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  8328套，11月北京新房成交再创新高！市场真的热了！

  北京楼市终于摆脱疫情影响，在金九银十后，成交套数继续上涨，迎来今年的高光时刻！值得注意的是，单月8328套，同比去年上涨49%，几乎翻倍，并且处于北京近3年新房单月成交的高点，仅次于2019年5月（10761套）。

  红丨11月新房二手房成交 全面上涨

  先来看数据：

  根据CRIC克而瑞北京数据库显示，11月北京住宅：

  1.新房共成交8328套，环比上月上涨42%，同比去年上涨49%，创今年新高；

  2.新房成交面积92.82万平，环比上月增加24.1万平；

  3.新房成交金额达419.71亿，较10月增加100亿，同比去年11月上涨20%；

  4.新房成交均价为45215元/平，比上月每平米减少1362元，与年初相比，每平米下跌6458元（主要是因为11月共有产权房集中网签）；

  5.供应新房5481套，较上月增加2678套；供应面积约73万平，较上月增加24万平，但二者较去年同期下跌将近一半；

  6.二手房单月网签破1.7万套，环比涨20.4％，同比涨40.4％，再创新高。

  从以上数据中，不难看出，11月北京无论是新房市场还是二手房市场的热度较上月有显著提升，量价齐涨，且整体表现好于去年。

  具体来看，在一片涨声中，只有一项出现下跌，就是成交均价。2020年11月新房成交均价为45215元/平，比上月每平米下跌1362元。回顾过去10个月的成交均价，与今年1月相比，11月的均价已经下跌了6458元。

  究其原因，虽然11月以颐和金茂府、香山壹号院为代表的10万+项目进行了网签，但11月有不少共有产权房也赶着年底“抢收”，加上进行网签的限竞房，市场存量依然很多，房价横盘并不意外。

  值得一提的是，据北京市建委数据显示统计，2020年11月份北京二手住宅共计网签17268套，环比上涨2成。

 （数据来源：北京住建委 感谢乐居二手房）

  这是今年第6个二手房单月网签超过1.6万套的月份，一般来说，二手房单月网签1.2万套，是市场恢复正常的标准线，而超过1.6万套，说明市场热度攀升。

  数据是市场最真实的体现，尤其是二手房数据，更加准确及时，不难判断年底的市场非常火热。

  火丨北部新房占据成交前五 限竞房奥海明月夺销冠

  分区域来看，昌平、通州和海淀占据新房成交金额榜前三的位置。其中，昌平以60亿元排名第一；通州依靠共有产权房、融创亦庄壹号、招商臻珑府等，11月累计成交金额达50.51亿元，位列第二；海淀以50.18亿元紧随其后。之前一直稳居前三的大兴，则以47.53亿元惜败，位居第四。

  昌平和海淀跻身排行榜前三并不意外，毕竟北部的新房市场是众所周知的紧俏。而北京新房成交****0榜单中，前五名均被昌平、海淀包揽，也不难看出北部购买力的强劲。

  从排行上看，奥海明月以21.9亿的总成交额，登顶11月北京项目成交金额榜首，成交均价约5.8万元/平。上个月的销冠颐和金茂府，以13.7亿夺得亚军，萬橡悦府则以12.6亿元夺得季军，四季青豪宅融创香山壹號院亦榜上有名，以11.46亿元位列第四。

  值得一提的是，11月的成交榜单中，还有4个共有产权房加入：金隅尚林家园、中建·十里湖光、通成家园以及博裕雅苑。

  自四季度开始，北京预计网申的共有产权房多达17个，经过4年的市场培育和试错，共有产权房在位置、户型、精装等方面提升很大，抢手程度也和所在位置成正比，比如海淀的金隅尚林家园，一次网申315套房源全部售罄。目前看，共有产权房供地有精准、优质的趋势，数量不必从前，但位置尚可，对刚需家庭来说，也不失为一种选择。

  快丨11月“网红盘”开盘回顾

  11月北京新房获批24个预售证，其中住宅项目有18个，不乏红盘热盘。但表现最为亮眼还要数东小口奥森ONE和奥海明月两兄弟。

  11月29日，奥森ONE正式取得预售许可证，继等了几个月的东小口年度大戏，终于开演了。

  奥森ONE  VS  奥海明月

  开盘进度：奥森one首次开盘，奥海二期加推

  销售价格：限均价58858元/㎡，限高价64744元/㎡

  奥森ONE户型面积：15栋，9层洋房-27层高层，少量58㎡一居，主力户型是73㎡2居、89㎡3居、125㎡、138㎡三四居

  奥海明月户型面积：48㎡一居，64㎡两居，89㎡-131㎡三居，143㎡-145㎡四居，7层小高层洋房，以及12-18层高层

  虽然同台对垒，但其实奥海明月已经开过一次盘了。因此，截至到11月30日，奥海明月实现签约604套，网签金额达28.04亿，网签速度的确让许多项目望尘莫及！而奥森ONE虽然是首次开盘，直接将房源all in，因此无论是1122的成交套数还是63亿的开盘金额，都创下今年以来北京楼市单次开盘销售额的纪录。

  此外，位于大兴采育的住总兴创·如遇、密云恒大上河院也在11月开盘，业绩都还不错。住总兴创·如遇主打刚需小户型，一居室最低首付40万起，精装交付；恒大上河院距离密云京沈高铁站约5公里，主推79-145平洋房产品，总价188万起，京沈高铁开通后，3站到东四环星火站，二者都是刚需购房人可以有的选择。

  开盘倒计时丨12月16新盘预计入市

  据小K不完全统计，12月北京待开盘项目共16个。划重点：纯商品房12个、限竞房4个。

  今年1-11月北京新房住宅共成交50948套，比去年全年少1.7万套，这16个项目如果在12月全部开盘，可能也很难超越去年了。

  从区域来看，丰台区最多，占据5个；其次是房山区，共有3个。丰台区待开盘项目都是备受关注的高端住宅，改善群体mark一波。据悉，分钟寺区域内的教育地块拟引进中关村三小。

  如果成功，会对东三环、东四环的教育资源带来显著提升。据说下周东叁金茂府、世茂北京天誉中的一个就会开盘，而合生·缦云可能会再晚一些，相信三个10万+豪宅入市一定会登上头条。

  而房山区则是刚需客群必看区域，上新的楼盘首付都将控制100万左右，均属上车友好型。比如中海寰宇3.0作品中海寰宇视界未来预计不会超过6w/㎡，为购房者提供了一个买入五环的绝佳机会。

  谁开盘快，谁就能抢得先机。开发商们都明白这个道理，都在抢跑。最后一个月，它们能否顺利取证开盘冲刺2020年业绩？

  让我们拭目以待，毕竟不到最后一天都不算收官。