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本文首发于公众号【北京买房帮住】

  本团队将从地块挂出到楼盘建成，呈现项目“各阶段”详细信息。本期为京西南新盘对比文章。

  我们目前已经为房山区域的网友拉起了「乐居京西南信息共享群」，房山新盘项目的基础信息、周边配套实探、内部小道消息以及各项目对比分析，均会在群内释放，欢迎大家入群来聊。

  以上图示的四个项目的单篇文章已经全部推送完毕。终于，本期迎来了房山踩盘考察之旅的最终章：四大新盘的对比横评。本期参赛选手有：中建京西印玥、首创伊林郡、北京恒大御峰以及中骏·云景台。

  参赛选手分组

  本次的四位参赛选手，我们根据区位和总价段，可以清晰明了地将它们分为两组如下。

  良乡新城住区：恒大御峰、中骏·云景台

  良乡核心区：中建京西印玥、首创伊林郡

  那么咱话不多说，进入产品信息横评↓

  中骏云景台  PK  北京恒大御峰 

  项目信息概况

  产品对比

  户型方面真的是见仁见智，不过值得一提的是恒大御峰近乎所有户型都做到了全明格局，且标配阳台＋飘窗，在近两年的新房市场中极为少见。而且全部楼栋均为一梯两户，中骏的高层产品是两梯四户，因而有纯南的两居户型出现。

中骏·云景台75㎡两居

中骏·云景台89㎡三居

  楼栋排布上，均为点阵式排布，中骏整体容积率更低，洋房产品占比高于恒大御峰，恒大御峰6层的洋房仅有一栋，预计会比较抢手。

恒大御峰78㎡两居

恒大御峰129㎡三居

  精装交付标准上，中骏云景台是地暖＋中央空调（仅客厅部分），恒大御峰则为新风＋地暖，各有千秋。

  区位对比

  两个项目仅一路之隔，宏观区位上谈不上孰优孰劣、有何不同；如果您对项目区域感兴趣可以戳链接，这里不再赘述：中骏云景台 恒大御峰区位

中骏云景台地块分布

  但是【出门去哪儿都少几步的幸福】，我相信未来中骏的业主定能深有体会。中骏地块整体建筑面积达到了52万平，算的上是当之无愧的大盘，是今年推盘项目中体量最大的。配套落位上，云景台尽显大社区的优势，得到了政府用地规划的资源倾斜，距离规划中的公交场站、公园、教育用地都是最近的。

  昨日的河西 今天的官道

  在2017年，官道区域内诞生了北京的第一批限竞房：中海金樾和著以及旭辉城，目前有尾房在售。在此后，金悦嘉苑共产房、中骏云景台、恒大御峰这三个项目接连入驻。粗算一番下来，截止目前该板块已有超过8000户的新房供给。多家开发商相继入局，供量充足，价格战在所难免。

  有对比才有选择，同区域内有新房扎堆儿入驻，这应该是买房人最乐于见到的场面。上一次见到这么新房入驻的区域是亦庄河西。

  河西板块价格战已经持续一年有余，如今“限竞六君子”之间的厮杀依旧残酷，还是能够见到低于限均价1万/平的特价房。

  价格方面，官道已经经历了市场三年的检验，如今区域均价在2.6-3.2万/平左右。恒大的核心优势之一也是价格，从目前项目销售口径来看，均价2.6-2.8万/平左右，整体或将略低于中骏·云景台。而且，恒大的全国打折活动这俩年几乎每年都有，明年的“例行打折”值得期待。

  中建京西印玥  PK  首创伊林郡 

  项目信息概况

  区位对比

  两个项目的直线距离在2km左右，医疗、交通配套基本都是共享的，区别在于教育和日常生活所需的便利设施。

  区位、配套的细节部分，在两个项目的单篇踩盘分享中写得很详尽了，这里我们主要说不同之处。

  核心差距在于首创所处位置更加靠近区政府，周边区域更加成熟，小到百货煎饼摊、补习班，大到龙湖天街、行宫小学（本地资优学校），各类配套齐全。相比之下，京西印玥周边的便民配套相对匮乏。

  产品对比

  中建京西印玥，无论是从梯户比、再到具体的户型设计、社区布局，确实能看出是仔细打磨过的产品。

中建京西印玥73㎡两居

中建京西印玥83㎡三居

  106㎡做四居，无承重柱的270°转角飘窗、90％左右的得房率，中建京西印玥的户型产品力在我看来，近乎可以说是拉满的，在房山同价位段的新盘中没什么敌手。

中建京西印玥89㎡三居

中建京西印玥106㎡四居

  但是首创是现房，再加以在房山还不错的学区，足以俘获一种急着入住的刚需芳心。而且带有年代感的户型设计也绝非不能打，配有阳台、更大的卧室面积，这些都是在那个80多平乖乖做两居的时代，才能常见的空间感。况且现房所见即所得的踏实感，买过的都懂~

首创伊林郡81.07㎡两居

首创伊林郡95.45㎡三居

  精装交付标准上，伊林郡是毛坯交付，所以即使是现房您也得在入住前预留出装修的时间，实体楼内的样板间已经开放，点击样板间样实拍查看。

  中建京西印玥则是精装交付，目前各面积段样板间也全部正式开放，感兴趣的同学可以到项目实地看看~这里先给您剧透一张，让您感受一下装潢风格。

  本期房山新盘对比文章就到这里就结束了。由于篇目限制，确实难以写得面面俱到，如果有您关心的方面没有提及到，欢迎私信京西南买房群主：maifang16，咱们一同探讨哇~