.59万㎡ 住宅6.85万㎡

  土地素质：容积率1.1 绿化率30% 

  总起拍价：55.56亿元

  起始楼面价：35636元/平

  第三站 石景山北辛安

  # 地块背景 

  今年9月，中海曾以69.78亿底价拿下石景山北辛安1608-673-B地块：不限价纯商品房，自带多功能和托幼用地。

  此次入市的A地块与中海曾拿下的B地块紧紧相邻。当年中海底价拿地，再联想一下其在石景山多年的耕耘，A地块将花落谁家，或许意料之中的事？B地块拍卖之初，我们买房团队精心策划了周边实拍视频，欢迎点击北京一年涨幅200万的地方 是什么样？浏览 

  # 基础数据 

  土地名称：石景山北辛安•1608-673-A

  位置定位：石景山地铁金安桥东南500米

  建设用地：1.36万㎡ 

  规划建面：3.83万㎡

  土地素质：容积率2.8  绿化率30% 

  总起拍价：17.35亿元

  起始楼面价：45291元/平

  第四站 海淀树村

  # 地块背景 

  “地王”、“楼面价之王”、“明年最贵纯商品房”，海淀树村这两宗地，从预挂地时就备受开发商与媒体的关注。地块距离上地地铁站1.7公里，紧邻郊野公园和高尔夫俱乐部；南侧是其最重要的“配套”，小区后花园—圆明园；北京大学、清华大学、农业大学、体育大学都在1.5公里范围内；直线距离3公里，百度、联想、腾讯、网易等大厂环绕。

  这宗紧邻圆明园与清北的宅地，一平到底能卖多少钱？据小道消息：虽挂牌文件中写明不限价，但海淀两宗宅地最终很可能会成为隐形“限竞王"。至于具体原因，文章不便过多释放。感兴趣的朋友，文末扫码进入「土拍直播群」，欢迎入群来聊。

  # 基础数据 

  土地名称：海淀B-1北地块

  位置定位：海淀区树村板块农大南路南侧

  建设用地：5.7万㎡ 

  规划建面：9.2万㎡

  土地素质：容积率1.6 绿化率30% 

  总起拍价：62.1亿元

  起始楼面价：67229元/平

  土地名称：海淀B-1南地块

  位置定位：海淀区树村板块农大南路南侧

  建设用地：5.26万㎡ 

  规划建面：8.3万㎡

  土地素质：容积率1.6 绿化率30% 

  总起拍价：55.9亿元

  起始楼面价：67220元/平

  第五站 朝阳金盏

  # 地块背景 

  朝阳金盏两宗地块原定今年4月2日入市土拍，但因某些特殊原因暂停拍卖。曾与该宗地同期拍卖，地块南侧的4005-12等地，于4月2日当天被首开中海联合体底价拿下，目前已落成为我们熟悉的中海首开拾光里：主力户型为140-240㎡叠拼，总价在1000-1500万左右。

  此次两宗地块（3005-02、3005-08）一分为二，单独入市，除总价从63亿降低到25亿外，其余参数均未有明显变化：起始楼面价5.1万/平，容积率为1.3，无其他配建要求，无销售价格限制，无7090限制。

  地块位于朝阳金盏 蟹岛度假村东侧，距首都机场直线距离5公里。控制高度18米，未来地块有望建设叠拼或者洋房产品。

  # 基础数据 

  土地名称：朝阳金盏3005-08地块

  位置定位：朝阳区金盏乡蟹岛度假村东

  建设用地：3.9万㎡ 

  规划建面：5.1万㎡

  土地素质：容积率1.3 绿化率30% 

  总起拍价：25.83亿元

  起始楼面价：51008元/平

  如果您关注北京土拍，且关心地块成长轨迹，欢迎扫码进群，咱聊起来吧~